Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике

Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике? Отразится ли низкий спрос на «вторичке» на общем уровне продаж на первичном рынке?

Сергей Егоров, партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость»:

- По итогам 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало чуть более 126 тыс. прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Именно эта величина считается основным индикатором, характеризующим ситуацию на рынке вторичного жилья. Но надо понимать, что, во-первых, указанная цифра учитывает также сделки с готовым жильем в новостройках, которые, по хорошему, нужно было бы относить к первичному рынку. Кроме того, классическими для вторичного рынка являются сделки по обмену, а они часто предполагают целую цепочку сделок и заключение не одного, а сразу нескольких договоров. Динамика количества договоров купли-продажи постепенно выравнивается. Если в 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м, то в 2016-м производная данного показателя стала положительной, и его рост относительно результатов 2015 года составил порядка 11%.

Тем не менее, с точки зрения динамики спроса, вторичный рынок все еще сильно проигрывает рынку новостроек, где снижение числа заключенных ДДУ в 2015 году относительно 2014-го составило лишь 18%. А в этом году рост зарегистрированных ДДУ в столице, вообще, стал рекордным, увеличившись относительно прошлого года, по данным Росреестра, почти вдвое (с 19,6 тыс. до 35,6 тыс. договоров).

И это объяснимо, поскольку:

Рынок новостроек на 90% номинирован в рублях, тогда как продавцы «вторички» зачастую настаивают на долларовых ценах. Первичный рынок сегодня предлагает рекордно широкий выбор современного, качественного жилья по сравнительно невысоким ценам. Застройщики придерживаются в отношении покупателей максимально гибкой политики– предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья. Действовавшая в течение двух лет программа государственной поддержки ипотечного рынка очень сильно простимулировала спрос на рынке новостроек. Покупка жилья на вторичном рынке – более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку часто предполагает целую цепочку сделок. Первичный рынок сегодня предоставляет гораздо больше инвестиционных возможностей. Еще одной серьезной угрозой для «вторички» является развитие на первичном рынке формата квартир с отделкой «под ключ», который перетягивает на себя часть спроса со вторичного рынка.

Тем не менее, мы уже можем говорить о постепенном подъеме вторичного рынка, который более болезненно отреагировал на кризис, но сегодня начинает оживать. К факторам, поддерживающим его, помимо макроэкономических (стабилизация экономики, рубля, политической ситуации, рост цен на энергоносители) можно также отнести следующие:

Развитие в прошлом году ипотечного кредитования на вторичное жилье и постепенное снижение здесь ипотечных ставок (хотя условия кредитования здесь, по-прежнему, существенно уступают условиям кредитования «первички»). Многие застройщики сегодня предлагают схемы traid-in, косвенно вовлекающие вторичные квартиры в сделки на рынке новостроек. 

Дата публикации: 10:48 14 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все без исключения проекты элитного класса располагаются в ЦАО - Эксперт

Все без исключения проекты элитного класса располагаются в ЦАО - Эксперт

24.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Есть ли локации которые могли составить или уже составляют конкуренцию по количеству объектов этого сегмента?

Рейтинг наиболее распространенных запросов элиты вчера и сегодня

Рейтинг наиболее распространенных запросов элиты вчера и сегодня

24.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В 2011 году специалисты PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых распространенных запросов покупателей загородных особняков. Сегодня брокеры Департамента загородной недвижимости решили вспомнить этот опыт и выяснить, как изменились требования аудитории за 6 лет.

ТОП-10 новостроек, где можно отдохнуть рядом с домом

ТОП-10 новостроек, где можно отдохнуть рядом с домом

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Главный вопрос лета: где отдохнуть на свежем воздухе, не уезжая далеко от дома? Где можно искупаться и позагорать, побродить по лесу или пожарить шашлык, поиграть в пейнтбол или покататься на лошадях, а главное – все это без напрасной траты времени на многочасовые пробки. Аналитики АН «Бон Тон» выяснили, жители каких жилых комплексов будут ближе всех к зонам отдыха в летний период. Был составлен рейтинг 10 крупных новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы, расположенных недалеко от разнообразной летней инфраструктурой, пользующейся особой популярностью у москвичей.

Найм эксклюзивного жилья дешевеет: за месяц размер самой высокой ставки в Москве снизился на 50 тыс. рублей, теперь он равен 35-ти арендным ставкам самой низкобюджетной квартиры

Найм эксклюзивного жилья дешевеет: за месяц размер самой высокой ставки в Москве снизился на 50 тыс. рублей, теперь он равен 35-ти арендным ставкам самой низкобюджетной квартиры

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в Москве максимальная арендная ставка в рейтинге эксклюзивных предложений снизилась с 750 тыс. рублей в июне до 700 тыс. рублей в июле, это в 35 раз превышает ежемесячную оплату найма самого демократичного столичного предложения – в июле она составила 20 тыс. рублей.

Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос вдвое

Спрос на недвижимость бизнес-класса вырос вдвое

25.07.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным Kalinka Group, количество сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы за первое полугодие 2017 года увеличилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012