Ввод жилья в Петроградском районе сократится почти в 4 раза

Ввод жилья в Петроградском районе сократится почти в 4 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 раза. Цены на отдельные объекты вырастут на 15-20%.

По подсчетам аналитиков компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос»), общая площадь 10 жилых объектов, введенных в эксплуатацию в Петроградском районе в 2017 г., составила 496,7 тыс. кв. м. Это 2921 квартира площадью 295,6 тыс. кв. м. Основной объем нового предложения сосредоточен в элитном сегменте: в 2017 г. введено в эксплуатацию 4 таких объекта общей площадью 299,1 тыс. кв. м (жилая площадь – 163,1 тыс. кв. м; 1172 квартиры). На бизнес-класс пришлось 6 объектов общей площадью 162,4 тыс. кв. м (жилая площадь – 132,5 тыс. кв. м; 1749 квартир), большинство из них – новые очереди жилых комплексов, строительство которых началось 3-5 лет назад и ранее. За рассматриваемый период в Петроградском районе не было построено ни одного жилого объекта ниже бизнес-класса. Существенный объем застройки пришелся на два острова Петроградского района – Крестовский и Петровский. Здесь в прошлом году сдано 235,9 тыс. кв. м (140,4 тыс. кв. м – полезная жилая) площадей или 1177 квартир. В квартирографии основная доля приходится на двух- и трехкомнатные квартиры – 1138 и 895 квартир соответственно. Большинство объектов имеют возможность объединения сразу нескольких квартир. Заметной тенденцией последних лет стало укрупнение объектов, в том числе высокой ценовой категории. В частности, самыми крупными элитными жилыми объектами, введенными в эксплуатацию в 2017 г., стали «Леонтьевский мыс» на 399 квартир, «Крестовский de luxe» на 359 квартир и «Привилегия» на 334 квартиры. «Возможность включения в инвестиционный оборот больших территорий позволяют девелоперам строить в Петроградском районе, в отличии от Центрального, довольно крупные жилые объекты. К этому можно относиться по-разному. Для одних покупателей общее количество квартир в комплексе не имеет принципиального значения на фоне его других зримых преимуществ, а также при условии низкой плотности застройки, организации грамотной логистики по внутренней территории и размещении не более 2-3 квартир на одном этаже. Другие клиенты предпочитают селиться в более компактных, клубных домах. Пока разнообразие предложения позволяет удовлетворить спрос и тех, и других, но так будет не всегда», – комментирует коммерческий директор компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос») Елена Громова. По прогнозам аналитиков компании, объем предложения нового жилья (включая апартаменты для постоянного проживания) в Петроградском районе в 2018 г. снизится более чем в 3,7 раза. К вводу в эксплуатацию в текущем году заявлено 8 объектов общей площадью 156,8 тыс. кв. м (жилая площадь – всего 79 тыс. кв. м) на 990 квартир и апартаментов. При этом в премиальном сегменте представлен только один объект – элитный комплекс Royal Park на Петровском острове. «Мы уже отмечаем повышение интереса к объекту со стороны покупателей. Это вызвано как его высокой степенью готовности – 80%, так и с сокращением числа проектов со схожими потребительскими характеристиками в данной локации», – рассказывает Елена Громова. По ее словам, из 298 апартаментов Royal Park продано и забронировано более 35%. С начала 2017 г. цены на них увеличились более чем на 15%, в начале 2018-го – еще на 5%. Сейчас минимальная стоимость на апартаменты начинается от 260 тыс., средняя – 355 тыс. рублей за кв. м. Видовые апартаменты продаются по цене от 420 тыс. рублей за кв. м. В целом по Петроградскому району сегодня застройщики предлагают квартиры и апартаменты по цене от 5,9 млн до 96 млн рублей за лот. По данным центра исследований и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», по итогам января 2018 г. район остается лидером по средней стоимости квадратного метра жилья в Петербурге по всех типам квартир: студии и однокомнатные квартиры – 173 387 руб./кв. м ( 1,68% к декабрю 2017 г.), двухкомнатные квартиры – 174 767 руб./кв. м ( 2,39% к декабрю 2017 г.), трехкомнатные квартиры – 185 647 руб./кв. м ( 0,77% к декабрю 2017 г.). «Мы не видим предпосылок для снижения цены на жилье и апартаменты в среднесрочной перспективе. Стоимость проектов в лучших городских локациях с качественными видовыми характеристиками будет увеличиваться и к концу 2018 г. рост на отдельные наиболее ликвидные лоты составит 15-20%», – резюмирует Елена Громова. 

Дата публикации: 12:49 19 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Строительство ЖК

Строительство ЖК "СУ-155" в Ленобласти возобновится в течение трех дней

18.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Строительство жилого комплекса "Янино-парк" в Ленинградской области, незавершенного ГК "СУ-155", возобновится в течение трех дней, сообщает пресс-служба компании "РК-Строй" (контролирует завершение объектов проблемного застройщика).

Как класс объекта влияет на стоимость новостроек Петербурга

Как класс объекта влияет на стоимость новостроек Петербурга

19.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Класс жилого объекта является достаточно условным понятием. В российском законодательстве нет закрепленных параметров которым должна соответствовать недвижимость комфорт-, бизнес- или элит-класса. Зачастую девелоперы завышают ценность своего объекта, исходя из конкретных преимуществ своих ЖК. Эксперты агентства недвижимости “ЭВО” проанализировали предложения квартир в объектах разных классов Петербурга и выяснили, насколько существенна разница в ценах между такими лотами.

Строительная компания Лидер Групп

Строительная компания Лидер Групп

16.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Данная строительная компания возводит в Приморском районе Петербурга сразу два своих проекта: ЖК Йога и ЖК Богатырь 3. Обы этих проекта можно отнести к проектам эконом класса. Например, стоимость самой дешевой квартиры в ЖК Йога составляет всего 1,8 млн рублей, а самая недорогая квартира в ЖК Богатырь 3 продается за 2,1 млн рублей. Таким образом бюджетная цена квартир в этих проектах является их ключевым преимуществом.

Две трети покупателей строящегося жилья в Ленинградской области - из Санкт-Петербурга

Две трети покупателей строящегося жилья в Ленинградской области - из Санкт-Петербурга

11.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Две трети покупателей квартир в жилых комплексах в Ленинградской области на границе с Санкт-Петербургом – петербуржцы. Такие выводы получены аналитиками строительной компании «Самолет ЛО» на основе продаж квартир в жилых комплексах «Мурино 2017» и «Мурино 2019».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012