За 4 года на рынке новостроек почти в 3 раза сократилось число сделок с единовременной оплатой, при этом в 2 раза реже покупатели стали пользоваться рассрочкой платежа

За 4 года на рынке новостроек почти в 3 раза сократилось число сделок с единовременной  оплатой, при этом в 2 раза реже покупатели стали пользоваться рассрочкой платежа

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня на первичном рынке Московского региона единовременную оплату в размере 100% при приобретении квартир массовых сегментов вносит лишь 1/10 доля покупателей, тогда как в августе докризисного 2013 года их было больше четверти – 28%. По свидетельству специалистов, за 4 года численность данной категории покупателей ежегодно сокращалась в диапазоне от 2 до 7 п. п. Среди тех, кто не имеет возможности выплатить полную стоимость покупки, наиболее популярной является схема «договор долевого участия в строительстве плюс ипотечный кредит»: в столичном регионе ее используют 73% всех покупателей нового жилья в масс-маркете; динамика роста за отчетный период составила 31 п. п.

 

100%-ная оплата покупки

В условиях экономической нестабильности количество покупателей квартир в новостройках массовых сегментов («эконом» и «комфорт»), готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, существенно снижается: в августе докризисного 2013 года их было 28%, год спустя – 26%, в последнем летнем месяце 2015-го число сделок с одномоментной 100%-ной оплатой не превышало 19%, в августе прошлого года – 17%, в настоящее время – лишь 10% от общего количества покупок жилья в низшем и среднем ценовых сегментах первичного рынка Московского региона.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:

«Сегодня данная группа покупателей преимущественно включает в себя тех, кто совершает альтернативную сделку, – продает свою вторичную квартиру и на вырученные деньги приобретает жилье в новостройке; кроме того, предпосылки к дальнейшему снижению процентных ставок по банковским депозитам стимулируют некоторых вкладчиков к “конвертации” свободных денежных средств в недвижимость как способу сохранения накоплений».

 

ДДУ плюс ипотечный кредит

 

При отсутствии возможности 100%-ной оплаты приобретаемой первичной квартиры наиболее популярной схемой покупки является заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением ипотечного кредита: сегодня ее используют 73% покупателей жилья в новостройках массовых сегментов. По сравнению с аналогичным периодом 2016-го динамика роста составила 8 п. п.; в августе 2013 года сделок по такой схеме было 42% от общего числа.

Дмитрий Таганов: «Схема “ДДУ плюс ипотека” с доступными ежемесячными платежами особенно популярна среди молодых людей – так называемого поколения Y (1985-2000 гг. рождения), которые не хотят откладывать жизнь на завтра, в том числе и приобретение жилья: выбирая между накоплением средств и ипотечным кредитом, многие из них предпочитают второе. Кроме того, наибольшие скидки, которые обычно предоставляются застройщиками при оплате в размере 100%, также распространяются на покупку с использованием ипотеки. На сегодняшний день дисконт может составлять 10-15%, максимальный показатель этим летом впервые превысил отметку в 30%».

Вне зависимости от выбранной схемы приобретения первичной недвижимости число сделок с привлечением ипотечных займов растет в течение всего 2017 года, в среднем на 3,5% в месяц; в настоящее время количество ипотечных покупок превышает 80% от общего объема продаж нового жилья – несмотря на отмену программы господдержки ипотеки.

Дмитрий Таганов: «Это объясняется снижением ставок по кредитам – в некоторых случаях – до 7,4%. Во-первых, данная ситуация объясняется сокращением ставки ЦБ до 9%, во-вторых, сыграла роль конкуренция между банками – чтобы привлечь потребителей, они предпринимают стимулирующие маркетинговые ходы. В результате ипотека востребована и без государственных субсидий».

