Возможно ли сэкономить на ипотеке

Читатель нашего портала спрашивает: «Какие существуют способы сэкономить, покупая жилье в ипотеку?»

Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость»:

Первое, что можно посоветовать покупателю квартиры, который планирует оформлять ипотеку, – стоит внимательно изучить предложения от застройщиков. В прошлом году девелоперы активно анонсировали специальные акции совместно с банками, когда процентная ставка дополнительно субсидировалась до 8-10%.

Ведь даже разница в 0,5% может принести ощутимую выгоду. Однако этот совет актуален лишь тем, кто рассматривает покупку недвижимости на первичном рынке. Еще один способ сэкономить на жилищном кредите – оформить социальную ипотеку.

Существуют целый комплекс государственных программ, которые рассчитаны на отдельные категории населения или работают в отдельных субъектах РФ. Можно оформить кредит по льготной ставке, получить специальную субсидию на покупку жилья или купить жилье от государства по низкой цене.

По социальной ипотеке можно приобрести жилье и на «вторичке», и в строящемся проекте. Ипотечным заемщикам стоит напомнить, что платежи по кредиту бывают аннуитетными и дифференцированными. С помощью ипотечного калькулятора можно посчитать размер ежемесячных платежей при обоих вариантах. В случае досрочного погашения ипотеки, например, выгоднее оформлять дифференцированный платеж. Кроме того, стоит изучить условия банка по всем дополнительным комиссия и страховке.

Иногда более низкая ипотечная ставка оправдывается лишь тем, что банк возьмет с клиента все возможные доп.сборы. Вообще ипотечный калькулятор должен стать главным инструментом всех тех, кто планирует оформлять кредит – с его помощью можно понять, как изменится переплата, если, например, увеличить размер первоначального взноса, или сократить период выплат по кредиту. Почему-то многие россияне до сих пор не знают, что могут получить налоговый вычет при покупке квартиры.

В настоящее время можно вернуть налог по НДФЛ в 13%, максимальная стоимость квартиры составляет при этом 2 млн рублей. Кроме того, можно вернуть 13% и от ипотечных процентов. Здесь лимит составляет 3 млн рублей. Таким образом, максимально можно вернуть 260 тыс. плюс 390 тыс. рублей. Важно отметить, что воспользоваться этой возможностью могут лишь покупатели, которые платят подоходный налог.