Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике

Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике? Отразится ли низкий спрос на «вторичке» на общем уровне продаж на первичном рынке?

Сергей Егоров, партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:

- По итогам 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало чуть более 126 тыс. прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Именно эта величина считается основным индикатором, характеризующим ситуацию на рынке вторичного жилья. Но надо понимать, что, во-первых, указанная цифра учитывает также сделки с готовым жильем в новостройках, которые, по хорошему, нужно было бы относить к первичному рынку. Кроме того, классическими для вторичного рынка являются сделки по обмену, а они часто предполагают целую цепочку сделок и заключение не одного, а сразу нескольких договоров. Динамика количества договоров купли-продажи постепенно выравнивается. Если в 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м, то в 2016-м производная данного показателя стала положительной, и его рост относительно результатов 2015 года составил порядка 11%.

Тем не менее, с точки зрения динамики спроса, вторичный рынок все еще сильно проигрывает рынку новостроек, где снижение числа заключенных ДДУ в 2015 году относительно 2014-го составило лишь 18%. А в этом году рост зарегистрированных ДДУ в столице, вообще, стал рекордным, увеличившись относительно прошлого года, по данным Росреестра, почти вдвое (с 19,6 тыс. до 35,6 тыс. договоров).

И это объяснимо, поскольку:

Рынок новостроек на 90% номинирован в рублях, тогда как продавцы «вторички» зачастую настаивают на долларовых ценах. Первичный рынок сегодня предлагает рекордно широкий выбор современного, качественного жилья по сравнительно невысоким ценам. Застройщики придерживаются в отношении покупателей максимально гибкой политики– предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья. Действовавшая в течение двух лет программа государственной поддержки ипотечного рынка очень сильно простимулировала спрос на рынке новостроек. Покупка жилья на вторичном рынке – более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку часто предполагает целую цепочку сделок. Первичный рынок сегодня предоставляет гораздо больше инвестиционных возможностей. Еще одной серьезной угрозой для «вторички» является развитие на первичном рынке формата квартир с отделкой «под ключ», который перетягивает на себя часть спроса со вторичного рынка.

Тем не менее, мы уже можем говорить о постепенном подъеме вторичного рынка, который более болезненно отреагировал на кризис, но сегодня начинает оживать. К факторам, поддерживающим его, помимо макроэкономических (стабилизация экономики, рубля, политической ситуации, рост цен на энергоносители) можно также отнести следующие:

Развитие в прошлом году ипотечного кредитования на вторичное жилье и постепенное снижение здесь ипотечных ставок (хотя условия кредитования здесь, по-прежнему, существенно уступают условиям кредитования «первички»). Многие застройщики сегодня предлагают схемы traid-in, косвенно вовлекающие вторичные квартиры в сделки на рынке новостроек. 

Дата публикации: 10:48 14 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

За последние 10 лет рынок высокобюджетной недвижимости качественно изменился - Эксперт

За последние 10 лет рынок высокобюджетной недвижимости качественно изменился - Эксперт

29.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Новые тренды на рынке элитной недвижимости. Как изменились высокобюджетные лоты за последние годы? Что появилось, а что ушло в прошлое?

Чистовая отделка становится новым трендом на рынке элитной недвижимости

Чистовая отделка становится новым трендом на рынке элитной недвижимости

29.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов компании “Сколково Недвижимость”, порядка 70 процентов элитных жилых проектов в столице будут переданы новым владельцам с отделкой “под ключ”.

Статус апартаментов в элитном сегменте снижает спрос на подобные объекты и увеличивает срок экспозиции - Эксперт

Статус апартаментов в элитном сегменте снижает спрос на подобные объекты и увеличивает срок экспозиции - Эксперт

29.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Как будет развиваться рынок элитных апартаментов? Насколько сильно влияет на спрос и предложение информация о возможности перевода нежилых помещений в жилые?

 «Вторичка» или новостройка

«Вторичка» или новостройка

29.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Domofond.ru представляет результаты исследования того, как распределяются предпочтения пользователей между новостройками и вторичной недвижимостью.

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Эксперты выяснили, что все больше клиентов стали обращаться с желанием продать квартиру, находящуюся под обремением. Как правило, это покупатели, взявшие кредит либо ипотеку, и не имеющие по тем или иным причинам возможность ее выплачивать. Доля таких сделок растет с каждым годом. Так, до 2014 года сделка по продаже квартир из-под залога составляла примерно 1 к 35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12 сделка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012