Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Владельцы морально устаревших объектов в Подмосковье для продажи своих объектов вынуждены делать огромные дисконты. Как меняется срок экспозиции благодаря скидке? Можно ли проследить закономерность? Есть ли смысл хозяину подобного дома самостоятельно делать ремонт с целью продать свой объект дороже?

 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

- Прежде всего, уточню, что владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов. Значительные скидки – это единичные случаи, которые объясняются тем, что, либо их владельцы изначально неадекватно оценили свою недвижимость, либо им срочно понадобились деньги в силу каких-то личных обстоятельств (для бизнеса, отъезда за границу и т.д.). Дома, которые не отвечают запросам покупателей, постепенно теряют в стоимости, - это снижение составляет от 5 до 10% течение года. Однако качественные объекты не простаивают, а вымываются с рынка. В настоящее время существует дефицит качественного и современного предложения в бюджете от $5 млн и выше,- потому что значительная часть таких домов была продана в течение последних двух лет. Сейчас в элитном сегменте застройщики инвестируют преимущественно в объекты стоимостью $2-3 млн, поскольку срок их реализации на рынке меньше. В результате покупателям с большим бюджетом зачастую не из чего выбирать.

Владельцам, испытывающим трудности с продажей своих домов, мы рекомендуем сделать косметический ремонт, устранить видимые недостатки, чтобы у покупателей не возникали мысли о плохом состоянии или аварийности. Достаточно устранить протечки, обновить фасад и т.п. Нет смысла вкладываться в дорогостоящий ремонт стоимостью $1,5 - 2 тыс. за кв. метр, потому что новый собственник обязательно захочет сделать все по-своему. На рынке есть застройщики, которые выкупают устаревшие дома и реконструируют их, исходя из современных требований к планировке и функциональности. Для рядового владельца такие инвестиции не являются необходимыми, - достаточно придать дому свежесть. Как именно это сделать в конкретном случае, могут посоветовать профессионалы.  

Дата публикации: 15:53 03 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Одноэтажные дома набирают популярность на рынке элитных загородных поселков Москвы

Одноэтажные дома набирают популярность на рынке элитных загородных поселков Москвы

15.11.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты рассказали об актуальных трендах на рынке элитного загородного жилья.

Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся

Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся

09.09.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В отличие от квартир, стоимость домов в Большой Москве за последний год поднялась совсем незначительно. Это отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив текущий рейтинг столичных районов по стоимости индивидуальных домов. За 12 месяцев, с августа 2018 года, среднестатистический городской коттедж подорожал на 2%.

В поселке «Кембридж» открывается филиал частной школы

В поселке «Кембридж» открывается филиал частной школы

23.07.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В поселке таунхаусов «Кембридж», который расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, открывается филиал частной школы «Школа Плюс Один» с 1-го сентября. Учебные классы будут располагаться в здании Въездной группы поселка.

VIP-аренда жилья за городом: самый высокобюджетный лот июля - 4-этажный дом в селе Ангелово со ставкой найма 780 тыс. рублей

VIP-аренда жилья за городом: самый высокобюджетный лот июля - 4-этажный дом в селе Ангелово со ставкой найма 780 тыс. рублей

22.07.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Как показывает практика, в летний период на рынке элитной аренды жилья актуальность найма загородных объектов выше, чем городских. В этом месяце Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составил список из пяти наиболее дорогостоящих предложений найма коттеджей в Подмосковье: на первом месте – 4-этажный дом с каминным залом (в 5 км от МКАД по Пятницкому шоссе), экспонируемый по цене 780 тыс. рублей в месяц, на последнем – коттедж в 2 этажа на участке 25 соток (в 2 км от МКАД по Осташковскому шоссе), сдаваемый внаем за 360 тыс. рублей в месяц.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012