За год комфорт-класс в Химках подешевел на 19 процентов

За год комфорт-класс в Химках подешевел на 19 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

На рынке новостроек г.о. Химки продолжается процесс снижения средней цены квадратного метра и бюджета покупки. В первую очередь это касается эконом- и комфорт-классов, где за год средний чек покупки уменьшился на 47% и 19% соответственно.

 

По данным аналитиков компании «Бон Тон», в сентябре 2017 года на первичном рынке г.о. Химки в реализации находилось 37 проектов общей площадью 324,1 тыс. кв. м (5,1 тыс. лотов). По сравнению с тем же периодом прошлого года емкость рынка уменьшилась на 18%, что связано, с одной стороны, с завершением реализации лотов в трех проектах, а с другой – с выходом нового объема, который не дал значительного прироста. В наибольшей степени сократилась доля предложения в мкр. Левобережный и Новые Химки – на 7%.

На сегодняшний день объем реализуемого жилья распределен по районам неравномерно: основная часть, как и год назад, находится в Старых Химках (45%), доля которого выросла на 7% за счет выхода новых объемов в проектах ЖК «Две столицы» и ЖК «Маяк». На втором месте находится мкр. Сходня (20%), где данный показатель увеличился на 6% за счет выхода 12 новых домов от ЖСК «Сходня». На третьем месте расположились Новые Химки (10%), доля которого уменьшилась за счет завершения реализации в ключевых объектах в данной локации. На 6% выросла доля мкр. Подрезково за счет выхода нового проекта – ЖК «Химки 2019».

В структуре предложения по классам лидирующее положение, как и в прошлом году, занимает «комфорт-класс», доля которого составляет 60%. В «бизнес-классе» этот показатель равен 35%, который увеличился на 6% за счет выхода нового объема в ЖК «Маяк». «Премиум-класс» уменьшился на 2% и в итоге составил 4%, а «эконом-класс» уменьшился на 6% в результате окончания реализации объемов, представленных в панельных корпусах масштабных проектов ЖК «Левобережный» и ЖК «Новокуркино».

Эконом-класс и основная доля предложения комфорт-класса находится в микрорайоне Сходня (32,7%) и в районах Новые Химки (17,6%) и Старые Химки (17%). Бизнес-класс представлен только в районе Старые Химки, а «премиум» – в мкр. Новогорск.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средневзвешенная цена кв. м по локации в октябре 2017 г. составила 90,2 тыс. руб., что на 10,1% меньше, чем год назад. За год средняя цена кв. м по классам претерпела существенные изменения. Больше всего подешевел эконом-класс - на 31,1%, т.к. в реализации остались одно- и двухкомнатные лоты в панельном корпусе ЖК «Авентин» при СВЦ 62,4 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость кв. м бизнес-класса упала на 11,2%, комфорт-класса – на 7,6%. Такое падение связано с выходом нового объема предложения и коррекцией цены.

Также наблюдается снижение среднего бюджета: в эконом-классе - на 46,7%, комфорт-класс за год подешевел на 19,4%, и средняя цена квартиры здесь составила 5 млн. руб., в бизнес-классе – на 4,8% до 9,9 млн. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В структуре предложения неожиданных изменений не произошло. Доля наиболее ликвидных лотов (студий и однокомнатных квартир) уменьшилась на 3% и 2% соответственно, на 2% и 4% увеличился показатель двух- и трехкомнатных квартир.

Таким образом, на первичном рынке локации г.о. Химки продолжается процесс уменьшения как средней цены кв. м, так и среднего бюджета покупки. Особенно это касается комфорт-класса: за год средняя цена кв. м уменьшилась на 8%, а средний бюджет – на 19%, составив 5 млн. руб.

В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (38%), предложение которых больше спроса. Выбор потребителей все также в большинстве случаев падает на однокомнатные квартиры, доля которых, несмотря на выход нового предложения, за год уменьшилась на 2%. 

Дата публикации: 13:01 10 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Россияне стали чаще покупать квартиры «по соседству»

Россияне стали чаще покупать квартиры «по соседству»

08.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Желание проводить больше времени со своими близкими, разнообразие предложений на первичном рынке недвижимости, а также снижение ипотечных ставок до рекордно низкого уровня привели к тому, что все больше россиян решают квартирный вопрос нетривиальным способом — параллельно с родственниками или друзьями покупают квартиры в одном доме, по соседству.

Где в Подмосковье сдаются самые дорогие дома

Где в Подмосковье сдаются самые дорогие дома

04.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья. За последние 12 месяцев больше всего подросли ценники в Подольском, а больше всего упали – в Клинском районе области. Исследование проводилось без учета элитного сегмента.

На рынке первичного жилья Подмосковья лидирует комфорт-класс

На рынке первичного жилья Подмосковья лидирует комфорт-класс

07.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Аналитики компании «БИГ Девелопмент», реализующей жилой комплекс «Котельнические высотки» в Котельниках, проанализировали первичный рынок Подмосковья.

Застройщики Подмосковья начали проходить новую систему контроля по выдаче разрешительной документации

Застройщики Подмосковья начали проходить новую систему контроля по выдаче разрешительной документации

06.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Компания Urban Group, входящая в Ассоциацию застройщиков Московской области, одной из первых прошла проверку по новой системе контроля за объектами капитального строительства, принятой в Подмосковье. Девелоперу выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям (ЗОСТ), установленным Федеральным законом № 214 – ФЗ. Urban Group успешно выдержала контрольные мероприятия, в очередной раз подтвердив свою надежность. Так в общей сложности было получено 6 разрешений на строительство домов в проектах «Лесобережный» и «Солнечная система». Помимо этого, совокупно 11 ЗОСТов были даны для жилых комплексов «Лайково», «Лесобережный» и «Солнечная Система». При проверке особое внимание уделялось целевому расходованию средств дольщиков, как одному из важнейших принципов долевого строительства и показателей стабильности компании.

Подмосковные застройщики создают современную индустрию строительных материалов

Подмосковные застройщики создают современную индустрию строительных материалов

30.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Промышленность строительных материалов Подмосковья входит в число крупнейших в России как по объему, номенклатуре выпускаемой продукции, так и по числу предприятий и численности работающих. Фундаментом для количественного и качественного развития отрасли являются потребности представителей строительного комплекса, прежде всего девелоперов. Компании, входящие в Ассоциацию застройщиков Московской области, непрерывно занимаются развитием собственных предприятий, выпускающих материалы для строительства на территории региона.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012