Впервые с 2016 года ипотека вошла в «красную зону»

Впервые с 2016 года ипотека вошла в «красную зону»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Число ипотечных сделок в Москве впервые за три года продемонстрировало снижение, отметили эксперты «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра. В мае кредитов на покупку жилья было выдано на 5% меньше, чем в мае 2018 года, хотя на протяжении предыдущих 36 месяцев объемы кредитования в годовом измерении возрастали. Меньше стало сделок и на вторичном рынке жилья, тогда как спрос на новостройки стабилен.

 

В мае в Москве было заключено 7,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 1,5% больше, чем в апреле, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 7,5 тыс. сделок. По сравнению с маем 2018 года количество ДДУ увеличилось на 21%. Таким образом, несмотря на замедление темпов прироста спроса, активность покупателей новостроек сохраняется на стабильно высоком уровне.

Иная ситуация складывается в ипотечном секторе. В мае в Москве было зарегистрировано 6,7 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 22% меньше, чем в апреле, и на 5% меньше, чем в мае 2018 года. В годовом измерении отрицательная динамика сделок зафиксирована впервые с апреля 2016 года. С тех пор каждый месяц число сделок возрастало в среднем на 45% в 2016 году, на 24% - в 2017 году и на 72% - в 2018 году.

«На мой взгляд, несмотря на отрицательную динамику в мае, пока рано говорить о том, что ипотечный рынок вошел в фазу стагнации, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В мае чаще всего наблюдается сокращение числа сделок относительно активного апреля и марта, поэтому более показательной будет статистика за последующие месяцы. В целом же, говорить о рецессии на ипотечном рынке пока не приходится. Уровень активности все равно остается намного выше докризисного периода, а на рынке новостроек число покупателей не убавляется. Полагаю, это связано с грядущей реформой, которая приведет к росту цен на строящееся жилье. Именно это подталкивает клиентов сейчас к приобретению нового жилья, даже несмотря на повышение ставок по кредитам».

На вторичном рынке жилья также отмечено снижение активности покупателей. В мае Росреестр зарегистрировал 11 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 26% меньше, чем в апреле, когда было зафиксировано 14,9 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве уменьшился на 9%. Отрицательная динамика в этом измерении также наблюдается впервые за долгое время. Последний раз вторичный рынок демонстрировал спад активности месяц к месяцу предыдущего года в декабре 2017 года.

«Можно констатировать, что после повышения ставок по ипотеке инерция роста спроса за счет клиентов, которые не отказались от идеи взять заем, к концу весны начала иссякать, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Скорее всего в ближайшие месяцы мы будем наблюдать либо плавное снижение, либо стабилизацию спроса. Тем не менее, пока он будет оставаться на более высоком уровне, чем в докризисный период, так как ставки хоть и подросли, но остаются на более приемлемом уровне, чем в 2014 году. Вторичный рынок станет первой «жертвой» удорожания ипотеки, а рынок новостроек в полной мере может испытать негативные последствия этого процесса во втором полугодии».

 

Дата публикации: 14:48 20 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

«ВекторСтройФинанс» оказывает выездные консультации зарплатным клиентам Сбербанка

«ВекторСтройФинанс» оказывает выездные консультации зарплатным клиентам Сбербанка

15.07.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Сотрудники отдела продаж ЖК «Кварталы 21/19» совместно со специалистами Сбербанка предоставляют выездные консультации по вопросам приобретения недвижимости клиентам зарплатного проекта.

Банки снижают ипотечные ставки на проектах ГК «Инград»

Банки снижают ипотечные ставки на проектах ГК «Инград»

10.07.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Группа компаний «Инград» предлагает новые квартиры в жилых кварталах Москвы и Подмосковья по сниженным ипотечным ставкам от Альфа-Банка и Банка ДОМ.РФ.

В ЖК «Городские Истории» доступны квартиры по военной ипотеке от «Дом.РФ»

В ЖК «Городские Истории» доступны квартиры по военной ипотеке от «Дом.РФ»

11.07.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Жилой комплекс комфорт-класса «Городские Истории» аккредитован банком «Дом.РФ» по программе «Военная ипотека». Комплекс расположен в Новой Москве в поселении Внуковское в двух шагах от станции метро «Рассказовка». Застройщиком проекта выступает ТПУ «Рассказовка».

Ипотека под 5 процентов в проекте Big Time

Ипотека под 5 процентов в проекте Big Time

09.07.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Покупателям проекта Big Time доступна «семейная ипотека» по ставке всего 5%. Такие условия предоставляет банк ВТБ на весь срок кредитования. Ежемесячный ипотечный платеж за трёхкомнатную квартиру с минимальным первоначальным взносом составит всего 44,8 тыс. рублей вместо 70 тыс. на стандартных условиях. Девелопер проекта – Tekta Group.

В ЖК «Кварталы 21/19» доступна «семейная ипотека» от Газпромбанка

В ЖК «Кварталы 21/19» доступна «семейная ипотека» от Газпромбанка

10.07.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Покупатели квартир в ЖК «Кварталы 21/19» могут оформить кредит под 4,9% годовых по выгодной программе «семейной ипотеки» от Газпромбанка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012