За последние 1,5 года каждая вторая сделка на рынке премиальных новостроек Москвы, была заключена в клубных домах*

«Половина проектов на рынке премиальных новостроек Москвы – это клубные дома, причем как камерные малоквартирные проекты, так и кварталы клубных особняков. И сегодня можно говорить о том, что этот формат чрезвычайно популярен. Если речь идет о квартальной застройке, покупатель может быть уверен и в широких возможностях для выбора, и в более гибкой ценовой политике застройщика. В небольших же камерных проектах за счет уникальности характеристик финальные цены устанавливаются практически на старте продаж. Однако, выбрав уникальную квартиру в уникальном доме в очень редком месте, покупатель может со временем рассчитывать не только на высочайший комфорт проживания, но и на дополнительную прибыль – чем меньше аналогов у лота, тем выше в дальнейшем будет цена перепродажи», – Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Предложение

Сегодня на рынке премиальных новостроек г. Москвы представлено 23 клубных дома, а также 5 проектов квартальной застройки, состоящей из клубных особняков. Всего на премиальном рынке на текущий момент реализуется 56 проектов.

Таким образом, если рассматривать ситуацию в разрезе проектов, то клубные дома составляют половину от общего объема предложения (50%). Если же брать количество лотов в реализации, то доля предложения в клубных домах составит всего 38%. Это и понятно, поскольку количество квартир/апартаментов в таких проектах не может быть значительным по определению. Например, самый «камерный» проект, находящийся сейчас на рынке, предусматривает всего 5 квартир. Это клубный дом «Плотникоff» в Плотниковом переулке. В первичных продажах в этом доме осталась только одна квартира.

Первое место по концентрации премиальных квартир в клубных проектах (кварталы клубных особняков) занимает район Раменки (недавно вышедший на рынок ЖК «Вишневый сад», состоит из 5 корпусов, в каждом из которых от 30 до 82 квартир). На втором месте – Хамовники (неизменный лидер продаж ЖК «Садовые кварталы», в продаже одновременно находится несколько кварталов, максимальное количество запроектированных в одном здании квартир – 72). При этом в клубных домах в наибольшей степени распространены квартиры/апартаменты площадью 100-125 кв. м – треть от общего объема предложения. Как правило, на такой площади можно спланировать две-три спальни и кухню-гостиную. Средняя цена предложения на конец мая составила 921 тыс.руб./кв.м, что на 8% выше общей цены кв.м по рынку. Входной билет на рынок клубных новостроек составляет 19,2 млн руб. Средний бюджет предложения – 127 млн руб. Наиболее доступным вариантом при этом является квартира площадью 52 кв.м, расположенная на 5 этаже ЖК The Mostman (Б. Андроньевская ул., 7/14).

Лишь каждая четвертая квартира в клубном доме реализуется с высококачественной финишной отделкой.