Владельцы элитной загородной «вторички» с трудом идут на скидки

Владельцы элитной загородной «вторички» с трудом идут на скидки

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Villagio Estate, около 80% объектов вторичного элитного загородного рынка выставляются по ценам, первоначально завышенным вплоть до 50%.

В первую очередь речь идет о старом фонде: владельцы, продающие свое бывшее жилье, обычно не готовы корректировать цены и могут прибавлять до 50% к стоимости по сравнению с аналогами в современных проектах. Основной объем такого предложения приходится на Рублево-Успенское шоссе. Главными факторами, позволяющими повышать цены, считаются живописное природное окружение и давно обжитой район. При этом подавляющее большинство резиденций с точки зрения планировок и архитектуры не соответствует современным представлениям о комфортном загородном жилье. Как отмечают эксперты, спрос на такие дома точечный и варьируется на уровне нескольких объектов в месяц. Бывает, что собственник нуждается в срочной продаже, но если стоимость завышена, появляются дополнительные риски: дом может уйти не просто по среднерыночной цене, а в убыток продавцу.

Иная ситуация складывается в активно строящихся поселках: здесь продавцы «вторички» традиционно испытывают конкуренцию со стороны девелоперов. «Сегодня на элитном рынке продажи хорошо идут только в тех проектах, где застройщики умеют сочетать нестандартные ходы с гибкой ценовой политикой. При выборе между абсолютно одинаковыми по параметрам домами от частного продавца и девелопера покупатель предпочтет последнего: объекты от застройщика выставляются в рублях и обойдутся дешевле», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate.

В современных проектах частные собственники либо вкладывают дополнительные средства в объект, усиливая его конкурентные преимущества, либо изначально выбирают участки с наиболее выгодным расположением. «На качественной отделке и дизайне реально заработать до 100% от суммы вложений. Кроме того, крайне важна локация: за хороший вид покупатель готов доплатить. Например, дома под ключ с видом на канал, расположенные в поселке Millennium Park, сейчас предлагают только частные владельцы», – продолжает Антон Гололобов.

В поселках Villagio Estate цены на вторичные дома под отделку в среднем начинаются от 45 млн рублей, под финишную отделку – от 60 млн рублей, под ключ – от 1,5 млн долларов. 

Дата публикации: 13:41 19 мая 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

В Крыму и Дагестане частный дом дороже квартиры в 3,5 раза, а в Забайкалье разницы почти нет

В Крыму и Дагестане частный дом дороже квартиры в 3,5 раза, а в Забайкалье разницы почти нет

20.03.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, насколько реально гражданам нашей страны сменить жилье в многоквартирном доме на частное владение в своем же регионе. Оценив разницу в средней стоимости квартир и индивидуальных домов в разных частях России, они пришли к выводу, что доплата в Крыму может составить около 10 млн рублей, а вот в Тыве и Забайкальском крае цена квартиры и дома практически одинакова.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Загородных домов в аренду в 2 раза меньше, чем арендаторов

Загородных домов в аренду в 2 раза меньше, чем арендаторов

09.12.2016 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома в ноябре вырос на 18,5% (по сравнению с октябрем). Предложение загородных домов при этом продолжило снижаться – на 16,7% за тот же период. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза.

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

21.04.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В своем ежегодном отчете перед Госдумой РФ премьер-министр Владимир Путин уделил большое внимание проблеме российских фермеров и пообещал им снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначения. О том, насколько это поможет фермерам, рассуждают эксперты.

Самый дорогой участок без подряда в Подмосковье оценили в 2,4 млрд рублей

Самый дорогой участок без подряда в Подмосковье оценили в 2,4 млрд рублей

16.01.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По данным аналитиков TWEED, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости в настоящее время экспонируется 1046 участков без подряда общей стоимостью 118 млрд руб. (600 – на первичном рынке, 446 – на вторичном). С учетом текущего темпа реализации имеющегося запаса предложения по участкам без подряда может хватить на три с половиной года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012