Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как влияет год ввода в эксплуатацию на стоимость квадратного метра? Для того, чтобы ответить на этот вопрос эксперты Savills рассмотрели, как с 2015 года менялась средневзвешенная стоимость квадратного метра (в долларах США) в высокобюджетных домах, построенных после 1997 года. Для исследования специалисты использовали данные по вторичным сделкам с 2015 г. по 2017 г., а также данные по представленным на рынке предложениям и актуальным лотам в 3 наиболее престижных районах внутри Садового кольца (ЦАО): Остоженка (Золотая Миля), Патриаршие пруды и Якиманка. Эти районы одними из первых заявили о себе, как об элитных.

 

Цель исследования состояла в том, чтобы выяснить, есть ли зависимость между изменением цены объекта (квартиры/апартамента), находящегося в открытой продаже, и годом ввода в эксплуатацию жилого комплекса, где данный объект расположен.

Эксперты разделили рассматриваемые жилые комплексы в трех районах на 5 групп в зависимости от года ввода в эксплуатацию: 1997 – 2000; 2001 – 2004; 2005 – 2007; 2008 – 2009; 2010 и более поздние.

На графике 1 изображено, как менялась средневзвешенная цена квадратного метра (в долларах США) с 2015 года по настоящее время. Мы видим, что в наименьшей степени менялась стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию с 1997 г. по 2004 г. По мнению аналитиков Savills, это связано с тем, что к 2015 году для этих домов уже был характерен моральный и физический износ. К началу 2015 года с момента постройки данных ЖК прошло не менее 11 лет, и на протяжении этого периода для рынка жилой недвижимости премиум-класса Москвы были характерны высокие темпы роста, появлялись новые более привлекательные проекты, которые «перетягивали» спрос на себя. Именно поэтому для домов 1997-2000 гг. ввода характерны наименьшие цены, а для проектов 1997-2004 гг. ввода – самые незначительные изменения цен.

В 2016 году под влиянием кризиса практически во всех премиальных проектах Остоженки, Патриарших прудов и Якиманки снизились долларовые цены. Исключением стали очень редкие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2001-2004 гг., пользующиеся особой популярностью среди покупателей. Речь идет о всем известных проектах на Патриарших прудах: «Патриарх», «Сад-Лабиринт» и др., а также о группе проектов 2010 г. и более поздних периодов ввода (данная группа продемонстрировала нейтральную динамику).

В первом полугодии 2017 года средневзвешенная цена квадратного метра в домах 2005-2007 и 2010-2017 гг. ввода продолжила снижаться. В то же время группа проектов 2008-2009 гг. продемонстрировала рост, что, по мнению аналитиков Savills, связано с наступлением периода пиковых показателей ликвидности для данной группы.

Если сравнивать текущее предложение (середина 2017 г.) и показатели спроса первого полугодия 2017 года (средние цены предложения на конец июня 2017 года со средними ценами транзакций в период с января по июнь 2017 года), то можно отметить, что во всех группах стоимость квадратного метра с начала года или выросла, или осталась практически неизменной. При этом стоит отметить, что неизменной она осталась в основном, в проектах с наибольшим показателем износа. На наш взгляд, это связано с положительными ожиданиями относительно экономической ситуации в стране, оживлением экономического роста и постепенным, но стабильным ростом нефтяных котировок.

Пропорция в цене спроса и предложений

Рассмотрим, как влияет год ввода дома в эксплуатацию на разницу между ценой спроса и предложения.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России отмечает:

«Как и любой выводимый на рынок продукт, недвижимость имеет свой жизненный цикл. Описать его можно следующим образом:

1 - 5 лет после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию: постепенный рост цены; регулирование эксплуатационных процессов; отделочные работы в большинстве квартир/апартаментов.

6-9 лет – максимальные показатели стоимости; объект становится «обжитым»; эксплуатационные службы функционируют в соответствии с индивидуальными особенностями комплекса; значительно более современные объекты недвижимости пока не представлены на рынке; низкие темпы накопления всех видов износа здания.

10 лет и более – появление на рынке более современных объектов с усовершенствованной технологией строительства и эксплуатации; накопление морального и физического износа; общее снижение уровня престижности объекта недвижимости.

Именно поэтому по нашим наблюдениям владельцы премиальных жилых объектов в среднем один раз в 7-8 лет стремятся сменить место проживания или приобрести новую квартиру (апартамент) взамен имеющихся» . 

Дата публикации: 11:58 11 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах.

40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев

40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

19.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир

По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир

18.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, по цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир.

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз

18.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012