Все больше элитного и премиального жилья покупается в ипотеку

Ипотечный бум, ставший одним из главных драйверов развития первичного рынка недвижимости, затронул и сегменты дорогостоящего жилья. Согласно расчетам специалистов Urbanus.ru, совокупная стоимость элитный и премиальных лотов, приобретенных в январе-сентябре 2018 года с привлечением банковского финансирования приближается к 20 млрд рублей.

Покупатели премиальных объектов в Москве стали в полтора раза чаще обращаться к заемным средствам. Доля ипотечного жилья в указанном сегменте превысила 30%. При этом фокус кредитной активности направлен на более доступные категории. Так, исследование Urbanus.ru показало, что средний бюджет ипотечной сделки равняется 30,77 млн рублей. Квартиры и апартаменты, купленные без участия банков, дороже на 13,5%. Наибольшее количество ипотечных сделок зарегистрировано в ЖК Prime Park (120 договоров) и ЖК City Park (103 договора). Среди относительно крупных проектов активнее всех в ипотечный рынок вовлечены ЖК Jazz (доля кредитуемого жилья — почти 42%) и ЖК «Суббота» (доля кредитуемого жилья — почти 41%).

В элит-классе малый объем выборки вынуждает делать обобщения с большой осторожностью. Тем не менее, можно утверждать, что и здесь ипотечные программы становятся более востребованными. Количество объектов, реализованных в кредит, за год увеличилось с 19 до 30. Иными словами, каждая пятая сделка с элитной недвижимостью совершается в ипотеку. Причем в отличие от премиум-класса речь идет о кредитовании лотов верхней бюджетной категории. Если средняя стоимость элитного объекта, приобретаемого полностью на собственные средства, составляет менее 100 млн рублей, то средняя стоимость ипотечного объекта превышает 128 млн рублей. Из десяти самых дорогих квартир и апартаментов Москвы пять куплено с участием банков. В ЖК «Бродский» этот статус имеют 6 квартир из 22, в ЖК «Жизнь на Плющихе» — 8 из 21, в ЖК Cloud Nine — 5 из 13. Иными словами, для аудитории элит-класса ипотечный кредит является источником сравнительно дешевых дополнительных средств, который открывает доступ к по-настоящему эксклюзивной недвижимости.

III квартал выдался особенно продуктивным в плане ипотечных кредитов для дорогостоящего жилья. За этот период было зарегистрировано 233 подобных сделки (из них 225 в новостройках премиум-класса). Это на 15,3% больше, чем во II квартале и вдвое больше, чем в I квартале. Самым дорогим лотом, реализованным в июле-сентябре при помощи ипотеки, стала квартира площадью 259,7 кв. м в ЖК «Жизнь на Плющихе». Ее бюджет оценивается в 186 млн рублей. Так образом, рекорд год по-прежнему принадлежит двум весенним сделкам с квартирами в ЖК Cloud Nine (стоимость каждой — 358 млн рублей).

Лидером ипотечного финансирования в элитном и премиальном сегменте остается группа ВТБ, на которую приходится 40% выданных кредитов. В ЖК «Суббота» почти все ипотечные продажи (21 из 25) оформляются в ВТБ, в ЖК Prime Park — таковых половина, в ЖК «Садовые Кварталы» — почти половина. «Сбербанк» записал на свой счет 100 сделок (18,1% от общего количества) с дорогим жильем, 9 из них связаны с элитными лотами. Позиции «Газпромбанка» сильны в отдельных проектах — таких, как Neva Towers (где он вышел на первое место по количеству сделок) и Jazz. В совокупности эти комплексы обеспечивают более половины актуального ипотечного портфеля организации (34 сделки из 59). 49 кредитов, оформленных в «СМП Банке», распределены по 16 проектам без ощутимого преимущества в каком-либо из них. Среди прочих банков никто не профинансировал более 15 сделок.