Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как влияет год ввода в эксплуатацию на стоимость квадратного метра? Для того, чтобы ответить на этот вопрос эксперты Savills рассмотрели, как с 2015 года менялась средневзвешенная стоимость квадратного метра (в долларах США) в высокобюджетных домах, построенных после 1997 года. Для исследования специалисты использовали данные по вторичным сделкам с 2015 г. по 2017 г., а также данные по представленным на рынке предложениям и актуальным лотам в 3 наиболее престижных районах внутри Садового кольца (ЦАО): Остоженка (Золотая Миля), Патриаршие пруды и Якиманка. Эти районы одними из первых заявили о себе, как об элитных.

 

Цель исследования состояла в том, чтобы выяснить, есть ли зависимость между изменением цены объекта (квартиры/апартамента), находящегося в открытой продаже, и годом ввода в эксплуатацию жилого комплекса, где данный объект расположен.

Эксперты разделили рассматриваемые жилые комплексы в трех районах на 5 групп в зависимости от года ввода в эксплуатацию: 1997 – 2000; 2001 – 2004; 2005 – 2007; 2008 – 2009; 2010 и более поздние.

На графике 1 изображено, как менялась средневзвешенная цена квадратного метра (в долларах США) с 2015 года по настоящее время. Мы видим, что в наименьшей степени менялась стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию с 1997 г. по 2004 г. По мнению аналитиков Savills, это связано с тем, что к 2015 году для этих домов уже был характерен моральный и физический износ. К началу 2015 года с момента постройки данных ЖК прошло не менее 11 лет, и на протяжении этого периода для рынка жилой недвижимости премиум-класса Москвы были характерны высокие темпы роста, появлялись новые более привлекательные проекты, которые «перетягивали» спрос на себя. Именно поэтому для домов 1997-2000 гг. ввода характерны наименьшие цены, а для проектов 1997-2004 гг. ввода – самые незначительные изменения цен.

В 2016 году под влиянием кризиса практически во всех премиальных проектах Остоженки, Патриарших прудов и Якиманки снизились долларовые цены. Исключением стали очень редкие жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2001-2004 гг., пользующиеся особой популярностью среди покупателей. Речь идет о всем известных проектах на Патриарших прудах: «Патриарх», «Сад-Лабиринт» и др., а также о группе проектов 2010 г. и более поздних периодов ввода (данная группа продемонстрировала нейтральную динамику).

В первом полугодии 2017 года средневзвешенная цена квадратного метра в домах 2005-2007 и 2010-2017 гг. ввода продолжила снижаться. В то же время группа проектов 2008-2009 гг. продемонстрировала рост, что, по мнению аналитиков Savills, связано с наступлением периода пиковых показателей ликвидности для данной группы.

Если сравнивать текущее предложение (середина 2017 г.) и показатели спроса первого полугодия 2017 года (средние цены предложения на конец июня 2017 года со средними ценами транзакций в период с января по июнь 2017 года), то можно отметить, что во всех группах стоимость квадратного метра с начала года или выросла, или осталась практически неизменной. При этом стоит отметить, что неизменной она осталась в основном, в проектах с наибольшим показателем износа. На наш взгляд, это связано с положительными ожиданиями относительно экономической ситуации в стране, оживлением экономического роста и постепенным, но стабильным ростом нефтяных котировок.

Пропорция в цене спроса и предложений

Рассмотрим, как влияет год ввода дома в эксплуатацию на разницу между ценой спроса и предложения.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России отмечает:

«Как и любой выводимый на рынок продукт, недвижимость имеет свой жизненный цикл. Описать его можно следующим образом:

1 - 5 лет после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию: постепенный рост цены; регулирование эксплуатационных процессов; отделочные работы в большинстве квартир/апартаментов.

6-9 лет – максимальные показатели стоимости; объект становится «обжитым»; эксплуатационные службы функционируют в соответствии с индивидуальными особенностями комплекса; значительно более современные объекты недвижимости пока не представлены на рынке; низкие темпы накопления всех видов износа здания.

10 лет и более – появление на рынке более современных объектов с усовершенствованной технологией строительства и эксплуатации; накопление морального и физического износа; общее снижение уровня престижности объекта недвижимости.

Именно поэтому по нашим наблюдениям владельцы премиальных жилых объектов в среднем один раз в 7-8 лет стремятся сменить место проживания или приобрести новую квартиру (апартамент) взамен имеющихся» . 

Дата публикации: 11:58 11 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Готовность объекта, локация и безопасность - самые значимые критерии для покупателей премиальной недвижимости

Готовность объекта, локация и безопасность - самые значимые критерии для покупателей премиальной недвижимости

20.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате исследования, проведенного среди клиентов компании. Целью исследования было выявление критериев, которыми руководствуются в настоящее время потенциальные покупатели элитной недвижимости.

Заммэра Москвы рассказал о подготовке к внедрению раздельного сбора мусора

Заммэра Москвы рассказал о подготовке к внедрению раздельного сбора мусора

19.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Заммэра Москвы рассказал о подготовке к внедрению раздельного сбора мусора

Новая линия московского метро может пройти от Большого кольца до Щербинки

Новая линия московского метро может пройти от Большого кольца до Щербинки

17.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Столичные власти прорабатывают вопрос строительства новой ветки метро от будущей станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии (БКЛ) до Щербинки в "новой" Москве, сообщил журналистам во вторник заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Элитную недвижимость стали покупать в 2 раза чаще

Элитную недвижимость стали покупать в 2 раза чаще

18.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Количество сделок, заключенных на рынке элитной недвижимости за год выросло в 2 раза, сообщает департамента аналитики и консалтинга компании Point Estate. Если в первом полугодии 2017 г. было продано 426 элитных квартир и апартаментов, то за первые 6 месяцев 2018 г. – 810. Средний бюджет сделки составил почти 54 млн руб.

Строительство метро в Рублево-Архангельском начнется после 2023 года

Строительство метро в Рублево-Архангельском начнется после 2023 года

23.07.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Строительство новой линии метро до Рублево-Архангельского планируется начать после 2023 года, сообщил в понедельник руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев в понедельник.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012