За год самые дешевые квартиры в Москве стали доступнее еще на треть

С февраля прошлого года средняя стоимость квадратного метра в десяти самых дешевых столичных квартирах, выставленных на продажу внутри МКАД, снизилась почти на 33%. Как отмечают аналитики ЦИАН, за минувшие 12 месяцев объем предложения доступного жилья на вторичном рынке увеличился более чем в 100 раз.

Ровно год назад в рейтинге топ-10 самых дешевых квартир внутри МКАД цены были представлены в интервале от 2,75 млн до 4,9 млн рублей. То есть в диапазоне до 4,9 млн рублей на столичном рынке предлагалось всего 10 лотов. Сегодня же в базе ЦИАН содержится около 1,2 тыс. объявлений о продаже жилья в этой ценовой категории. Таким образом, объем предложения наиболее доступного жилья за этот период увеличился с десятка объектов до нескольких сотен. При этом эксперты ЦИАН отмечают, что на текущий момент в первой десятке квартир с минимальной стоимостью разброс цен составляет от 2,5 до 3,5 млн рублей.

В топ-10 самых дешевых квартир на сегодняшний день представлены лоты площадью от 11,5 до 33 кв. м, а их суммарная площадь составляет 225,6 кв. м. При этом общая стоимость всех десяти предложений – 31,55 млн рублей. То есть средний «квадрат» в квартирах из данного рейтинга зафиксирован на уровне 139,9 тыс. рублей. Годом ранее этот показатель составлял 208,6 тыс. рублей. Соответственно, средняя стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах снизилась на 32,9%.

Рейтинг самых доступных по цене квартир в пределах Московской кольцевой автодороги возглавляет малогабаритная студия площадью 11,5 кв. м, расположенная на Братеевской улице. Она предлагается за 2,5 млн рублей. На второй позиции расположилась чуть более просторная квартира площадью 18 кв. м. Данный лот находится в бывшем общежитии на улице Введенского. Он обойдется покупателю в 2,65 млн рублей. В тройку также вошла квартира площадью 13,1 кв. м на улице Буракова. Судя по фотографиям, этот объект находится в плачевном состоянии и требует серьезного ремонта. То есть помимо своей стоимости – 2,95 млн рублей – этот лот потребует еще дополнительных вложений.

Впрочем, при покупке жилья в данной ценовой категории обойтись без затрат на ремонт получается крайне редко. И в этом плане потенциальному покупателю квартиры площадью 26 кв. м на Будайской улице, расположившегося на четвертом месте, в какой-то степени повезет – в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, в санузле уложена «свежая» плитка, а в комнате явно не так давно поклеены обои. Стоимость предложения – 3,2 млн рублей.

Замыкает пятерку самых доступных квартир внутри МКАД еще один лот за 3,2 млн рублей, но несколько меньшей площади – 17,3 кв. м. В данной квартире также сделан ремонт. И несмотря на скромные габариты, она довольно функционально спланирована. Расположена квартира на Автомоторной улице.

Шестую и седьмую позиции занимают две квартиры, находящиеся в одном и том же доме на 14-й Парковой улице. Они немного различаются по площади и цене: 33 кв. м предлагается за 3,3 млн рублей, а 32 кв. м – за 3,35 млн рублей. При этом во втором случае в квартире сделан хороший ремонт.

Следом за ними идет малогабаритная квартира площадью 25,4 кв. м в Капотне стоимостью 3,4 млн рублей. А закрывают рейтинг самых дешевых квартир в Москве два лота, выставленные на продажу по 3,5 млн рублей каждый: «однушка» площадью 31 кв. м на улице Народного Ополчения и малогабаритная квартира площадью 18,3 кв. м на улице Буракова.