За год количество проданных лотов с бюджетом более 100 млн рублей выросло почти втрое

За год количество проданных лотов с бюджетом более 100 млн рублей выросло почти втрое

Распечатать новость

Добавить в закладки

По сравнению с I кварталом 2018 года количество сделок в элит- и премиум-класса увеличилось на 14%. Однако, проведя разбивку спроса по отдельным ценовым и бюджетным категориям, эксперты Urbanus.ru выявили, что драйвером роста выступают самые дорогие лоты — те, у которых стоимость квадратного метра превышает 600 тыс. рублей. В остальной части сегмента произошло распределение прежнего объема между соседними фракциями.

За первые три месяца 2019 года зарегистрировано 369 ДДУ в новостройках элит- и премиум-класса с прайсом менее 500 тыс. рублей за квадратный метр. Это означает, что уровень покупательской активности в этой части рынка почти не изменился за год (в январе-марте 2018-го состоялось 385 сделок). При этом спрос перераспределился в пользу категории «300-400», а в соседних фракциях произошел спад. За этим стоят приостановка продаж в ЖК Prime Park (в связи со сменой собственника), реализация квартир в ЖК «Садовые кварталы» по договорам уступки, банкротство застройщика ЖК «Квартал Триумфальный», ротация в экспозиции, а также общее подорожание цен. В самой доступной ценовой категории остались только апартаменты — практически все из фондов ЖК Jazz и ЖК Play (плюс одна сделка в комплексе Hill8).

Спрос на объекты, в которых квадратный метр стоит от 500 до 600 тыс. рублей, остался стабильным — около 30 продаж. Однако более дорогая недвижимость переживает очень позитивный период. Количество реализованных лотов в этом секторе увеличилось с 42 до 119. Этот результат имеет несколько слагаемых. Во-первых, вышло несколько высокобюджетных премьер — «Малая Бронная 15», Fairmont & Vesper Residences , White Khamovniki , «Милая Пироговская 14», «Долгоруковская 25», «Вишневый сад» (стартовали открытые продажи), на долю которых приходится 40 сделок. Примерно в полтора раза подорожала недвижимость в проектах Capital Towers и «Кутузовский XII», которые таким образом перешли в категорию «600 » и улучшили ее статистику на 36 ДДУ. Отметим также удачное начало сезона в ЖК Ordynka, где было реализовано 10 квартир — тогда, как в I квартале прошлого года состоялась всего сделка.

В целом цена квадратного метра в премиальных новостройках поднялась за год на 21,2% (до 480 тыс. рублей), в элитных — на 12,7% (до 922 тыс. рублей). Руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова считает, что это закономерное явление, следствие самой природы этих сегментов: «Элит-класс жестко привязан к локации внутри Садового кольца. В премиум-классе критерии менее строгие. На сегодняшний день более 38% премиальных сделок зарегистрируются в проектах за границами ЦАО. И с возобновлением продаж в ЖК Prime Park это пропорция, очевидно, еще повысится. Однако и нецентральная площадка должна соответствовать очень высоким требованиям в плане инфраструктуры, ландшафта и престижы, чтобы рынок и покупатель поверили в ее премиальный статус. Разумеется, такие площадки — тоже редкость. Парадоксальным образом динамичное развитие сегмента способствует усилению дефицита — выбывают и объекты недвижимости, и подходящие участки. А дефицит всегда влечет повышение цен».

Анализ бюджетных категорий показывает, что количество сделок с лотами, которые стоят меньше 50 млн рублей, осталось на прежнем уровне (360 и 350 ДДУ соответственно). Именно из них складывается основной корпус сделок в элит- и премиум-сегменте. Вместе с тем, удельный вес данных объектов в общей статистике ощутимо понизился — с 76,7 до 69,2%. Отдельно можно выделить подкатегорию самых доступных лотов — чей прайс ограничен 15 млн рублей. Показатели реализации здесь улучшились на 46,5% — в основном благодаря ЖК Play. Свою роль сыграл выход на рынок дополнительного объема апартаментов в комплексах Chkalov, Red7 и Hill8.

Несколько расширилась аудитория у объектов стоимостью от 75 до 100 млн рублей. В начале 2018 года с ними было зарегистрировано 82 сделки, в 2019-м — 92. Но по-настоящему значимым событием следует признать скачок спроса на сверхдорогие квартиры и апартаменты. Количество сделок с чеком выше 100 млн рублей увеличилось в 2,8 раза — до 68 ДДУ. Бюджет 11 реализованных объектов превышает 200 млн рублей. Напомним, что рекорд I квартала 2018-го — 195,7 млн рублей. За эту сумму была куплена квартира площадью 231,9 кв. м в ЖК «Полянка/44». В пул стомиллионных лотов вошли 12 из 18 проданных квартир в ЖК «Кутузовский XII», 6 из 7 проданных квартир в ЖК «Бродский», 7 из 9 проданных апартаментов в апарт-отеле Fairmont & Vesper Residences и все 5 проданных резиденций в ЖК «Берег столицы».  

Дата публикации: 14:15 07 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

«Умный город» улучшит качество жизни граждан

«Умный город» улучшит качество жизни граждан

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Сегодня в мире все более широкое распространение получают системы «умного города». Они позволяют эффективно управлять городским пространством, экономично расходовать ресурсы, следить за безопасностью. Цифровые решения в режиме реального времени собирают информацию о функционировании всех систем города, анализируя при этом получаемые сведения. Это позволяет местным властям улучшить качество жизни горожан и эффективно решать типичные для города проблемы.

ГК ФСК выводит на рынок новый проект - апарт-комплекс «Движение. Тушино»

ГК ФСК выводит на рынок новый проект - апарт-комплекс «Движение. Тушино»

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

ГК ФСК выводит новый проект – апарт-комплекс «Движение.Тушино», расположенный на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станций метро «Спартак» и «Тушинская».

Level Group: В «Level Амурской» продано 90 процентов квартир

Level Group: В «Level Амурской» продано 90 процентов квартир

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о реализации 90% квартир и апартаментов в корпусах первого этапа строительства. При этом монтаж этажей во всех трех башнях «А», «Б» и «Г» завершен, в них продолжаются отделочные работы и устройство инженерных сетей.

Фонд дольщиков может получить 2 млрд рублей на поручительства перед застройщиками

Фонд дольщиков может получить 2 млрд рублей на поручительства перед застройщиками

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства может получить 2 млрд рублей из бюджета 2019 года, которые планируется направить на поручительства по кредитным договорам на строительство объектов недвижимости или предоставление кредитов в целях рефинансирования застройщиков.

Новое предложение в московских новостройках сократится на треть

Новое предложение в московских новостройках сократится на треть

21.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

19-20 июня состоялось крупнейшее мероприятие в сфере коммерческой недвижимости – CRE SUMMIT 2019. Ввиду масштабных преобразований рынка жилой недвижимости, в рамках деловой программы Саммита была организована специальная сессия для обсуждения этой важной для всей отрасли тематики.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012