За год количество проданных лотов с бюджетом более 100 млн рублей выросло почти втрое

За год количество проданных лотов с бюджетом более 100 млн рублей выросло почти втрое

Распечатать новость

Добавить в закладки

По сравнению с I кварталом 2018 года количество сделок в элит- и премиум-класса увеличилось на 14%. Однако, проведя разбивку спроса по отдельным ценовым и бюджетным категориям, эксперты Urbanus.ru выявили, что драйвером роста выступают самые дорогие лоты — те, у которых стоимость квадратного метра превышает 600 тыс. рублей. В остальной части сегмента произошло распределение прежнего объема между соседними фракциями.

За первые три месяца 2019 года зарегистрировано 369 ДДУ в новостройках элит- и премиум-класса с прайсом менее 500 тыс. рублей за квадратный метр. Это означает, что уровень покупательской активности в этой части рынка почти не изменился за год (в январе-марте 2018-го состоялось 385 сделок). При этом спрос перераспределился в пользу категории «300-400», а в соседних фракциях произошел спад. За этим стоят приостановка продаж в ЖК Prime Park (в связи со сменой собственника), реализация квартир в ЖК «Садовые кварталы» по договорам уступки, банкротство застройщика ЖК «Квартал Триумфальный», ротация в экспозиции, а также общее подорожание цен. В самой доступной ценовой категории остались только апартаменты — практически все из фондов ЖК Jazz и ЖК Play (плюс одна сделка в комплексе Hill8).

Спрос на объекты, в которых квадратный метр стоит от 500 до 600 тыс. рублей, остался стабильным — около 30 продаж. Однако более дорогая недвижимость переживает очень позитивный период. Количество реализованных лотов в этом секторе увеличилось с 42 до 119. Этот результат имеет несколько слагаемых. Во-первых, вышло несколько высокобюджетных премьер — «Малая Бронная 15», Fairmont & Vesper Residences , White Khamovniki , «Милая Пироговская 14», «Долгоруковская 25», «Вишневый сад» (стартовали открытые продажи), на долю которых приходится 40 сделок. Примерно в полтора раза подорожала недвижимость в проектах Capital Towers и «Кутузовский XII», которые таким образом перешли в категорию «600 » и улучшили ее статистику на 36 ДДУ. Отметим также удачное начало сезона в ЖК Ordynka, где было реализовано 10 квартир — тогда, как в I квартале прошлого года состоялась всего сделка.

В целом цена квадратного метра в премиальных новостройках поднялась за год на 21,2% (до 480 тыс. рублей), в элитных — на 12,7% (до 922 тыс. рублей). Руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова считает, что это закономерное явление, следствие самой природы этих сегментов: «Элит-класс жестко привязан к локации внутри Садового кольца. В премиум-классе критерии менее строгие. На сегодняшний день более 38% премиальных сделок зарегистрируются в проектах за границами ЦАО. И с возобновлением продаж в ЖК Prime Park это пропорция, очевидно, еще повысится. Однако и нецентральная площадка должна соответствовать очень высоким требованиям в плане инфраструктуры, ландшафта и престижы, чтобы рынок и покупатель поверили в ее премиальный статус. Разумеется, такие площадки — тоже редкость. Парадоксальным образом динамичное развитие сегмента способствует усилению дефицита — выбывают и объекты недвижимости, и подходящие участки. А дефицит всегда влечет повышение цен».

Анализ бюджетных категорий показывает, что количество сделок с лотами, которые стоят меньше 50 млн рублей, осталось на прежнем уровне (360 и 350 ДДУ соответственно). Именно из них складывается основной корпус сделок в элит- и премиум-сегменте. Вместе с тем, удельный вес данных объектов в общей статистике ощутимо понизился — с 76,7 до 69,2%. Отдельно можно выделить подкатегорию самых доступных лотов — чей прайс ограничен 15 млн рублей. Показатели реализации здесь улучшились на 46,5% — в основном благодаря ЖК Play. Свою роль сыграл выход на рынок дополнительного объема апартаментов в комплексах Chkalov, Red7 и Hill8.

Несколько расширилась аудитория у объектов стоимостью от 75 до 100 млн рублей. В начале 2018 года с ними было зарегистрировано 82 сделки, в 2019-м — 92. Но по-настоящему значимым событием следует признать скачок спроса на сверхдорогие квартиры и апартаменты. Количество сделок с чеком выше 100 млн рублей увеличилось в 2,8 раза — до 68 ДДУ. Бюджет 11 реализованных объектов превышает 200 млн рублей. Напомним, что рекорд I квартала 2018-го — 195,7 млн рублей. За эту сумму была куплена квартира площадью 231,9 кв. м в ЖК «Полянка/44». В пул стомиллионных лотов вошли 12 из 18 проданных квартир в ЖК «Кутузовский XII», 6 из 7 проданных квартир в ЖК «Бродский», 7 из 9 проданных апартаментов в апарт-отеле Fairmont & Vesper Residences и все 5 проданных резиденций в ЖК «Берег столицы».  

Дата публикации: 14:15 07 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.

«Инград» запустил серию новой рекламной кампании

«Инград» запустил серию новой рекламной кампании

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

ГК «Инград» запустила второй флайт рекламной кампании «INGRAD – мой центр мира». Главными действующими лицами, по уже сложившейся традиции, стали сотрудники компании.

Паркинг со скидкой 20 процентов в ЖК «Маяковский»

Паркинг со скидкой 20 процентов в ЖК «Маяковский»

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Компания TEKTA GROUP – девелопер проекта «Маяковский» – сообщает о скидке 20% на пул машино-мест в подземном паркинге сданного и заселенного проекта бизнес-класса «Маяковский». До конца сентября покупатели могут сэкономить на приобретении машино-места до 360 тысяч рублей.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012