Загородные девелоперы уходят из Новой Москвы: за пять лет число новых поселков сократилось на 30 процентов, каждый пятый проект заморожен

Загородные девелоперы уходят из Новой Москвы: за пять лет число новых поселков сократилось на 30 процентов, каждый пятый проект заморожен

Распечатать новость

Добавить в закладки

Накануне пятилетнего юбилея Новой Москвы в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за эти годы изменилась расстановка сил между городскими и загородными застройщиками на присоединенных территориях, какую трансформацию претерпело предложение первичного загородного жилья и какие цифры значатся на его ценниках.

 

Экспозиция: на треть поселков меньше, пятая часть проектов заморожена

 

После присоединения к Москве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возводящим в этой локации многоэтажные жилые комплексы. За пять лет такая ситуация привела к серьезному сокращению предложения загородного жилья: так, количество новых поселков здесь уменьшилось на треть, и сейчас оно равно 65 проектам.

«С образованием Новой Москвы сюда потянулись городские застройщики, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – А вот многие загородные поселки были либо переформатированы, либо попросту заморожены. Причем последних оказалось довольно много – примерно пятая доля. Дело в том, что и строить, и покупать загородные объекты на земле с городским статусом стало неоправданно дорого, и они оказались в аутсайдерах».

Всего в Новой Москве на настоящий момент насчитывается 4753 загородных лота, что на 39% меньше, чем летом 2012 года. Самую значительную их часть – 39% – составляет малоэтажное строительство (МЖД), изначально запланированное городскими властями как приоритетная застройка в локации. За пять лет доля «малоэтажки» увеличилась на 21 п.п., отобрав первенство у участков без подряда (УБП), присутствие которых оценивается теперь в 27%. Это на 12 п.п. меньше, чем в 2012 году.

Третье место с 17% у таунхаусов – за отчетный период они потеряли 4 п.п. Наконец, 10% предложения приходится на коттеджи – пять лет назад их насчитывалось 18%, 7% – на дуплексы, ранее занимавшие не более 4% экспозиции.

Как и в 2012 году, в Новой Москве преобладает экономкласс, но если сегодня на него приходится 41% предложения, то пять лет назад этот показатель был на 5 п.п. больше. Затем следует сегмент «комфорт», который за отчетный период, напротив, вырос с 28% до 38%. Доля бизнес-класса составляет 14%, что на 3 п.п. ниже значений лета 2012-го. На 2 п.п. – с 9% до 7% – сократилось и присутствие сегментов «премиум» и «де люкс».

«Область Новой Москвы всегда считалась популярной зоной для проектов среднего ценового сегмента с акцентом на коттеджи и таунхаусы, – рассказывает Дмитрий Таганов. – Еще до присоединения новых земель к столице это была весьма престижная локация благодаря скоростному Киевскому шоссе, ее даже сравнивали с направлениями Новой Риги. Однако после изменения границ позиции “загородки” заметно пошатнулись – многие просто перестали рассматривать Новую Москву как “зеленую” локацию».

 

Цена предложения поднялась на четверть, коттеджи подорожали более чем в два раза

 

За пять лет средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн руб. до 15,6 млн руб. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость объясняют это прежде всего полученным городским статусом земель и развивающейся инфраструктурой.

Самый существенный, более чем двукратный рост был зафиксирован в формате коттеджей: если в 2012 году их средняя стоимость составляла 32,3 млн руб., то теперь она равна 70,1 млн руб. На значительно возросший ценник оказали влияние, с одной стороны, ограниченность числа экспонируемых лотов, а с другой – дороговизна многих из них.

От коттеджей с отрывом отстали таунхаусы, средняя цена которых выросла на 57,7%, до 16,4 млн руб. На таком фоне стоимость УБП изменилась незначительно: с 6,3 млн руб. до 6,8 млн руб., т.е. всего на 7,9%. Здесь стоит отметить, что и без выдающейся динамики средний ценник земельного участка в Новой Москве в три раза превышает его стоимость в Подмосковье в целом. Девелоперы понимают, что они уже достигли верхней границы ценового диапазона, за которой этот формат превращается в неликвид.

