За год объем предложения квартир в московских новостройках увеличился в 2 раза

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в текущем году рынок первичного жилья столицы стабильно пополнялся новыми проектами. За год (февраль 2015-2016 года) объем предложения квартир увеличился в 2 раза.

За счет активного выхода новых объектов на рынок, объем квартир в продаже за февраль вырос на 4,6% (база недвижимости WinNER), и составил 4 957 квартир.

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в феврале месяца были открыты продажи в новых корпусах комплекса апартаментов «Савеловский Сити». Группа ЛСР открыла продажи квартир в ЖК «Лучи» в районе Солнцево Западного административно округа. В ЦАО открылись продажи квартир в клубном доме бизнес класса на Таганке. Компания Эталон-Инвест анонсировала начало реализации нового жилого комплекса «Летний сад» в САО на Дмитровском шоссе. В районе Черемушки ЮЗАО было одобрено строительство 2-й очереди ЖК «Розмарин» компании Ташир (новостройка носила название Газойл-сити).

Наибольшее количество квартир в новых домах в феврале реализовалось в Северо-Западном округе – 19,9%. Второе место по объему предложения занимает Северный округ - 17,3% от общего количества квартир. Третье место принадлежит Южному округу – 16,6 %. Центральный округ, ранее входивший в тройку лидеров по объему квартир в новостройках, занимает 5-е место - 12,1% от общего объема. Своего рода дефицит квартир в строящихся домах наблюдается в Юго-Западном округе - 2,6% от рынка.

В феврале 2015 года в новостройках Москвы большую часть занимали квартиры в монолитных домах – 95,3%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 1,3%, а в панельных – 3,4%. Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке первичного жилья столицы в феврале составила 211 682 руб. За месяц цена квадратного метра снизилась на 1,3%. Годовая динамика отрицательная (- 43,7%).

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в феврале 2016 г. составила 186 365 руб. Цена упала за месяц на 1,2%, за год на 15,1%. Цена квадратного метра продолжает снижаться с октября 2015 г., благодаря появлению в продаже новых объемов в сегменте эконом и комфорт класса. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте панельного домостроения в феврале установилась на уровне 130 464 руб., монолитного – 215 799 руб., кирпичного - 186 144 руб. Панельные новостройки за месяц стали доступнее на 15,7%, монолитные на 0,3%. В новых кирпичных проектах квадратный метр подорожал на 5,6%. За годовой период цена квадратного метра в монолитных и в кирпичных новостройках снизилась на 41,3% и на 61,5% соответственно, в панельных проектах на 24,3%.

За прошедший месяц в строящихся объектах жилой недвижимости максимальное падение цены 1 кв. м зафиксировано в Северном округе - 14,4%. Минимальное снижение в Центральном - 0,2%. Максимальный рост квадратного метра в феврале наблюдался в Юго-Западном округе – 14,8%. Цена не изменилась в Северо-Западном округе. Ценовым лидером традиционно является Центральный округ (395 525 рублей/кв.м.). Минимальная цена 1 кв. м в Юго-Восточном округе (134 666 рублей/кв.м.).

Средневзвешенная стоимость квартиры в феврале 2016 года на рынке новостроек Москвы составляла 13,4 млн. руб. (без учета данных по Центральному округу), что соответствует показателю января. За месяц стоимость 1-комнатной квартиры снизилась на 0,5%, 2-комнатной на 0,7%. На 0,9% увеличилась общая стоимость 3-комнатной квартиры, и на 3,0% бюджет покупки многокомнатной квартиры. Таким образом, средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры составила 8,4 млн. рублей, двухкомнатной – 13,3 млн. рублей, трехкомнатной - 18,5 млн. рублей.

Средневзвешенная стоимость квартиры в панельных новостройках в феврале составила 7,3 млн. рублей, в монолитных – 13,2 млн. рублей, кирпичных – 20,3 млн. рублей.