Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Владельцы морально устаревших объектов в Подмосковье для продажи своих объектов вынуждены делать огромные дисконты. Как меняется срок экспозиции благодаря скидке? Можно ли проследить закономерность? Есть ли смысл хозяину подобного дома самостоятельно делать ремонт с целью продать свой объект дороже?

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

- Прежде всего, уточню, что владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов. Значительные скидки – это единичные случаи, которые объясняются тем, что, либо их владельцы изначально неадекватно оценили свою недвижимость, либо им срочно понадобились деньги в силу каких-то личных обстоятельств (для бизнеса, отъезда за границу и т.д.). Дома, которые не отвечают запросам покупателей, постепенно теряют в стоимости, - это снижение составляет от 5 до 10% течение года. Однако качественные объекты не простаивают, а вымываются с рынка. В настоящее время существует дефицит качественного и современного предложения в бюджете от $5 млн и выше,- потому что значительная часть таких домов была продана в течение последних двух лет. Сейчас в элитном сегменте застройщики инвестируют преимущественно в объекты стоимостью $2-3 млн, поскольку срок их реализации на рынке меньше. В результате покупателям с большим бюджетом зачастую не из чего выбирать.

Владельцам, испытывающим трудности с продажей своих домов, мы рекомендуем сделать косметический ремонт, устранить видимые недостатки, чтобы у покупателей не возникали мысли о плохом состоянии или аварийности. Достаточно устранить протечки, обновить фасад и т.п. Нет смысла вкладываться в дорогостоящий ремонт стоимостью $1,5 - 2 тыс. за кв. метр, потому что новый собственник обязательно захочет сделать все по-своему. На рынке есть застройщики, которые выкупают устаревшие дома и реконструируют их, исходя из современных требований к планировке и функциональности. Для рядового владельца такие инвестиции не являются необходимыми, - достаточно придать дому свежесть. Как именно это сделать в конкретном случае, могут посоветовать профессионалы.  

Дата публикации: 15:53 03 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Можно ли жить на Рублёвке недорого

Можно ли жить на Рублёвке недорого

16.04.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг самых недорогих предложений на Рублево-Успенском шоссе.

Дачники-неудачники: как продать загородную «вторичку», если что-то пошло не так

Дачники-неудачники: как продать загородную «вторичку», если что-то пошло не так

22.03.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие действия стоит предпринять, если вы попробовали быть владельцем подмосковной «загородки», но вам не понравилось – или жизненные обстоятельства заставили от нее отказаться. Так, специалисты ИНКОМ-Недвижимость предупреждают, что каждый пятый продавец на «вторичке» слабо разбирается в сегодняшней конъюнктуре рынка, чем значительно понижает собственные шансы на успешную сделку, а каждый десятый сталкивается с юридическими проблемами.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей

Самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей

04.04.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным SAVLLS, самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей.

ТОП-10 дорогих арендных коттеджей внутри МКАД

ТОП-10 дорогих арендных коттеджей внутри МКАД

29.03.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Два миллиона рублей в месяц хочет получать арендодатель за исторический особняк в центре Москвы. Это самое дорогостоящее предложение на арендном рынке, найденное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в базе объявлений собственного ресурса. Также оказалось, что в Москве есть несколько «очагов» супердорогой аренды коттеджей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012