Раздел: Жилая недвижимость / Москва
- По итогам 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало чуть более 126 тыс. прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Именно эта величина считается основным индикатором, характеризующим ситуацию на рынке вторичного жилья. Но надо понимать, что, во-первых, указанная цифра учитывает также сделки с готовым жильем в новостройках, которые, по хорошему, нужно было бы относить к первичному рынку. Кроме того, классическими для вторичного рынка являются сделки по обмену, а они часто предполагают целую цепочку сделок и заключение не одного, а сразу нескольких договоров. Динамика количества договоров купли-продажи постепенно выравнивается. Если в 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м, то в 2016-м производная данного показателя стала положительной, и его рост относительно результатов 2015 года составил порядка 11%.
Тем не менее, с точки зрения динамики спроса, вторичный рынок все еще сильно проигрывает рынку новостроек, где снижение числа заключенных ДДУ в 2015 году относительно 2014-го составило лишь 18%. А в этом году рост зарегистрированных ДДУ в столице, вообще, стал рекордным, увеличившись относительно прошлого года, по данным Росреестра, почти вдвое (с 19,6 тыс. до 35,6 тыс. договоров).
И это объяснимо, поскольку:
Рынок новостроек на 90% номинирован в рублях, тогда как продавцы «вторички» зачастую настаивают на долларовых ценах. Первичный рынок сегодня предлагает рекордно широкий выбор современного, качественного жилья по сравнительно невысоким ценам. Застройщики придерживаются в отношении покупателей максимально гибкой политики– предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья. Действовавшая в течение двух лет программа государственной поддержки ипотечного рынка очень сильно простимулировала спрос на рынке новостроек. Покупка жилья на вторичном рынке – более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку часто предполагает целую цепочку сделок. Первичный рынок сегодня предоставляет гораздо больше инвестиционных возможностей. Еще одной серьезной угрозой для «вторички» является развитие на первичном рынке формата квартир с отделкой «под ключ», который перетягивает на себя часть спроса со вторичного рынка.
Тем не менее, мы уже можем говорить о постепенном подъеме вторичного рынка, который более болезненно отреагировал на кризис, но сегодня начинает оживать. К факторам, поддерживающим его, помимо макроэкономических (стабилизация экономики, рубля, политической ситуации, рост цен на энергоносители) можно также отнести следующие:
Развитие в прошлом году ипотечного кредитования на вторичное жилье и постепенное снижение здесь ипотечных ставок (хотя условия кредитования здесь, по-прежнему, существенно уступают условиям кредитования «первички»). Многие застройщики сегодня предлагают схемы traid-in, косвенно вовлекающие вторичные квартиры в сделки на рынке новостроек.
Дата публикации: 10:48 14 марта 2017
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.
04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».
27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.
25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru