Возможное увеличение цен осенью привело к повышению активности покупателей на вторичном рынке

Возможное увеличение цен осенью  привело к повышению активности покупателей на вторичном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в июне уменьшилась на 0,6% и составила 211,4 тыс. рублей за кв. метр (изменение находится практически в пределах погрешности). Объем предложения вновь уменьшился на 2% и составил в июне 2016 года 45,6 тыс. квартир.

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике:

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в июне составила 113,3 тыс. рублей за кв. метр (изменение по сравнению с маем находится в пределах погрешности). Вторичный рынок Новой Москвы сильно зависим от первичного рынка. В июне на первичном рынке Новой Москвы после длительного сокращения объема предложения вышел новый объем квартир. Это может отразиться на динамике цен вторичного рынка в следующем месяце.

По классам качества жилья значимое изменение цены предложения отмечено по итогам июня в экономклассе (минус 0,5%) и комфорт-классе (минус 0,7%).

По округам по итогам июня значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в СВАО (минус 1,1%) и ЮАО (минус 0,9%). В СВАО по отдельным типам домов («хрущевкам» и монолитным домам) цена скорректировалась после майского повышения на фоне уменьшения объема предложения. В ЮАО цена скорректировалась по следующим типам домов: монолитные (минус 1,3%), панельные «хрущевки» (минус 1,1%), панельные дома типовой планировки (минус 0,7%), панельные дома с малой кухней (минус 0,9%). Вторичный рынок данных округов испытывает существенное давление со стороны сегмента новостроек. Значение средней удельной цены предложения по округам в июне 2016 представлено на графике ниже.

Объем предложения в июне уменьшился на 1,8% и составил 45,6 тыс. квартир. При этом доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце) немного увеличилась и достигла 19%. Это объясняется небольшим увеличением активности, как покупателей, так и продавцов в июне по сравнению с маем.

 

По классам качества жилья объем предложения квартир по итогам месяца уменьшился практически равномерно: в экономклассе – на 1,8%, в комфорт-классе – на 2,1%, в бизнес-классе – на 1,5%.

Средний чек сделки в июне уменьшился на 2% и составил 9,556 млн руб. Уменьшение среднего чека сделки связано с увеличением доли однокомнатых квартир (33%) в структуре продаж. На ценовой диапазон до 7 млн руб. в июне пришлось 44% продаж.

Если сравнивать ситуацию в первом полугодии в этом году и в прошлом, то можно увидеть, что 2016 год в плане покупательской активности был намного лучше. Так, например, по данным УФРС города Москвы, в марте 2016 года относительно марта 2015 года сделок было совершено всего на 3% больше. В апреле этот показатель увеличился до 12%. В мае 2016 по сравнению с маем 2015 года сделок было зарегистрировано почти в два раза больше (на 46%), чем в мае прошлого года, рост сделок в первый месяц лета этого года относительно первого месяца лета прошлого года составил 33%.

Рост количества сделок в целом за первое полугодие 2016 года по отношению к первому полугодию 2015 года составил 11%.

Увеличение покупательской активности на вторичном рыке связано с реализацией отложенного спроса, уменьшением цен на вторичное жилье и снижением ставок по ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом. Так, в первом полугодии 2015 года доля ипотечных сделок в структуре продаж составляла от 19 до 24% (в отдельный месяцы), то в этом году от 27% до 34%. Также стоит отметить, что в последние месяцы сократилась разница между ставкой по ипотеке на первичном и вторичном рынке (ставка по субсидируемой ипотеке была повышена, а ставки по ипотечным кредитам для приобретения жилья на вторичном рынке, наоборот, снизились).

«Что касается июня, то покупатели, несмотря на летний период, который влечет традиционное снижение спроса, достаточно активно смотрели объекты и вносили авансы. Это было связано с тем, что летом можно без спешки выбрать объект по максимально привлекательной стоимости и который бы максимально соответствовал представлению об идеальном жилье. Также некоторые покупатели, на наш взгляд, вероятно, решили не откладывать приобретение недвижимости до осени. По некоторым данным из-за увеличения стоимости строительных материалов, осенью могут вырасти цены на первичное жилье, что в свою очередь может вызвать корректировку цен и на вторичном рынке», – подводит итог Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть сеть офисов недвижимости». 

Дата публикации: 17:18 11 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012