«Вторичка» перешла в наступление

«Вторичка» перешла в наступление

Распечатать новость

Добавить в закладки

В июле 2017 года число сделок купли-продажи на вторичном рынке в Москве впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по сравнению с июлем 2016 года количество приобретений вторичного жилья в столице выросло на 7,6%. В то же время спрос на первичном рынке в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 12%.

В июле 2017 года Росреестр зарегистрировал в Москве 10 239 договоров купли-продажи, тогда как в аналогичный период 2016 года их было только 9 515. В годовом выражении рост спроса на готовое жилье составил 7,6%. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что июльский спрос на вторичном рынке продемонстрировал самый лучший результат после череды шести неудачных месяцев I полугодия 2017 года. По итогам первой половины текущего года в столице зарегистрировано 54 661 договор купли-продажи, что на 12,9% меньше, чем в аналогичный период 2016 года.

Тем не менее, о восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья пока говорить рано, считают эксперты «Метриум Групп». По сравнению с докризисным июлем 2014 года, когда в Москве было зарегистрировано 14 187 сделок, число транзакций со «вторичкой» в июле 2017 года все еще на 28% меньше. Кроме того, 10 239 сделок – далеко не рекордное значение даже для посткризисной истории вторичного рынка. К примеру, в марте 2016 года в данном секторе было зафиксировано 13 363 сделки.

Между тем в июле 2016 года заметно снизился спрос на московские новостройки, отмечают эксперты «Метриум Групп». В этом месяце Росреестр зарегистрировал 3 672 договора долевого участия (ДДУ). В годовом выражении положительная динамика сохранилась: плюс 31% к июлю 2016 года, когда было заключено 2 807 ДДУ. Однако по сравнению с предыдущим месяцем (июнем), число сделок на первичном рынке сократилось на 12%. Причем начиная с марта, количество заключенных ДДУ идет по нисходящему тренду.

«Главной причиной некоторого перераспределения сил между «вторичкой» и «первичкой» стала ипотека, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – На протяжении всего первого полугодия ставки по ипотечным кредитам снижались. Одновременно сократился разрыв в ставках на покупку в кредит старого жилья и новостроек. По данным ЦБ РФ, в июне средневзвешенная ставка по всем ИЖК (включая «вторичку») достигла 11,1%, тогда как на рынке долевого строительства она снизилась до 10,7%. То есть на сегодняшний день разница между стоимостью заемных средств на первичном и вторичном рынке жилья сократилась до 0,4 п.п.».

Тем временем число зарегистрированных ипотечных сделок в столице поставило новый абсолютный рекорд. В июле Росреестр зарегистрировал 4 977 договора на приобретение жилья с привлечением заемных средств, что на 4,9% больше, чем год назад (4 744). Эксперты «Метриум Групп» напоминают, что предыдущий рекорд был поставлен в мае, когда была зафиксирована 4 951 ипотечная сделка.

«Ипотека остается важнейшим драйвером спроса на первичном рынке жилья, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – По нашему проекту в прошлом месяце доля «ипотечников» достигла 69% в общем объеме продаж. Снижение ставок по кредитам привлекает на рынок все больше и больше клиентов. При этом я считаю, что увеличение сделок на вторичном рынке в связи с удешевлением ипотеки не таит в себе никакой угрозы для роста рынка новостроек. Чаще всего люди избавляются от старых квартир, чтобы переехать в новые. Поэтому по сути, большинство сделок со «вторичкой» – это подготовка к приобретению жилья в новом жилом фонде. Убежден, что переток средств на первичный рынок продолжится, в частности, через такие механизмы как trade in».

«На протяжении последних полутора лет на первичном рынке формируется отложенный спрос со стороны собственников, которые не могут продать свое старое жилье, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Недвижимость на «вторичке» испытывает кризис ликвидности, однако падение ипотечных ставок впервые за два года изменило ситуацию в лучшую сторону. Активный интерес ко вторичному рынку, как это ни парадоксально, выгоден застройщикам. Ведь на рынок новостроек выйдут новые клиенты с «живыми деньгами» – бывшие собственники. Учитывая масштабы сформированного отложенного спроса, по нашим оценкам, количество сделок на первичном рынке уже в августе-сентябре может увеличиться на 10%». 

Дата публикации: 10:31 18 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

25.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, суммарная стоимость всех пентхаусов, которые продаются в элитных новостройках Москвы, составляет не менее 23 млрд рублей. В продаже находится не менее 125 лотов общей площадью не менее 23,8 тыс. кв.м.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012