 

ДДУ плюс рассрочка платежа

 

Популярность другого варианта оплаты, когда заключается ДДУ и используется рассрочка платежа, за период кризиса снизилась – с 30% в августе 2013 года до 15% на текущий момент; год назад на сделки этого формата приходилось 18%. Дмитрий Таганов: «Данной методике не удается конкурировать с набирающими силу ипотечными сделками, на ее востребованности отрицательно сказался довольно высокий первоначальный платеж – не менее 30% от стоимости жилья».

 

Лизинг и тест-драйв: 10 лет без права собственности

 

Не более 2% приходится на другие схемы покупки без внесения полной стоимости – лизинг и тест-драйв, которые, по сути, предполагают аренду квартиры с правом ее последующего выкупа. Хотя до последнего времени проекты с данными услугами носили единичный характер и не имели статистической значимости.

Дмитрий Таганов: «Лизинговая компания приобретает у застройщика готовую квартиру или становится дольщиком. А затем сдает ее клиенту в лизинг – аренду с последующим выкупом. Стандартная длительность договора – до 10 лет, минимальный аванс составляет 10% стоимости объекта. Отличие лизинга от ипотеки – в начислении процентной ставки: если в ипотеке она рассчитывается как процент от стоимости покупки, то в лизинге каждый год дорожает сам объект, в среднем на 10%. Основным преимуществом этого способа является возможность согласования индивидуального графика платежей, а также более мягкие, нежели при ипотеке, требования к подтверждению дохода. Однако данный формат, появившись на рынке еще в 2010 году, пока так и не прижился.

Тест-драйв может быть перспективным направлением, однако сейчас лишь единичные девелоперы готовы предложить такой вариант. Дело в том, что для сдачи квартир в аренду следует соблюсти ряд условий: выделить определенный объем квартир, чтобы наниматели имели возможность выбора, лоты должны быть с полной отделкой и, желательно, с мебелью, они должны располагаться во введенном в эксплуатацию здании, в ЖК с действующей инфраструктурой и собственной управляющей компанией. То есть, девелопер в этом случае берет на себя ведение арендного бизнеса без четких гарантий того, что после “тестирования” квартиры будут выкуплены».

 

 

Trade-in: поменять старое на новое

Технологии trade-in и взаимозачеты в классическом виде после кризиса перестали быть востребованными по причине нестабильности ситуации на рынке недвижимости, в частности, ввиду непредсказуемости изменения стоимости вторичного жилья.

Сегодня методика trade-in, по сути, выглядит как альтернативная сделка: вторичная квартира продается, а на этот период бронируется объект в новостройке, причем риэлторская компания старается зафиксировать цену выбранного объекта. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость: «Данная технология хорошо отработана, она особенно удобна, если у продавца вторичной квартиры есть возможность внести определенную денежную сумму для длительного бронирования объекта в новом доме. Однако даже если такой возможности нет, наша компания старается урегулировать вопрос с застройщиком и провести сделку – “зафиксировать” квартиру в новостройке до тех пор, пока найдется покупатель на старую жилплощадь. Технология trade-in позволяет решить вопрос альтернативной сделки комплексно и максимально оперативно». 

Дата публикации: 12:30 24 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

16.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5 процентов

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5 процентов

16.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%. При этом в общей структуре доли готовых лотов в эконом- и комфорт-классах практически равны, в то время как в абсолютных значениях в комфорт-классе предложение больше в 4 раза.

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

13.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре после робкой попытки роста в августе практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. По данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.

Свободное время: места для идеальной прогулки в Москве и области

Свободное время: места для идеальной прогулки в Москве и области

13.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Архитектура всегда является своего рода машиной времени, позволяющей перенестись в разные места и эпохи. С этой точки зрения Москва и Подмосковье настолько интересны, что, даже не выезжая за их пределы, можно путешествовать по миру.

С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке

С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке

12.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке? Какие «подводные камни» стоит предусмотреть? Что теряет человек при переуступке квартиры? На что стоит обратить внимание покупателю?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012