Власти оставили рынок коммерческой недвижимости на произвол судьбы

По словам вице-президента GVA Sawyer Николая Вечера, западные санкции оказали достаточно масштабное воздействие как на экономику страны, так и на рынок недвижимости. Причем это влияние многостороннее. Наиболее очевидное воздействие на рынок недвижимости оказало закрытие европейских и американских источников финансирования.

Рынок коммерческой недвижимости – это рынок крупных и инвестиционно ёмких проектов, стоимость возведения и вывода на рынок больших торговых комплексов или бизнес-центров зачастую составляет десятки и даже сотни миллионов долларов. Для этого нужны длинные и относительно дешёвые кредиты. Их источником и были западные банки инвестиционные фонды. Сейчас, после закрытия доступа к их финансовым ресурсам, отечественные банки оказались один на один с девелоперами и не в состоянии обеспечить соответствующее финансирование проектов. К тому же банковское законодательство России ставит ряд достаточно серьёзных препонов кредитованию строящихся объектов коммерческой недвижимости. В частности, это касается норм обязательного резервирования.

Второй аспект воздействия санкций касается снижения финансовых рейтингов России. В итоге их снижения мы оказались далеко внизу от рейтингов инвестиционного класса. Большая часть внешних инвесторов учитывает эти рейтинги, устанавливая условия инвестирования: чем ниже рейтинг, тем выше процентная ставка. Таким образом, деньги стали нам обходиться дороже, чем раньше.

Вообще-то лучше не стало нигде. Если говорить о программе импортозамещения в аграрном комплексе, то и там техническое перевооружение происходит за счет европейской техники, а она приобретается за валюту, которой у нас дефицит. А для потребителей с/х продукции очевидна проблема резкого снижения качества продаваемой продукции, поскольку государство само устранило конкурентов с/х производителей, подкосив таким образом стимулы к росту качества. В отношении недвижимости стало хуже практически всем, просто жилищных застройщиков это коснулось в меньшей степени, а девелоперов коммерческой недвижимости – в большей.

Рынок жилой недвижимости не столь зависим от западных денег, помимо того, этот сектор рынка традиционно считается социально значимым и на нём действуют различные госпрограммы, стимулирующие спрос. А вот рынок коммерческой недвижимости предоставлен сам себе и помощи от государства ему ждать не приходится.