Вторичное жилье в регионах все больше уступает новостройкам

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику цен на регулярном рынке недвижимости по итогам I полугодия 2017 года в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования, которое поводилось без учета элитного сегмента, показали, что стоимость российской «вторички» продолжает снижаться.

Самые дорогие и дешевые

По данным Mirkvartir.ru, в полугодовом рейтинге самых дорогих городов России обошлось без неожиданностей. «Золото» и «серебро» традиционно получили две столицы. Москва хоть и снизила показатели, по цене квадратного метра все еще почти в два раза опережает город на Неве: 212 463 руб./кв. м против 109 780 руб./кв. м.

«Бронзу» уверенно захватил Сочи, где средний «квадрат» «вторички» теперь стоит 95 380 руб./кв. м. На 4 место вышел Владивосток (84 841 руб./кв. м), сместив с этой позиции Московскую область (80 393 руб./кв. м). Крымские Севастополь и Симферополь остались за пределами призовой пятерки, показав результаты значительно ниже сочинских – 77 930 руб./кв. м и 75 816 руб./кв. м соответственно.

Самым дешевым городом оказалась Махачкала, где за полгода цена «квадрата», существенно упав, составила 27 671 руб./кв. м. Это в 7,7 раза ниже стоимости московского метра. На втором месте с конца Магнитогорск с ценой 31 741 руб./кв. м, далее идут Курган – 34 198 руб./кв. м, Нижний Тагил – 35 587 руб./кв. м и Брянск – 36 314 руб./кв. м. По средней стоимости квартиры также лидируют Москва (11 397 098 рублей), Петербург (7 980 483 рубля) и Сочи (6 344 866 рублей). Сразу за ними следует Хабаровск с показателем 4 481 231 рубль. За ним идут города Крыма – Севастополь и Симферополь: 4 412 331 рублей и 4 262 388 рублей соответственно. И лишь на 7 и 8 строчках расположились Владивосток и Подмосковье – 4 218 598 рублей и 4 192 261 рубль.

Самые дешевые по цене лота квартиры обнаружены в Махачкале, они стоят всего 1 641 168 рублей, а также в Магнитогорске - 1 649 043 рубля. Несколько дороже средняя стоимость жилья в Кургане (1 727 044 рубля), затем в Нижнем Тагиле (1 873 183 рубля) и Череповце (2 027 544 рубля). Брянск с похожим показателем (2 030 584 рубля) оказался за пределами дешевой пятерки.

«Во II квартале получила развитие тенденция первых трех месяцев года – отток покупателей с регулярного рынка на первичный, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В результате в целом ряде городов стоимость «вторички» опустилась ниже стоимости новостроек. Особенно это заметно в Архангельске, Белгороде, Мурманске, Новосибирске, Московской и Ленинградской областях. Новостройки Ленобласти дороже квартир на регулярном рынке в среднем до 15%. Прежде всего, это происходит в локациях, где ведется массовое новое строительство и где высока доля старого жилого фонда. Качественное предложение и более лояльные условия ипотеки для покупателей новостроек вынуждают собственников снижать цены на вторичные квартиры, особенно на те, что успели устареть морально и физически».

Полугодовая динамика

По данным портала, подорожание «квадрата» более 1% зафиксировано в 15 городах из 69. В 43 городах за прошедшие полгода квадратный метр стал дешевле. В 11 городах колебания цены оказались на уровне погрешности.

Самый высокий прирост отмечен в Сочи, где метр на «вторичке» стал дороже в среднем на 9,8%. Похожие темпы роста в Архангельске ( 9,1%). На третьем месте Чита с показателем 7,5%. Также неплохие показатели у Саранска ( 5,8%) и Хабаровска ( 5,6%).

Более всего упала цена квадратного метра в Махачкале (–14,3%). Высокая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–8,5%) и Кирове (–8,3%). Существенно подешевели метры в Симферополе (–7,5%) и Иванове (–7%).

Средняя стоимость лота на регулярном рынке выросла за 6 месяцев в 27 городах, упала в 36, в 6 колебания составили менее 1%. Самыми высокими темпами росли ценники в Хабаровске ( 11,7%). Высокая положительная коррекция отмечена в Санкт-Петербурге ( 9,7%). Также прибавили в цене квартиры в Тольятти ( 8,2%), Курске ( 7%) и Архангельске ( 6,9%).

Наиболее существенное снижение отмечено в Махачкале (–14%). Чуть меньше подешевели квартиры в Ульяновске (–13,1%). Значительная отрицательная динамика зафиксирована в Новосибирске и Самаре (–11,7% у каждого города) и Набережных Челнах (–11,4%). За 6 месяцев 2017 года «квадрат» вторичного жилья подешевел в среднем по России на 1,9%, средняя стоимость лота стала меньше на 1,2%.

«Продолжающееся падение ценников есть, безусловно, результат снижения доходов населения и дальнейшего уменьшения платежеспособного спроса, – полагает Павел Луценко. – При этом главным итогом I полугодия на рынке недвижимости можно назвать переориентацию покупателей с «вторички» на «первичку». Рынок вплотную подошел к смене ценовых трендов, чему в немалой степени способствует рост предложения готового жилья в новостройках, а также появление во многих проектах квартир с отделкой. В этих условиях пропадает главный козырь «вторички» – возможность обойтись при заселении без масштабного ремонта. А в отсутствии козырей выход один – снижать цены».