Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Владельцы морально устаревших объектов в Подмосковье для продажи своих объектов вынуждены делать огромные дисконты. Как меняется срок экспозиции благодаря скидке? Можно ли проследить закономерность? Есть ли смысл хозяину подобного дома самостоятельно делать ремонт с целью продать свой объект дороже?

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

- Прежде всего, уточню, что владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов. Значительные скидки – это единичные случаи, которые объясняются тем, что, либо их владельцы изначально неадекватно оценили свою недвижимость, либо им срочно понадобились деньги в силу каких-то личных обстоятельств (для бизнеса, отъезда за границу и т.д.). Дома, которые не отвечают запросам покупателей, постепенно теряют в стоимости, - это снижение составляет от 5 до 10% течение года. Однако качественные объекты не простаивают, а вымываются с рынка. В настоящее время существует дефицит качественного и современного предложения в бюджете от $5 млн и выше,- потому что значительная часть таких домов была продана в течение последних двух лет. Сейчас в элитном сегменте застройщики инвестируют преимущественно в объекты стоимостью $2-3 млн, поскольку срок их реализации на рынке меньше. В результате покупателям с большим бюджетом зачастую не из чего выбирать.

Владельцам, испытывающим трудности с продажей своих домов, мы рекомендуем сделать косметический ремонт, устранить видимые недостатки, чтобы у покупателей не возникали мысли о плохом состоянии или аварийности. Достаточно устранить протечки, обновить фасад и т.п. Нет смысла вкладываться в дорогостоящий ремонт стоимостью $1,5 - 2 тыс. за кв. метр, потому что новый собственник обязательно захочет сделать все по-своему. На рынке есть застройщики, которые выкупают устаревшие дома и реконструируют их, исходя из современных требований к планировке и функциональности. Для рядового владельца такие инвестиции не являются необходимыми, - достаточно придать дому свежесть. Как именно это сделать в конкретном случае, могут посоветовать профессионалы.  

Дата публикации: 15:53 03 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Стоит ли переезжать из собственной квартиры в загородный дом

Стоит ли переезжать из собственной квартиры в загородный дом

12.02.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Эксперты компании РДС-Строй рассказали о плюсах и минусах переезда из квартиры в мегаполисе в загородный дом. Стоимость, комфорт, развитость инфраструктуры, проблемы со строительством, ремонтом и обслуживанием – эксперты постарались учесть абсолютно все аспекты.

Таунхаусы в Подмосковье стоят на четверть дешевле индивидуальных коттеджей

Таунхаусы в Подмосковье стоят на четверть дешевле индивидуальных коттеджей

05.02.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Таунхаусы в Подмосковье стоят на четверть дешевле индивидуальных коттеджей. Средняя цена таунхауса на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона составляет сегодня 10,5 млн руб. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о ключевых особенностях «дешевой» альтернативы частному дому.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

 Киевское шоссе снова самое популярное у покупателей загородки

Киевское шоссе снова самое популярное у покупателей загородки

17.01.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки по вторичной загородной недвижимости и выяснили, что наиболее популярное направление, как и годом ранее, – Киевское шоссе. Самый интересный для покупателей объект – коттедж в диапазоне от 7 до 15 млн рублей.

Сколько стоит близость к Москве - десятки тысяч рублей за 10 километров

Сколько стоит близость к Москве - десятки тысяч рублей за 10 километров

20.12.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Новая Москва активно застраивается жилыми комплексами не только вблизи МКАД, но и в зоне до 40 километров от кольцевой автодороги. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, какова «наценка» застройщиков за близость жилого комплекса к МКАД и как может сэкономить покупатель при рациональном подходе к выбору зоны расположения своего жилья.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012