Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике

Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике? Отразится ли низкий спрос на «вторичке» на общем уровне продаж на первичном рынке?

Сергей Егоров, партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:

- По итогам 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало чуть более 126 тыс. прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Именно эта величина считается основным индикатором, характеризующим ситуацию на рынке вторичного жилья. Но надо понимать, что, во-первых, указанная цифра учитывает также сделки с готовым жильем в новостройках, которые, по хорошему, нужно было бы относить к первичному рынку. Кроме того, классическими для вторичного рынка являются сделки по обмену, а они часто предполагают целую цепочку сделок и заключение не одного, а сразу нескольких договоров. Динамика количества договоров купли-продажи постепенно выравнивается. Если в 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м, то в 2016-м производная данного показателя стала положительной, и его рост относительно результатов 2015 года составил порядка 11%.

Тем не менее, с точки зрения динамики спроса, вторичный рынок все еще сильно проигрывает рынку новостроек, где снижение числа заключенных ДДУ в 2015 году относительно 2014-го составило лишь 18%. А в этом году рост зарегистрированных ДДУ в столице, вообще, стал рекордным, увеличившись относительно прошлого года, по данным Росреестра, почти вдвое (с 19,6 тыс. до 35,6 тыс. договоров).

И это объяснимо, поскольку:

Рынок новостроек на 90% номинирован в рублях, тогда как продавцы «вторички» зачастую настаивают на долларовых ценах. Первичный рынок сегодня предлагает рекордно широкий выбор современного, качественного жилья по сравнительно невысоким ценам. Застройщики придерживаются в отношении покупателей максимально гибкой политики– предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья. Действовавшая в течение двух лет программа государственной поддержки ипотечного рынка очень сильно простимулировала спрос на рынке новостроек. Покупка жилья на вторичном рынке – более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку часто предполагает целую цепочку сделок. Первичный рынок сегодня предоставляет гораздо больше инвестиционных возможностей. Еще одной серьезной угрозой для «вторички» является развитие на первичном рынке формата квартир с отделкой «под ключ», который перетягивает на себя часть спроса со вторичного рынка.

Тем не менее, мы уже можем говорить о постепенном подъеме вторичного рынка, который более болезненно отреагировал на кризис, но сегодня начинает оживать. К факторам, поддерживающим его, помимо макроэкономических (стабилизация экономики, рубля, политической ситуации, рост цен на энергоносители) можно также отнести следующие:

Развитие в прошлом году ипотечного кредитования на вторичное жилье и постепенное снижение здесь ипотечных ставок (хотя условия кредитования здесь, по-прежнему, существенно уступают условиям кредитования «первички»). Многие застройщики сегодня предлагают схемы traid-in, косвенно вовлекающие вторичные квартиры в сделки на рынке новостроек. 

Дата публикации: 10:48 14 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей

Жителем ЦАО можно стать всего за 4,9 млн рублей

20.04.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Для части покупателей престижность локации имеет первоочередное значение при выборе объекта недвижимости. Многие клиенты думают, что проживание в ЦАО им недоступно ввиду высокой стоимости недвижимости. Но первичный рынок сейчас непредсказуем, и достаточно иметь всего 5-6 млн рублей, чтобы стать жителем центра столицы. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение на первичном рынке Центрального округа и выяснили, что стоимость наиболее доступного варианта составляет всего 4,9 млн рублей. При этом самое дорогое предложение в данном округе – это квартира площадью 896 кв. м за 1,98 млрд рублей.

«Однушки» внутри Бульварного кольца: маленькое жилье за большие деньги

«Однушки» внутри Бульварного кольца: маленькое жилье за большие деньги

20.04.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты ЦИАН продолжают изучать самый востребованный формат жилья – однокомнатные квартиры – в наиболее престижных локациях. В этот раз в поле зрения попали «однушки» в пределах Бульварного кольца. Как показало проведенное исследование, при минимальном объеме предложения – порядка 70 лотов – средняя цена объекта в рассматриваемом сегменте составляет ровно полмиллиона долларов.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Стоит ли вкладываться в хрущевку на перспективу

Стоит ли вкладываться в хрущевку на перспективу

17.04.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

По заверениям властей, уже к началу мая будут составлены списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках амбициозной программы реновации районов пятиэтажной застройки. Почти 80% жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали все возможные риски и выгоды приобретения таких объектов на сегодняшнем этапе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012