За три года в Подмосковье больше всего подешевели Люберцы

За три года в Подмосковье больше всего подешевели Люберцы

Распечатать новость

Добавить в закладки

В отделе исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали темпы коррекции цен на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области. Выяснилось, что более всего подешевели Люберцы – на 17,2% за три года. Меньше всего в цене потеряли квартиры в Лобне – около 11%.

«Падение цен наблюдается во всех изученных городах области, – рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Главные факторы – это, конечно, давление новостроек и общее снижение покупательской способности населения». За точку отсчета был взят апрель 2015 года как месяц с максимальной ценой квадратного метра. Среди лидеров падения – Люберцы, средняя цена метра в этом городе потеряла 17,2% с апреля 2015 г. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. Также заметно снизилась цена предложения в Королёве – на 16% с апреля 2015 г., на 4,8% с марта 2017 г. Замыкает тройку самых быстро дешевеющих локаций город Котельники, там коррекция цены составила минус 15,8% с апреля 2015 г. и минус 3,6% за последние 12 месяцев. Ирина Пешич объясняет эти цифры так: «В Котельниках и Люберцах огромное количество новостроек, которые перетягивают на себя спрос, их застройщики имеют возможность выставлять свои объекты по привлекательным ценам. Конечно, у физического лица – собственника «вторичной» квартиры нет возможностей для таких ценовых игр. Кроме того, у городов юго-восточного направления далеко не лучшая транспортная доступность для владельцев автомобилей, что тоже снижает цену недвижимости». Заметно меньше снизились цены на традиционно престижном западном направлении. По отношению к апрелю 2015 года цена предложения в Одинцово уменьшилась на 11%, в Красногорске – на 11,6%. «Однако эти два города имеют свою специфику, – отмечает Ирина Пешич. – Традиции играют злую шутку со многими здешними собственниками жилья – даже если объект не продается в течение долгого времени, собственники в этих локациях не готовы снижать цену, апеллируя именно к престижности запада области. Зачастую им проще снять объект с продажи, чем снизиться хотя бы на полмиллиона. Но сейчас не то время и не тот рынок, чтобы выставлять необоснованную цену и ждать покупателя, необходимо работать с ценой, тем более, что в том же Красногорске объем продаваемого вторичного жилья очень большой, и это довольно дорогие квартиры, уровня бизнес-класса». В остальных крупных городах ближнего Подмосковья за тот же период цена предложения скорректировалась от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино.

 

Ирина Пешич резюмирует: «Судя по ценовой динамике, сейчас рынок Подмосковья находится где-то в районе дна. Коррекция, конечно, возможна, но не такими темпами. Но не будем забывать про ипотеку, снижение ставок по которой очень мотивирует покупателей. Так, в феврале уже 58% покупателей привлекли заемные средства для покупки подмосковной квартиры. Строительство метро и новых автодорог также является факторами, повышающими ликвидность жилья. И самое важное – скорее всего, новостройки дальше дешеветь уже не будут, потому что летом вводится их проектное финансирование. А они являются локомотивом рынка, и именно движение цен в первичном сегменте сейчас определяет, как поведет себя вторичный рынок».  

Дата публикации: 09:55 29 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года

Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года

16.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2018 года.

Магистральный газопровод в Природном парке «Каменка» поставлен на кадастровый учет

Магистральный газопровод в Природном парке «Каменка» поставлен на кадастровый учет

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Природном парке «Каменка» газораспределительный пункт и распределительный газопровод среднего давления протяженность 3586 м прошли государственную регистрацию права.

Два подмосковных девелопера получили право работать с использованием эскроу-счетов

Два подмосковных девелопера получили право работать с использованием эскроу-счетов

29.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Два подмосковных застройщика получили право привлекать средства граждан по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов, сообщает в субботу пресс-служба регионального Главгосстройнадзора.

Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

27.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Эксперты портала Urbanus.ru проанализировали распределение покупательских предпочтений подмосковной аудитории по жилым объектам различной площади. Для этого были выделены пять метражных категорий: 1) до 40 кв. м, 2) от 40 до 60 кв. м, 3) от 60 до 80 кв. м, 4) от 80 до 100 кв. м и 5) свыше 100 кв. м.

Обманутые дольщики получили ключи от квартир в Подмосковье

Обманутые дольщики получили ключи от квартир в Подмосковье

05.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Долевое строительство

5 декабря в доме правительства Московской области в торжественной обстановке состоялась выдача ключей бывшим обманутым дольщикам корпуса №9 ЖК «Новый Раменский» (бывший ЖК «Раменский»). Он стал первым домом, достроенным ФСК «Лидер» за группой компаний «Гарантия-Строй».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012