Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Владельцы морально устаревших объектов в Подмосковье для продажи своих объектов вынуждены делать огромные дисконты. Как меняется срок экспозиции благодаря скидке? Можно ли проследить закономерность? Есть ли смысл хозяину подобного дома самостоятельно делать ремонт с целью продать свой объект дороже?

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

- Прежде всего, уточню, что владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов. Значительные скидки – это единичные случаи, которые объясняются тем, что, либо их владельцы изначально неадекватно оценили свою недвижимость, либо им срочно понадобились деньги в силу каких-то личных обстоятельств (для бизнеса, отъезда за границу и т.д.). Дома, которые не отвечают запросам покупателей, постепенно теряют в стоимости, - это снижение составляет от 5 до 10% течение года. Однако качественные объекты не простаивают, а вымываются с рынка. В настоящее время существует дефицит качественного и современного предложения в бюджете от $5 млн и выше,- потому что значительная часть таких домов была продана в течение последних двух лет. Сейчас в элитном сегменте застройщики инвестируют преимущественно в объекты стоимостью $2-3 млн, поскольку срок их реализации на рынке меньше. В результате покупателям с большим бюджетом зачастую не из чего выбирать.

Владельцам, испытывающим трудности с продажей своих домов, мы рекомендуем сделать косметический ремонт, устранить видимые недостатки, чтобы у покупателей не возникали мысли о плохом состоянии или аварийности. Достаточно устранить протечки, обновить фасад и т.п. Нет смысла вкладываться в дорогостоящий ремонт стоимостью $1,5 - 2 тыс. за кв. метр, потому что новый собственник обязательно захочет сделать все по-своему. На рынке есть застройщики, которые выкупают устаревшие дома и реконструируют их, исходя из современных требований к планировке и функциональности. Для рядового владельца такие инвестиции не являются необходимыми, - достаточно придать дому свежесть. Как именно это сделать в конкретном случае, могут посоветовать профессионалы.  

Дата публикации: 15:53 03 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Почему покупатели выбирают малоэтажные проекты

Почему покупатели выбирают малоэтажные проекты

24.08.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Группа компаний «Рассвет» провела исследование о предпочтениях покупателей малоэтажного жилья. Опрос проводился среди клиентов ГК «Рассвет», обращавшихся в офисы продаж двух малоэтажных проектов девелопера – ЖК «Пушкарь» и ЖК «Томилино» с января 2018 года.

2-3 года назад эксперты наблюдали процесс миграции покупателей - с «загородки» в сегмент городского жилья

2-3 года назад эксперты наблюдали процесс миграции покупателей - с «загородки» в сегмент городского жилья

13.08.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 2-3 года назад эксперты наблюдали процесс миграции покупателей - с «загородки» в сегмент городского жилья.

Наибольший отток с московской вторички на загородку наблюдается среди более молодых покупателей

Наибольший отток с московской вторички на загородку наблюдается среди более молодых покупателей

13.08.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, наибольший отток с московской “вторички” на “загородку” наблюдается среди более молодых покупателей.

Майский день, именины сердца: на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья зафиксирован двукратный скачок числа сделок

Майский день, именины сердца: на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья зафиксирован двукратный скачок числа сделок

01.06.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались, с какими показателями начала «горячий» сезон загородная «вторичка» Московского региона. Так, май порадовал не только хорошей погодой, но и всплеском спроса: в этом месяце было зафиксировано почти в два раза больше сделок, чем в аналогичном периоде 2017 года. Это повлекло за собой сокращение сроков экспозиции до 4-6 месяцев для низшего ценового сегмента и до 8-10 месяцев для остальных классов. И хотя стоимость объектов на «вторичке» в большинстве форматов демонстрирует отрицательную динамику, до 80% лотов остаются переоцененными в среднем на 40%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012