Вторичная недвижимость ближнего Подмосковья выбралась из «ценовой ямы»

Вторичная недвижимость ближнего Подмосковья выбралась из «ценовой ямы»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Прирост цены предложения в ближнем Подмосковье за последние несколько месяцев полностью компенсировал снижение, произошедшее с осени 2016 года. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения увеличилась за месяц сразу на 1,6%, а в среднем Подмосковье – на 1,1%. При этом за счет уменьшения в структуре предложения квартир в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье, средняя цена кв. метра в целом по области в октябре увеличилась всего на 0,5% и составила 81,56 тыс. рублей. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 4% и составил 43,16 тыс. квартир.

С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир увеличилась лишь в ближнем Подмосковье, однако прирост к декабрю прошлого года составляет уже 4,6%. В среднем и дальнем Подмосковье изменение цены предложения с начала года находится в пределах погрешности.

На фоне активизации спроса и сокращения объема предложения, наиболее выраженных в поясе ближнего Подмосковья, за последние 4 месяца средняя цена предложения в ближнем поясе вернулась на уровень осени 2016 года, в среднем Подмосковье – на уровень весны прошлого года, а в дальнем Подмосковье пока находится на уровне весны 2018 года. По итогам октября средняя удельная цена предложения в Подмосковье по поясам удаленности составила: Ближнее Подмосковье – 99,545 тыс. руб./кв.м Среднее Подмосковье – 69,524 тыс. руб./кв.м Дальнее Подмосковье – 51,142 тыс. руб./кв.м

С начала года в ближнем Подмосковье наибольший прирост цены отмечен на восточном ( 5,7%) и западном ( 5,2%) направлении. Цены на вторичном рынке квартир в ближнем Подмосковье южного и северного направлений увеличились в меньшей степени: на 2% и 2,6% соответственно. В Среднем Подмосковье с начала года цены предложения выросли только на западном направлении ( 1,6%). На восточном и южном направлении среднего пояса изменение цены с начала года находится в пределах погрешности. Отрицательную динамику с начала года демонстрируют цены в среднем и дальнем поясе Московской области на северном направлении (минус 1,8% и 3,6% соответственно). В дальнем Подмосковье прирост цены предложения с начала года отмечен лишь на наиболее доступном по цене юго-восточном направлении ( 2,5%).

 

Объем предложения по итогам октября продолжил сокращаться и составил 43,16 тыс. квартир, это минимальное значение с весны 2015 года. В отличие от вторичного рынка квартир Москвы, где объем предложения поступательно сокращался с середины 2015 года, в Московской области заметное сокращение объемов предложения на вторичном рынке началось с июля 2018 года. «Основной причиной сокращения предложения является наконец-то проявившаяся с июля активизация предъявленного спроса, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Так, по данным Росреестра Московской области, в январе-июле 2018 года было зарегистрировано на 1,3% меньше прав на жилые помещения, чем за такой же период прошлого года, а в августе-октябре - на 11,3% больше, чем в августе-октябре прошлого года. Рост спроса, который начался в августе, вызван во многом ситуацией с курсом рубля, когда люди переводят свои денежные средства с банковских депозитов в недвижимость, и, конечно, с ростом ипотечных ставок, который подстегнул сомневающихся покупателей. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье и ставок и стремятся взять кредит на жилье на пока ещё удобных условиях».

В октябре по данным Россреестра на вторичном рынке Московской области было зарегистрировано 57 685 переходов прав на жилую недвижимость (по всем типам договоров), что на 24,5% больше, чем в октябре прошлого года и на 32% больше, чем в сентябре.  

Дата публикации: 17:40 16 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Подмосковье

Дома и квартиры с отделкой «под ключ» являются наиболее востребованными среди покупателей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья - эксперты

Дома и квартиры с отделкой «под ключ» являются наиболее востребованными среди покупателей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья - эксперты

23.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По мнению экспертов Savills, дома и квартиры с отделкой «под ключ» являются наиболее востребованными среди покупателей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья.

Подмосковье: топ самых комфортных городов

Подмосковье: топ самых комфортных городов

19.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость

Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – покупателей интересует развитая инфраструктура. Эксперты выстроили рейтинг городов и отметили лидеров.

Группа «Эталон» готовится подарить Красногорску «Вдохновение»

Группа «Эталон» готовится подарить Красногорску «Вдохновение»

14.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Группа «Эталон» ведет активное строительство хореографической школы в микрорайоне «Изумрудные холмы», который возводит в Красногорске. Школа с рабочим названием «Вдохновение» готовится к вводу в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года.

ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

22.03.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Жилье бизнес-класса давно перестало быть чем-то исключительным для Московской области: в Подмосковье ведутся продажи квартир в 19 проектах данного класса, – правда, лишь в 8 подмосковных округах. Не секрет, что достаточно часто квартиры бизнес-класса приобретают семейные люди, и они предъявляют высокие требования к качеству обучения своих чад.

ГК «МИЦ» начала строительство школы в ЖК «Новоград Павлино»

ГК «МИЦ» начала строительство школы в ЖК «Новоград Павлино»

03.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В ЖК «Новоград Павлино» началось строительство школы на 1600 мест, которая будет ориентирована на учеников, проживающих в микрорайоне. Проект школы разработан архитектурной студией GAFA Architects.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012