Возможно ли сэкономить, покупая квартиру с помощью ипотеки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель нашего портала спрашивает: "Какие существуют способы сэкономить, покупая жилье в ипотеку?"

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Досрочное погашение по кредиту

Можно постараться делать больше ежемесячных выплат, оговорённых в договоре в первые 5-7 лет, т.к. в это время при равных платежах идёт погашение почти одних процентов без тела долга. Любая оплата кредита раньше срока приносит реальную пользу. Но при этом досрочное погашение работает наиболее эффективно на ранних сроках кредитования. Основывается это на том, что все банки предоставляют условия, при которых большая часть ежемесячного платежа первую половину срока кредитования уходит на погашение только процентной составляющей всей суммы кредита, а остальная - на уменьшение основного долга.

Единовременный платеж за снижение ставки

При оформлении кредита на длительный срок без предполагаемого быстрого погашения ряд банков рекомендуют воспользоваться дополнительной опцией снижения ставки: при внесении единовременного платежа в размере 1,5-4% от общей суммы кредита базовая процентная ставка снизится на 0,5-2%.

Большой первый взнос

Не менее важная статья затрат – сумма первого взноса, которая в подавляющем большинстве составляет 15-20% от стоимости приобретаемого жилья. При внесении суммы первоначального взноса 50% и более от общей стоимости жилья банк, скорее всего, предложит сниженную на 0,5-1,5% ставку по кредиту, а также рассмотрение заявки на кредит по упрощенной схеме, например, по двум документам (паспорт второй документ, подтверждающий личность).

Скидки, акции, специальные предложения

Ряд банков имеют партнерские отношения с застройщиками. В рамках партнерских отношений нередко появляются специальные предложения в виде существенно сниженной ставки, воспользовавшись которыми также есть шанс сэкономить сумму в размере 0,2-1% годовых.

Налоговый вычет

Получение налогового вычета способно компенсировать достаточно существенную часть затрат. Максимальный размер этой суммы уже достиг 2 млн рублей. Процедура приобретения жилья через ипотеку предполагает возврат 13% НДФЛ, уплаченного ранее, т.е. до 260 тысяч рублей, а также 13% от суммы, которая была потрачена при оплате процентов по ипотечному займу за прошедший отчетный период. Для тех заемщиков, которые успели оформить кредит до 1 января 2014 года и смогли получить свидетельство собственника до этой даты, сумма процентов, с которой полагается получение имущественного вычета не ограничивается никакими рамками. С 1 января 2014 по сумме процентов установлен лимит, который составил 3 млн рублей.  

Дата публикации: 12:10 19 января 2016