Вытеснит ли премиум-класс элитное жилье

Вытеснит ли премиум-класс элитное жилье

Распечатать новость

Добавить в закладки

За 9 лет доля жилья премиум-класса в общем объеме высокобюджетной недвижимости на первичном рынке Москвы увеличилась в 2,5 раза. В настоящее время на каждую элитную квартиру приходится по три лота в жилых комплексах класса «премиум». Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, способствующих усилению этого тренда.

Активное развитие сегмента премиум, занявшего промежуточное положение между жильем бизнес- и элитного класса, началось около 10 лет назад. К концу 2008 года его доля от общего объема предложения на рынке дорогих новостроек составляла около 30%. По итогам 1 квартала 2017 года она увеличилась более чем в 2,5 раза – до 76,3%.

В настоящее время на столичном первичном рынке высокобюджетной недвижимости в продаже находится 3050 лотов, 2330 из которых – это жилье премиум-класса, а 720 – элитные квартиры. При этом из 55 высокобюджетных жилых комплексов 28 приходится на премиальные и 27 – на элитные объекты.

Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют 5 причин. 1. Стоимость квадратного метра.

По данным компании «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413,2 тыс. руб., а в элитных новостройках – в 2,1 раза выше – 884,5 тыс. руб.

Средний бюджет покупки квартиры премиум-класса составил 44,17 млн руб., а элитного жилья – 137,87 млн руб. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раз дороже.

Минимальный ценник за «квадрат» в элитном сегменте составляет 471,6 тыс. руб. При этом в нескольких жилых комплексах премиум-класса, например, ЖК «Квартал Триумфальный», жилом доме «Дыхание» и ЖК «Нескучный HOME &SPA» стоимость кв. м в 2,3 раза ниже минимальных значений элитного рынка и находится в диапазоне 202-205 тыс. руб. 2. Качественные характеристики.

Во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. К ним относятся разработка проектов известными архитекторами, использование дорогостоящих материалов в отделке мест общего пользования, многоуровневые системы охраны, качественное техническое оснащение, увеличенная высота потолков (до 3,2 и более метров) и другие опции.

«По мере развития рынка перечень критериев, которым должен соответствовать элитный дом, менялся уже много раз, – отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Сегодня даже экспертам иногда приходится спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект, и они не могут прийти к однозначному решению. Неискушенным покупателям разобраться в тонкостях классификации еще сложнее. Многие из них не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса, потому что она действительно может быть минимальной». 3. Стоимость «входного билета».

Минимальный порог входа на рынок премиальной недвижимости в 1 квартале 2017 года составил 8,8 млн руб. Располагая таким бюджетом, можно было приобрести жилье сразу в двух проектах – ЖК JAZZ (однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м) и в ЖК CITY PARK (студия площадью 33,5 кв. м). Минимальный «входной билет» на рынок элитной недвижимости в тот же период стоил 25,2 млн руб. За эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в ЖК «Клубный дом на Космодамианской». Таким образом, разница в стоимости входного билета на первичный рынок элитной и премиальной недвижимости в абсолютных величинах составила более 16,4 млн руб. 4. Локация.

С точки зрения локации многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. В настоящее время 13 из 28 или 46,4% объектов премиум-класса расположены в пределах Центрального административного округа. При этом большинство остальных премиальных новостроек, находящихся за пределами ТТК, имеют хорошую транспортную доступность как до основных автомобильных магистралей, так и до станций метро. Например, ЖК «Квартал Триумфальный» находится в непосредственной близости сразу от четырех транспортных артерий – Кутузовского проспекта, Рублевского, Можайского и Аминьевского шоссе и станции метро «Славянский бульвар». 5. Клубный формат.

Многие респектабельные покупатели, приобретая квартиру, стремятся обеспечить себе высокий уровень приватности. Поэтому одним из первых признаков «элитарности» домов, появившимся при сегментировании рынка недвижимости на классы, стал компактный размер жилых комплексов.

В настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости представлено 18 из 27 или 66,7% ЖК, общее число квартир в которых не превышает 50. Однако клубный формат сегодня уже не является редкостью и для новостроек премиум-класса. По итогам 1 квартала 2017 года каждый четвертый или 7 из 28 премиальных комплексов соответствует понятию «клубный дом» и включает в себя до 50 квартир. «Один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет – это рациональный подход к выбору жилья, – говорит Николай Хитаров, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества. Например, время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих «золотой серединой». С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах».

«Полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем, ни в отдаленном будущем, – резюмирует Илья Менжунов. – Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для них могут быть важнее высокой цены. Вместе с тем, растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют «перетягивать» из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса «премиум» в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели задают себе резонный вопрос: «Зачем платить больше?» и делают свой выбор в пользу премиального жилья».  

Дата публикации: 12:42 23 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012