Вывод в продажу новых корпусов увеличивает долю инвестиционных сделок в проекте

Каждая третья сделка после вывода новых корпусов в жилом комплексе «Приморский квартал» стала инвестиционной, подсчитали аналитики компании-застройщика «Мегалит – Охта Групп».

Весной текущего года девелопер вывел на рынок корпуса 31 и 32 – теперь в продаже находятся 10 из 13 домов, которые запланированы к возведению в рамках проекта комплексной застройки «Приморский квартал».

По данным аналитиков компании, после старта продаж новых объектов доля инвестиционных сделок в проекте увеличилась с 30 до 40%. Особенности корпусов 31 и 32 – непосредственная близость к станции метро «Пионерская», наличие квартир с видом на Удельный парк, а также разнообразие планировочных решений. По наблюдениям компании, большинство инвесторов предпочитают лоты небольших метражей – студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. Средний бюджет инвестиционной покупки – 3 млн рублей. Это заметно меньше, чем стоимость жилья для собственного проживания, которая составляет в среднем 4-5 млн рублей.

Большой выбор студий и однокомнатных квартир в корпусах 31 и 32, а также выгодные цены на старте продаж закономерно вызвали интерес у инвесторов. Эксперты компании предполагают, что доля инвестиционных сделок в проекте будет оставаться на высоком уровне. Этому способствует выгодное расположение и развитая инфраструктура комплекса. «Наш проект «Приморский квартал» привлекателен для инвесторов благодаря разнообразной квартирографии, хорошей транспортной доступности (до метро «Пионерская» всего 400 метров) и развитой внутриквартальной инфраструктуре. Наибольшую прибыльность от вложений обеспечат корпуса с более поздними сроками сдачи.

К примеру, квартиры, купленные в первой очереди «Приморского квартала» в 2017 году за 3,7 млн рублей, сейчас продаются по цене не менее 4,5 – 4,7 млн рублей», – комментирует Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп». По мнению профессионалов рынка, сейчас удачный момент для приобретения квартиры в новостройке, поскольку после перехода на проектное финансирование стоимость квадратного метра заметно возрастет.

«После вступления в силу законодательных нововведений повышение цен на новостройки составит не менее 5%, в ближайшей перспективе стоимость квадратного метра может вырасти примерно на 20%. В этих условиях недвижимость становится еще более привлекательным активом. Инвестиции в квартиры могут обеспечить доходность в 13,5% годовых и выше, что сопоставимо с вложениями в гораздо более рисковые ценные бумаги», – полагает финансовый директор компании «Мегалит – Охта Групп» Алексей Плюта.