Все больше элитного и премиального жилья покупается в ипотеку

Все больше элитного и премиального жилья покупается в ипотеку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ипотечный бум, ставший одним из главных драйверов развития первичного рынка недвижимости, затронул и сегменты дорогостоящего жилья. Согласно расчетам специалистов Urbanus.ru, совокупная стоимость элитный и премиальных лотов, приобретенных в январе-сентябре 2018 года с привлечением банковского финансирования приближается к 20 млрд рублей.

Покупатели премиальных объектов в Москве стали в полтора раза чаще обращаться к заемным средствам. Доля ипотечного жилья в указанном сегменте превысила 30%. При этом фокус кредитной активности направлен на более доступные категории. Так, исследование Urbanus.ru показало, что средний бюджет ипотечной сделки равняется 30,77 млн рублей. Квартиры и апартаменты, купленные без участия банков, дороже на 13,5%. Наибольшее количество ипотечных сделок зарегистрировано в ЖК Prime Park (120 договоров) и ЖК City Park (103 договора). Среди относительно крупных проектов активнее всех в ипотечный рынок вовлечены ЖК Jazz (доля кредитуемого жилья — почти 42%) и ЖК «Суббота» (доля кредитуемого жилья — почти 41%).

В элит-классе малый объем выборки вынуждает делать обобщения с большой осторожностью. Тем не менее, можно утверждать, что и здесь ипотечные программы становятся более востребованными. Количество объектов, реализованных в кредит, за год увеличилось с 19 до 30. Иными словами, каждая пятая сделка с элитной недвижимостью совершается в ипотеку. Причем в отличие от премиум-класса речь идет о кредитовании лотов верхней бюджетной категории. Если средняя стоимость элитного объекта, приобретаемого полностью на собственные средства, составляет менее 100 млн рублей, то средняя стоимость ипотечного объекта превышает 128 млн рублей. Из десяти самых дорогих квартир и апартаментов Москвы пять куплено с участием банков. В ЖК «Бродский» этот статус имеют 6 квартир из 22, в ЖК «Жизнь на Плющихе» — 8 из 21, в ЖК Cloud Nine — 5 из 13. Иными словами, для аудитории элит-класса ипотечный кредит является источником сравнительно дешевых дополнительных средств, который открывает доступ к по-настоящему эксклюзивной недвижимости.

III квартал выдался особенно продуктивным в плане ипотечных кредитов для дорогостоящего жилья. За этот период было зарегистрировано 233 подобных сделки (из них 225 в новостройках премиум-класса). Это на 15,3% больше, чем во II квартале и вдвое больше, чем в I квартале. Самым дорогим лотом, реализованным в июле-сентябре при помощи ипотеки, стала квартира площадью 259,7 кв. м в ЖК «Жизнь на Плющихе». Ее бюджет оценивается в 186 млн рублей. Так образом, рекорд год по-прежнему принадлежит двум весенним сделкам с квартирами в ЖК Cloud Nine (стоимость каждой — 358 млн рублей).

Лидером ипотечного финансирования в элитном и премиальном сегменте остается группа ВТБ, на которую приходится 40% выданных кредитов. В ЖК «Суббота» почти все ипотечные продажи (21 из 25) оформляются в ВТБ, в ЖК Prime Park — таковых половина, в ЖК «Садовые Кварталы» — почти половина. «Сбербанк» записал на свой счет 100 сделок (18,1% от общего количества) с дорогим жильем, 9 из них связаны с элитными лотами. Позиции «Газпромбанка» сильны в отдельных проектах — таких, как Neva Towers (где он вышел на первое место по количеству сделок) и Jazz. В совокупности эти комплексы обеспечивают более половины актуального ипотечного портфеля организации (34 сделки из 59). 49 кредитов, оформленных в «СМП Банке», распределены по 16 проектам без ощутимого преимущества в каком-либо из них. Среди прочих банков никто не профинансировал более 15 сделок.  

Дата публикации: 17:40 03 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

02.03.2011 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Купить квартиру в ипотечный кредит - серьезное решение, так что логично, что перед тем, как его принять покупатель должен тщательно все взвесить и рассчитать. Конечно, большинство вопросов он адресует банку, где будет брать кредит, но какие-то ответы можно найти самому благодаря сервису "Ипотечный калькулятор", который широко представлен в Интернете.

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

09.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от банка ВТБ. Согласно условиям кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, стандартная ипотечная ставка банка – от 9,6%, а до 31 октября 2019 года действует акция, в рамках которой ВТБ дает займ на апартаменты под 9,5%.

Ипотека для таксистов

Ипотека для таксистов

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

В недвижимости постепенно утвердился новый термин : «Ипотека для таксистов». Специалисты так называют ипотечные программы без обязательного подтверждения доходов. По словам экспертов агентства недвижимости PROобмен, доля таких клиентов составляет сегодня 17% от числа всех «ипотечников».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012