Снижение цены за отчетный период продемонстрировали два формата – дуплексы и МЖД. Дуплексы предлагаются к покупке в среднем за 11,5 млн руб., что на 27,2% меньше значений лета 2012 года, «малоэтажка» – за 7,8 млн руб., т.е. на 6% дешевле. На этом примере хорошо видно, как даже при высоком спросе застройщики оказываются вынуждены понижать цены на квартиры в малоэтажных домах из-за серьезной конкуренции с девелоперами, возводящими крупные жилые комплексы.

Если говорить о динамике цен в разных классах, то повышение средней стоимости лота замечено лишь в двух крайних сегментах – «экономе» и «де люксе». Объекты экономкласса подорожали на 9,6%, до 5,7 млн руб., а вот цена лотов высшей категории поднялась в 2,6 раза – до 159,2 млн руб.

Домовладения сегмента «комфорт» выставляются на продажу в среднем за 8,5 млн руб., что на 8,6% ниже показателей пятилетней давности. Средняя стоимость предложения в бизнес-классе опустилась на 12,3%, до 15 млн руб., а в сегменте «премиум» – на 5,3%, до 39,7 млн руб.

«Первое время после возникновения Новой Москвы на “загородке” была заметна легкая эйфория от больших ожиданий, – вспоминает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Это вызвало резкое повышение цен предложения, я бы сказал, в пределах 10-15%, причем во всех форматах. Однако оно было скорее эмоциональным, чем рациональным. Кроме того, финансовые вливания, которые, как ожидалось, должны были быть направлены на развитие новых территорий, не совпали с реальными бюджетами.

Чтобы возникшее в 2012-м оживление на загородном рынке ТиНАО стало трендом, ему было нужно порядка 3-5 лет, тогда как покупательский интерес не продержался здесь и года. И это понятно, если учесть, что средняя цена объекта в Новой Москве в 2,5 раза превышает стоимость аналогичного лота в Подмосковье – и все это на фоне непрекращающегося снижения платежеспособного спроса. В итоге ситуация с загородным сегментом тут не лучше, если не сказать хуже, чем в остальной области. Скорее всего, в обозримом будущем новые территории окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных нам окраин столицы». 

Дата публикации: 11:00 04 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Таунхаус воспринимается большинством покупателей как промежуточный вариант между многокомнатной квартирой и отдельным загородным домом

Таунхаус воспринимается большинством покупателей как промежуточный вариант между многокомнатной квартирой и отдельным загородным домом

21.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?

Спрос на загородную аренду упал почти на 40 процентов

Спрос на загородную аренду упал почти на 40 процентов

20.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.

Элитный покупатель переезжает в таунхаус

Элитный покупатель переезжает в таунхаус

17.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В элитном сегменте усиливается тренд на снижение средней площади загородных владений и участков. Сейчас, к примеру, средняя площадь коттеджа премиум-класса составляет 380 кв. м (среди лотов в экспозиции). Также возрос интерес аудитории к таунхаусам: этот формат, появившийся на рынке как премиальный, быстро закрепился в эконом и комфорт-сегментах, в 2017 году его доля в предложении составила почти 43%. Однако в этом году в силу ряда факторов интерес состоятельных покупателей к таунхаусам вернулся.

Более 80 процентов девелоперов на рынке загородного жилья находятся в зоне риска

Более 80 процентов девелоперов на рынке загородного жилья находятся в зоне риска

12.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали показатели второго квартала, традиционно считающегося самым успешным для загородного сегмента, который более других подвержен воздействию фактора сезонности. Впрочем, в 2017-м второй квартал ожиданий не оправдал: число вышедших поселков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на треть, а количество заключенных сделок – на четверть. Эксперты компании разбирались, в чем кроются причины низких результатов и как они связаны с общей ситуацией на рынке загородного жилья Московского региона.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012