За год комфорт-класс в Химках подешевел на 19 процентов

За год комфорт-класс в Химках подешевел на 19 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

На рынке новостроек г.о. Химки продолжается процесс снижения средней цены квадратного метра и бюджета покупки. В первую очередь это касается эконом- и комфорт-классов, где за год средний чек покупки уменьшился на 47% и 19% соответственно.

 

По данным аналитиков компании «Бон Тон», в сентябре 2017 года на первичном рынке г.о. Химки в реализации находилось 37 проектов общей площадью 324,1 тыс. кв. м (5,1 тыс. лотов). По сравнению с тем же периодом прошлого года емкость рынка уменьшилась на 18%, что связано, с одной стороны, с завершением реализации лотов в трех проектах, а с другой – с выходом нового объема, который не дал значительного прироста. В наибольшей степени сократилась доля предложения в мкр. Левобережный и Новые Химки – на 7%.

На сегодняшний день объем реализуемого жилья распределен по районам неравномерно: основная часть, как и год назад, находится в Старых Химках (45%), доля которого выросла на 7% за счет выхода новых объемов в проектах ЖК «Две столицы» и ЖК «Маяк». На втором месте находится мкр. Сходня (20%), где данный показатель увеличился на 6% за счет выхода 12 новых домов от ЖСК «Сходня». На третьем месте расположились Новые Химки (10%), доля которого уменьшилась за счет завершения реализации в ключевых объектах в данной локации. На 6% выросла доля мкр. Подрезково за счет выхода нового проекта – ЖК «Химки 2019».

В структуре предложения по классам лидирующее положение, как и в прошлом году, занимает «комфорт-класс», доля которого составляет 60%. В «бизнес-классе» этот показатель равен 35%, который увеличился на 6% за счет выхода нового объема в ЖК «Маяк». «Премиум-класс» уменьшился на 2% и в итоге составил 4%, а «эконом-класс» уменьшился на 6% в результате окончания реализации объемов, представленных в панельных корпусах масштабных проектов ЖК «Левобережный» и ЖК «Новокуркино».

Эконом-класс и основная доля предложения комфорт-класса находится в микрорайоне Сходня (32,7%) и в районах Новые Химки (17,6%) и Старые Химки (17%). Бизнес-класс представлен только в районе Старые Химки, а «премиум» – в мкр. Новогорск.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средневзвешенная цена кв. м по локации в октябре 2017 г. составила 90,2 тыс. руб., что на 10,1% меньше, чем год назад. За год средняя цена кв. м по классам претерпела существенные изменения. Больше всего подешевел эконом-класс - на 31,1%, т.к. в реализации остались одно- и двухкомнатные лоты в панельном корпусе ЖК «Авентин» при СВЦ 62,4 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость кв. м бизнес-класса упала на 11,2%, комфорт-класса – на 7,6%. Такое падение связано с выходом нового объема предложения и коррекцией цены.

Также наблюдается снижение среднего бюджета: в эконом-классе - на 46,7%, комфорт-класс за год подешевел на 19,4%, и средняя цена квартиры здесь составила 5 млн. руб., в бизнес-классе – на 4,8% до 9,9 млн. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В структуре предложения неожиданных изменений не произошло. Доля наиболее ликвидных лотов (студий и однокомнатных квартир) уменьшилась на 3% и 2% соответственно, на 2% и 4% увеличился показатель двух- и трехкомнатных квартир.

Таким образом, на первичном рынке локации г.о. Химки продолжается процесс уменьшения как средней цены кв. м, так и среднего бюджета покупки. Особенно это касается комфорт-класса: за год средняя цена кв. м уменьшилась на 8%, а средний бюджет – на 19%, составив 5 млн. руб.

В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (38%), предложение которых больше спроса. Выбор потребителей все также в большинстве случаев падает на однокомнатные квартиры, доля которых, несмотря на выход нового предложения, за год уменьшилась на 2%. 

Дата публикации: 13:01 10 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент

Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее состояние рынка первичной жилой недвижимости Ивантеевки. Город Ивантеевка входит в зону ближайшего Подмосковья, к которой относятся города в радиусе 15 км от МКАД. На данную зону приходится наибольший объем спроса на квартиры в новостройках Московской области. За счет наличия удобного сообщения общественным и автомобильным транспортом Ивантеевка популярная локация у тех, кто рассматривает варианты проживания за МКАДом и при этом работает в Москве.

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

16.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование востребованности первичных объектов в Московской области: в III квартале среди прочих изменений было зафиксировано увеличение спроса на фоне снижения предложения; лидером по покупательской активности стал Одинцовский район – у него 13,2% от общего объема спроса, среди аутсайдеров, в частности, Талдомский и Серпуховский и Коломенский районы, где квартиры в новостройках совсем не интересуют покупателей. Аналитики объяснили причины роста востребованности лотов экономкласса при уменьшении популярности предложения категории «комфорт».

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

С 1 октября каждый новый участник программы «Социальная ипотека» может купить квартиру в ряде жилых комплексов Подмосковья по специальной цене. Таким образом, учителя, врачи, ученые и молодые специалисты получили возможность приобрести жилье на 100 – 200 тыс. дешевле рыночной стоимости. Только за один год действия программы суммарная экономия для сотрудников бюджетных учреждений составит более 30 млн рублей.

Загородная аренда в минутах и в людях

Загородная аренда в минутах и в людях

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, как изменялся за последние годы срок от момента обращения клиента в компанию до заключения сделки в сегменте аренды.

Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов

Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Ассоциация застройщиков Московской области провела рабочую группу, посвященную проблеме злоупотребления специализированными компаниями правом на взыскание неустойки по договорам долевого участия.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012