Раздел: Рынок недвижимости / Сочи

Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду

Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду

Распечатать новость

Добавить в закладки

Идея купить квартиру у моря, например, в Сочи или Геленджике, чтобы сдавать ее в аренду туристам, приходит в голову многим. Но не многим приходит идея провести точный расчет. А специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали это. Оказалось, что этот бизнес дает отнюдь не фантастический доход.

В исследовании рассматривались самые крупные города на побережье Краснодарского края. Из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир на вторичном рынке, а также месячные арендные ставки, которые, как известно, сильно отличаются в зависимости от сезона, что также было учтено при анализе.

«Предположив, что по зимним ставкам квартиры сдаются восемь месяцев в году, а по летним – четыре, мы рассчитали годовой доход владельца квартиры, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Для удобства расчетов мы предположили, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались коммунальные расходы, уплачиваемые владельцем, эксплуатационные платежи, налоги и другие затраты. Соотнеся годовой доход со средней стоимостью квартиры в городе, мы получили показатели доходности и окупаемости жилья».

Самым доходным городом с этой точки зрения оказался Сочи, где продаются самые дорогие квартиры. Средняя доходность собственника в олимпийской столице составит 4,9% годовых, а ждать окупаемости он будет 20 лет. Это долго, но на остальных курортах еще дольше. Например, в Геленджике хозяин квартиры будет «отбивать» свои деньги целых 26 лет, а доходность составит всего 3,9%.

В Анапе и Туапсе окупаемость курортных квартир – 22 года, а доходность – 4,6% и 4,5%. В Новороссийске показатели хуже – 24 года и 4,2% годовых. Средний срок окупаемости квартиры на курортах Северного Кавказа получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с результатами годовой давности нынешние показатели немного ухудшились, так как тогда было 22 года и 4,6%.

Кстати, точно так же снизились и аналогичные показатели в Крыму, где доходность квартир на сегодня составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. Однако, как видим, крымская недвижимость осталась немного доходнее той, что в Краснодарском крае.

«При покупке квартиры на курорте очень просто можно провести подобные расчеты, если знать, за сколько вы можете сдавать ее летом и за сколько зимой, и сопоставить эти цифры со стоимостью квартиры. При покупке «доходной» квартиры прежде всего нужно руководствоваться соображениями удобства для арендатора – удобное расположение, удобная дорога до моря, удобная планировка, хороший вид из окна, практичная отделка, весь набор мебели и техники. Тогда ваша квартира будет мало простаивать, приносить больший доход и окупаться быстрее», – советует Павел Луценко.  

Дата публикации: 16:58 25 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Сочи - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Сочи

Москва и Краснодар едут в Центральный район Сочи, а Питер - в Лазаревский

Москва и Краснодар едут в Центральный район Сочи, а Питер - в Лазаревский

16.10.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

Осень - время оживления на рынке недвижимости. Не является исключением и Сочи. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” зафиксировали рост спроса на объекты как на первичном, так и на вторичном рынке со стороны покупателей из других регионов и городов страны. Проанализировав покупательские запросы, мы выяснили то из каких регионов заметен наибольший интерес к объектам у Черного моря.

Учитель сможет накопить на однушку в Сочи за 18 лет

Учитель сможет накопить на однушку в Сочи за 18 лет

05.10.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

5-го октября в России отмечается День Учителя. Работа данных специалистов является крайне сложной как в физическом, так в моральном плане, поэтому наличие домашнего очага является важной потребностью профессионалов из этой области. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, на основе данных Краснодарстата и собственных данных выяснили, за какой период учитель, работающий в одной из общеобразовательных школ, сможет заработать на собственную однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Сочи.

В Сочи вместо одной элитной двушки можно приобрести 10 квартир-студий массового сегмента

В Сочи вместо одной элитной двушки можно приобрести 10 квартир-студий массового сегмента

17.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

Класс жилья - понятие условное. В российском законодательстве нет закрепленных параметров которым должна соответствовать недвижимость комфорт-, бизнес- или элит-класса. Зачастую маркетологи строительных компаний на основе собственного виденья решают то, к какому классу относится их проект. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали предложения квартир в объектах разных классов в Сочи и выяснили, насколько существенна разница в ценах между такими лотами.

Какую недвижимость можно снять в Сочи при бюджете до 30 тысяч рублей в месяц

Какую недвижимость можно снять в Сочи при бюджете до 30 тысяч рублей в месяц

12.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

Ипотека сделала недвижимость доступнее, но при этом для большинства россиян приобретение собственного жилья остается недоступной операцией. В связи с этим, число запросов на долгосрочную аренду жилья остается на стабильно высоком уровне. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали арендные предложения в Сочи и выяснили на проживание в каких объектах можно рассчитывать, обладая бюджетом до 30 тысяч рублей, а также то, в каких случаях имеет смысл торговаться с собственником жилья.

В июле посуточная ставка на двушки в Сочи выросла на 700 рублей

В июле посуточная ставка на двушки в Сочи выросла на 700 рублей

19.07.2018 - Раздел: Рынок недвижимости

Чемпионат Мира по футболу, который “взорвал” рынок арендной недвижимости во многих городах России, закончился. Курортный же сезон в Сочи в самом разгаре. Уже сейчас во многих городах отмечается серьезное снижение клиентской активности и уровня цен. Рынок же жилья в Сочи является исключением. Средние цены не только не снизились, но и медленно растут. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” сравнили цены и выяснили аренда каких квартир стала дороже.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012