Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как влияет год ввода в эксплуатацию на стоимость квадратного метра? Для того, чтобы ответить на этот вопрос эксперты Savills рассмотрели, как с 2015 года менялась средневзвешенная стоимость квадратного метра (в долларах США) в высокобюджетных домах, построенных после 1997 года. Для исследования специалисты использовали данные по вторичным сделкам с 2015 г. по 2017 г., а также данные по представленным на рынке предложениям и актуальным лотам в 3 наиболее престижных районах внутри Садового кольца (ЦАО): Остоженка (Золотая Миля), Патриаршие пруды и Якиманка. Эти районы одними из первых заявили о себе, как об элитных.

 

Цель исследования состояла в том, чтобы выяснить, есть ли зависимость между изменением цены объекта (квартиры/апартамента), находящегося в открытой продаже, и годом ввода в эксплуатацию жилого комплекса, где данный объект расположен.

Эксперты разделили рассматриваемые жилые комплексы в трех районах на 5 групп в зависимости от года ввода в эксплуатацию: 1997 – 2000; 2001 – 2004; 2005 – 2007; 2008 – 2009; 2010 и более поздние.

На графике 1 изображено, как менялась средневзвешенная цена квадратного метра (в долларах США) с 2015 года по настоящее время. Мы видим, что в наименьшей степени менялась стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию с 1997 г. по 2004 г. По мнению аналитиков Savills, это связано с тем, что к 2015 году для этих домов уже был характерен моральный и физический износ. К началу 2015 года с момента постройки данных ЖК прошло не менее 11 лет, и на протяжении этого периода для рынка жилой недвижимости премиум-класса Москвы были характерны высокие темпы роста, появлялись новые более привлекательные проекты, которые «перетягивали» спрос на себя. Именно поэтому для домов 1997-2000 гг. ввода характерны наименьшие цены, а для проектов 1997-2004 гг. ввода – самые незначительные изменения цен.

В 2016 году под влиянием кризиса практически во всех премиальных проектах Остоженки, Патриарших прудов и Якиманки снизились долларовые цены. Исключением стали очень редкие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2001-2004 гг., пользующиеся особой популярностью среди покупателей. Речь идет о всем известных проектах на Патриарших прудах: «Патриарх», «Сад-Лабиринт» и др., а также о группе проектов 2010 г. и более поздних периодов ввода (данная группа продемонстрировала нейтральную динамику).

В первом полугодии 2017 года средневзвешенная цена квадратного метра в домах 2005-2007 и 2010-2017 гг. ввода продолжила снижаться. В то же время группа проектов 2008-2009 гг. продемонстрировала рост, что, по мнению аналитиков Savills, связано с наступлением периода пиковых показателей ликвидности для данной группы.

Если сравнивать текущее предложение (середина 2017 г.) и показатели спроса первого полугодия 2017 года (средние цены предложения на конец июня 2017 года со средними ценами транзакций в период с января по июнь 2017 года), то можно отметить, что во всех группах стоимость квадратного метра с начала года или выросла, или осталась практически неизменной. При этом стоит отметить, что неизменной она осталась в основном, в проектах с наибольшим показателем износа. На наш взгляд, это связано с положительными ожиданиями относительно экономической ситуации в стране, оживлением экономического роста и постепенным, но стабильным ростом нефтяных котировок.

Пропорция в цене спроса и предложений

Рассмотрим, как влияет год ввода дома в эксплуатацию на разницу между ценой спроса и предложения.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России отмечает:

«Как и любой выводимый на рынок продукт, недвижимость имеет свой жизненный цикл. Описать его можно следующим образом:

1 - 5 лет после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию: постепенный рост цены; регулирование эксплуатационных процессов; отделочные работы в большинстве квартир/апартаментов.

6-9 лет – максимальные показатели стоимости; объект становится «обжитым»; эксплуатационные службы функционируют в соответствии с индивидуальными особенностями комплекса; значительно более современные объекты недвижимости пока не представлены на рынке; низкие темпы накопления всех видов износа здания.

10 лет и более – появление на рынке более современных объектов с усовершенствованной технологией строительства и эксплуатации; накопление морального и физического износа; общее снижение уровня престижности объекта недвижимости.

Именно поэтому по нашим наблюдениям владельцы премиальных жилых объектов в среднем один раз в 7-8 лет стремятся сменить место проживания или приобрести новую квартиру (апартамент) взамен имеющихся» . 

Дата публикации: 11:58 11 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек

Важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По мнению экспертов компании INSIGMA, важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек.

Предпочтения покупателя премиального жилья

Предпочтения покупателя премиального жилья

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Помимо того, что покупатели в возрасте до 40 лет сегодня составляют большинство в сегменте «премиум», аналитики также обнаружили ряд расхождений в предпочтениях молодой и более возрастной аудитории. Исследование показало, что старшее поколение больше уделяет внимания локации, планировкам и наличию отделки, в то время как молодежь более требовательна в вопросах инфраструктуры, окружения, а также соотношения цены и качества.

В сегменте премиальной недвижимости снижается возраст покупателя

В сегменте премиальной недвижимости снижается возраст покупателя

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В последние годы в сегменте премиального жилья отмечаются значительные изменения в портрете покупателя. Самое заметное из них – это снижение возраста клиента. Согласно проведенному аналитиками компании INSIGMA и агентства элитной недвижимости TWEED исследованию, основную долю покупателей в сегменте премиум-класса сегодня составляют клиенты в возрасте до 40 лет. При этом каждый десятый покупатель моложе 30 лет.

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В Kalinka Group подвели итоги третьего квартала на рынке элитной недвижимости. Аналитики отмечают существенный прирост объема продаж и рост средних показателей сделок с дорогой недвижимостью. По итогам трех месяцев было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г.

На рынок элитной недвижимости ЦАО вернулись покупатели - инвесторы

На рынок элитной недвижимости ЦАО вернулись покупатели - инвесторы

23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели анализ сделок в сегменте элитной недвижимости, расположенной в Центральном административном округе, с точки зрения дальнейшей инвестиционной привлекательности реализованных лотов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012