За четыре года объем предложения на «вторичке» Москвы уменьшился на четверть

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование изменений в объеме предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы за последние четыре года в границах разных ценовых категорий (начиная от 5 млн рублей и с аналогичным шагом). В целом данный показатель на «вторичке» за это время уменьшился: согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, если в апреле 2014-го он составлял 41 267 лотов, то к нынешнему моменту сократился до 31 701 лота, т.е. на 23,2%.

Объем предложения в ценовой категории жилья «от 10 до 15 млн рублей» уменьшился значительнее, чем в остальных – на 3,1 п.п., с 22% до 18,9% от общей экспозиции. А доля самых дорогих объектов (стоимостью от 30 млн рублей и больше) за отчетный период показала наибольший рост – на 2,5 п.п., с 15% до 17,5% от общей экспозиции. Причины ощутимых изменений именно в этих категориях – не только особенности экономической ситуации последних лет, но и типичные поведенческие характеристики владельцев жилья разных ценовых сегментов. Так, если часть собственников лотов ценой от 10 до 15 млн рублей все же готова была ради привлечения покупателей уменьшить продажную стоимость своей жилплощади и даже перейти в более низкую ценовую категорию, то состоятельные продавцы высокобюджетных объектов могут позволить себе и дальше ждать подходящего покупателя, не снимая лот с продажи (чтобы, например, сдавать квартиру в аренду) и не снижая цену предложения. Кроме того, проанализировав указанные ценовые категории жилья, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что среди лотов стоимостью от 10 до 15 млн рублей наибольшую долю занимают 3-комнатные квартиры (49%), а в наиболее дорогом сегменте – 4- и более комнатные квартиры (60%).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На вторичном рынке столичного жилья в средних ценовых категориях – до 15 млн рублей – к продаже представлено наибольшее количество лотов, причем как четыре года назад, так и сейчас. На заметное сокращение предложения таких объектов – в категории “от 10 до 15 млн рублей” на 34% в абсолютных цифрах – повлияло, на наш взгляд, несколько факторов. Начнем с того, что эти квартиры пользовались спросом у покупателей, которые первоначально планировали приобрести более дорогое жилье, но из-за ухудшившегося в период кризиса материального положения не смогли себе этого позволить. Кроме того, в рамках данной ценовой категории мы наблюдали отток объектов из экспозиции – некоторые продавцы, выставлявшие свою собственность на рынок по завышенной, докризисной, стоимости, устав за два-три года от необходимости торга и ожидания идеального покупателя, снимали жилплощадь с продажи (решив, к примеру, сдавать ее в аренду). При этом среди владельцев лотов, относящихся к сегментам “премиум” и “элит”, подобная модель поведения почти не встречается. Это состоятельные люди, и они могут позволить себе ждать сколь угодно долго, не снижая цены и не снимая лот с экспозиции. Что же касается собственников объектов из средних ценовых категорий, решивших ускорить процесс продажи и снизить стоимость жилплощади, то зачастую им приходилось идти на весьма значительные уступки. Напомню, что, согласно нашим исследованиям, за последние четыре года стоимость реализации вторичных объектов в Москве упала в среднем на 23%. И в результате после сокращения (в большинстве случаев – ступенчатого) цены предложения эти объекты “снижаются” до более бюджетной категории – например, переходят из группы “от 10 до 15 млн рублей“ в “от 5 до 10 млн рублей” и т.д.».