За год цены выросли только в СЗАО Москвы

За год цены выросли только в СЗАО Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в апреле увеличилась на 1,3% и составила 214,7 тыс. руб./кв. м. Однако основной причиной небольшого роста цен является вымывание наиболее ликвидных предложений и увеличение в структуре предложения квартир в наиболее дорогих категориях домов. По отношению к апрелю прошлого года средняя удельная цена предложения практически не изменилась.

Объем предложения на вторичном рынке Москвы начал постепенно восстанавливаться после снижения в декабре 2017 – феврале 2018 гг. В апреле 2018 г. он составил 42,6 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения за январь-апрель 2018 года сопоставимо с таким же показателем за аналогичный период прошлого года.

Изменение цены предложения по классам за год было неравномерным. «Средняя цена предложения квартир бизнес-класса уменьшилась на 5,5%, стандарт-класса – на 1,1%. А вот в комфорт-классе, наоборот, отмечен прирост – плюс 1,6%, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Такая разница объясняется соотношением спроса и предложения в каждом из классов. Но дополнительное влияние на рост цены предложения в комфорт-классе оказало также увеличение доли квартир в монолитных домах». 

По итогам месяца значимый прирост цены предложения на вторичном рынке Москвы отмечен в ЗАО ( 1,9% к марту). Лишь в этом округе прирост цены превысил размер погрешности. В Новомосковском округе средняя удельная цена предложения, наоборот, скорректировалась на 1% до уровня февральского значения. При этом за год цены снизились во всех округах за исключением СЗАО. Рост цены предложения в СЗАО вызван значительным увеличением в структуре предложения внутри округа доли предложения в домах высокого ценового сегмента. Так, доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в этом округе увеличилась с 27% в апреле прошлого года до 38% в апреле 2018 года (это максимальный прирост доли квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах среди всех округов).

Объем предложения в апреле вырос на 2% по отношению к марту и достиг 42,6 тыс. квартир. По сравнению с зимними месяцами объем предложения начал постепенно восстанавливаться, однако среднемесячное значение за январь-апрель пока сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года (40,9 и 41,2 тыс. квартир, соответственно).

Средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Москвы (в старых границах) составила в апреле 9,6 млн рублей, а средняя цена квадратного метра проданных квартир – 167,4 тыс. руб./кв. м.

По итогам января-апреля 2018 г. средняя цена проданных квартир составила 9,4 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года.

При этом по итогам января-апреля 2018г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 7% (с 6,3 млн рублей до 5,8 млн рублей), двухкомнатных – уменьшилась на 1% (с 9,14 млн рублей до 9,05 млн рублей), а цена проданных трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 7% (с 11,61 млн рублей до 12,45 млн рублей). Марина Толстик отмечает, что такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами: • однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются; • двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке, поэтому средняя цена их продажи стабильна; • увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади (средняя площадь проданных «трешек» в январе-апреле прошлого года составляла 72 кв. м., а в январе-апреле 2018 года – 74 кв. м.), что в свою очередь повлияло на повышение средней цены продажи этого типа квартир.

«Средний размер дисконта по проданным квартирам в Москве, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, в апреле составил 6%, – подсчитывает Марина Толстик. – При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры продавались со средним дисконтом в 5,5%, трехкомнатные – с дисконтом 7%, многокомнатные – с дисконтом 11%, а вот квартиры в домах, вошедших в списки реновации – продавались со средним дисконтом всего 2%».  

Дата публикации: 17:14 15 мая 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

Нереализованный спрос из Подмосковья перетечет в Новую Москву

20.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Ведущие эксперты рынка недвижимости Московского региона прогнозируют дефицит предложения на первичном рынке Подмосковья: поправки в законодательство о долевом строительстве приведут к снижению рентабельности в регионе и уходу с рынка многих застройщиков. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», значительную часть нереализованного спроса сможет принять на себя Новая Москва.

В активной реализации по итогам августа в московском регионе находится более 107 тысяч квартир и апартаментов

В активной реализации по итогам августа в московском регионе находится более 107 тысяч квартир и апартаментов

19.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, в активной реализации по итогам августа в московском регионе находится более 107 тысяч квартир и апартаментов.

Темпы выхода новых корпусов на рынок новостроек Московского региона снизились, но остались на высоком уровне

Темпы выхода новых корпусов на рынок новостроек Московского региона снизились, но остались на высоком уровне

19.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, темпы выхода новых корпусов на рынок новостроек Московского региона снизились, но остались на высоком уровне.

Цены на рынке жилья Москвы растут с начала 2018 года

Цены на рынке жилья Москвы растут с начала 2018 года

19.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным аналитиков ЦИАН, цены на рынке жилья Москвы растут с начала 2018 года.

Количество регистраций ДДУ в Московском регионе растет на фоне ослабления рубля и возможного роста ставок по ипотеке

Количество регистраций ДДУ в Московском регионе растет на фоне ослабления рубля и возможного роста ставок по ипотеке

19.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По мнению экспертов ЦИАН, количество регистраций ДДУ в Московском регионе растет на фоне ослабления рубля и возможного роста ставок по ипотеке.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012