По мнению экспертов SAVILLS, за прошедшие 5 лет несмотря на различные экономические и политические факторы рынок высокобюджетной аренды Москвы значительно укрепил свои позиции.

«За прошедшие 5 лет несмотря на различные экономические и политические факторы рынок высокобюджетной аренды Москвы значительно укрепил свои позиции - растет объем предложения и уровень спроса, при этом достаточно стабильными остаются показатели средневзвешенных ставок. Все это дает основания для позитивных прогнозов дальнейшего развития арендного бизнеса в столице…», - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

28% – более чем на четверть увеличился объем предложения квартир в аренду начиная с 2015 г. Такой значительный прирост числа элитных объектов объясняется увеличением рынка первичного предложения.

51% – число обращений от потенциальных арендаторов элитных квартир за последние 5 лет увеличилось на половину (сравниваются периоды: первое полугодие 2015 г. и первое полугодие 2019 г.)

20% всех предлагаемых лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская – как и в июне 2015 г. в настоящее время данная локация является лидером среди районов Москвы по числу экспонируемых элитных квартир для аренды. § Анализируя спрос, можно отметить, что арендаторы, также как и 5 лет назад, отдают предпочтение 3-м районам столицы: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская.

334 000 руб. за объект/месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды столицы по итогам истекшего полугодия, что на 2% выше, чем в июне 2015 г. На протяжении последних 5-ти лет мы наблюдаем достаточно стабильный уровень данного показателя.

В течение последних 1,5 лет положительную динамику демонстрируют также и запрашиваемые ставки от арендаторов – текущая ставка аренды почти на 30% выше в сравнении с январем 2017 г. Однако в целом, за последние 5 лет, можно отметить тенденцию снижения запрашиваемой средней ставки аренды. Так, с июня 2015 г. по настоящее время данный показатель уменьшился на -15%

Колебания ставок аренды, которые особенно были заметны на протяжении 2015 г., объясняются как политическими, так и экономическими причинами: данный период характеризуется такими явлениями, как санкции, рост курса доллара к рублю, а также падение цен на нефть.

За последние 5 лет доля сделок бюджетом в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 8% (с 29% до 37%), при этом доля запросов в самых высоких бюджетах (выше 500 000 руб./месяц) осталась примерно на том же уровне.

Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился почти поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов, соответственно. При этом среди зарубежных арендаторов наибольшую активность проявляли выходцы из Франции (12%) и Италии (5%). За последние 5 лет доля обращений от российских граждан выросла на 10%, тогда как количество обращений от иностранных клиентов сократилось на аналогичное значение -10%. Наибольший интерес к аренде недвижимости, так же как и 5 лет назад, проявляют клиенты возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 г. количество подобных арендаторов составляло 23%. Стоит отметить, что за прошедшее 5-летие на 4% увеличилась доля клиентов среднего возраста, от 35 до 39 лет.