За 4 года активность девелоперов на рынке апартаментов в Москве снизилась, а спрос вырос почти в 2 раза

За 4 года активность девелоперов на рынке апартаментов в Москве снизилась, а спрос вырос почти в 2 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем продаж и предложения апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы за 2014 – 2017 гг., и выяснил, что девелоперы стали реже проектировать апартаменты в новых комплексах, так как несмотря на разницу в цене, покупатели все чаще предпочитают квартиры.

В начале 2010-х гг. в столице наблюдался дефицит территорий под застройку. В этот период на московском рынке началось масштабное развитие сегмента апартаментов. Многие столичные застройщики развернули стройки на земельных участках, которые имели нежилое предназначение. В новых проектах 2014 года в «старых» границах Москвы на апартаменты пришлось 43% от объёма предложения; аналогичный показатель в 2017 году составил уже 10%. Снижение доли апартаментов началось в 2015 году (доля апартаментов в новых комплексах уже составила 19%), на этот период пришелся массовый запуск проектов по комплексному освоению промышленных зон столицы. Девелоперы стали чаще проектировать апартаменты в рамках МФК, выделяя под них небольшие корпуса, секции или определённые этажи. Доля таких апартаментов в новых проектах, вышедших в 2017 году составила 7%, против 2% в проектах, вышедших в 2015 году.

При анализе активного предложения (лотов, опубликованных в открытых прайс-листах) также отмечается заметное снижение доли апартаментов. По состоянию на февраль 2018 года около 18% предложения на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы приходится на апартаменты. Снижение за последние 4 года составило 15 процентных пунктов. Кроме того, 5% апартаментов в Москве экспонируется в корпусах, где часть лотов апартаменты, а часть квартиры. В абсолютных показателях объём активного предложения апартаментов на рынке новостроек снизился почти в 2 раза: с 15,4 тыс. лотов за 2015 год до 9,0 тыс. за 2018 год.

В относительных показателях доля апартаментов в объеме продаж снизилась до 12% в границах “старой” Москвы (в 2014 году на них пришлось 19% сделок). Что связано со значительным ростом предложения бюджетных квартир. Но интерес покупателей к данному формату жилья не снизился. В абсолютных показателях количество проданных апартаментов выросло в 1,9 раз: с 2,3 тыс. сделок за 2014 год до 4,4 тыс. за 2017 год. За аналогичный период спрос на квартиры на столичном рынке вырос в 3,4 раз.

За последние 4 года в структуре активного предложения апартаментов по сегментам произошли значительные изменения. Доля лотов в проектах эконом- и комфорт-класса снизилась на 17 процентных пунктов (с 53% в 2014 году до 36% в 2017 году). В 2017 году в предложении преобладают апартаменты бизнес-класса – 50%, в 2014 году на них приходилось только 32%. В элитном сегменте существенных изменений не произошло, за рассматриваемый период их доля уменьшилась на 2 процентных пункта. При этом средняя цена квадратного метра увеличилась только на 2%, что говорит об активном снижении цен на апартаменты.

В 2017 году 59% проданных апартаментов приходится на топ-10 проектов-лидеров. Рейтинг возглавили следующие апарт-комплексы: ONLY (585 сделок), «Пресня Сити» (339 сделок) и «Лайнер. Запад» (305 сделок). В трёх проектах застройщик реализует апартаменты с отделкой. В комплексах ONLY и «Лайнер. Запад» будущим жителям нужно будет только завезти мебель, в стоимость входит отделка «под ключ», кухонный гарнитур и бытовая техника. В проекте Neva Towers, который является продолжением застройки делового центра «Москва-Сити», застройщик предлагает апартаменты с отделкой White Box (полная готовность к укладке финишных отделочных материалов).  

Дата публикации: 11:25 16 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

В первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в Новой Москве реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей

В первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в Новой Москве реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей

20.07.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании Метриум, в первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в Новой Москве реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей.

Топ-5 лучших жилых комплексов рядом с аквапарками

Топ-5 лучших жилых комплексов рядом с аквапарками

20.07.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В Москве и области много красивых парков, скверов и зон для отдыха, а вот с пляжами дела обстоят куда сложнее. Если нельзя найти водоем рядом с домом, можно отправиться на тропический курорт, созданный человеком. Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» рекомендуют лучшие аквапарки столицы и области рядом с жилыми комплексами.

Общее количество экспонируемых квартир в Новой Москве снизилось на четверть

Общее количество экспонируемых квартир в Новой Москве снизилось на четверть

20.07.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов компании Метриум, общее количество экспонируемых квартир в Новой Москве снизилось на четверть.

В Новой Москве вырос объем предложения в многоквартирных объектах

В Новой Москве вырос объем предложения в многоквартирных объектах

20.07.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании Метриум, в Новой Москве вырос объем предложения в многоквартирных объектах.

Объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов

Объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов

20.07.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов компании Метриум, объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012