Запаса прочности девелоперам Петербурга хватит - эксперты

Объем реализованного спроса в сегменте массового жилья Санкт-Петербурга в 2015 году упал на 45%. Насколько такой показатель критичен для строителей? Хватит ли «прочности» девелоперам?

Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе:

Запаса прочности девелоперам хватит. Только в Санкт-Петербурге «Группой ЛСР» было реализовано 385 тысяч кв. м жилья. Это меньше, чем в 2014, но надо помнить, что спрос в 2014 году был ажиотажным, и равняться на него, принимая за норму не стоит. Не стоит также думать, что девелоперы могут успешно работать только при небывало высоких продажах. Могут и при умеренных. Во всяком случае, для крупных, надежных застройщиков, проекты которых благодаря своему высокому качеству пользуются высокой популярностью у покупателей, меньший, чем в 2014 году спрос – не проблема.

Кроме того, спрос сейчас стабильный. Количество обращений в офисы продаж «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в январе и феврале по сравнению с ноябрем прошлого года не уменьшилось, даже немного возросло. Мы ожидаем сохранения базового спроса на жилье и, как и прежде, будем завершать начатые проекты, выводить на рынок новые. В ближайшее время «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» планирует вывести в продажу проект «Цивилизация». Он предусматривает застройку участка между Октябрьской набережной, улицами Крыленко, Коллонтай и проектируемым в створе улицы Антонова-Овсеенко проезда современными комфортабельными кварталами.

Общая площадь жилья здесь составит более 800 тыс. кв. м. Застройка также будет включать детские сады и школы, паркинги и коммерческие помещения. Комплексное благоустройство коснется внутренней территории, где появятся детские и спортивные площадки, бульвары и велосипедные дорожки, а также прилегающей к объекту набережной. Завершить этот проект мы рассчитываем в 2025 году.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В 2015 году объем выручки, поступившей в компанию «Строительный трест» от продажи недвижимости, снизился на 8% по отношению к 2014 году. Конечно, для компании было бы лучше, если бы показатели объемов спроса и, соответственно, продаж год от года только росли.

Снижение спроса не сказалось на сдаче объектов, в 2015 году компания «Строительный трест» ввела в эксплуатацию точно в срок 5 жилых домов.

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development:

В 2016 году продолжит усиливаться конкуренция между застройщиками. Сейчас на рынке представлено большое число объектов, среди которых выигрывают обладающие интересным архитектурным решением, качественной отделкой мест общего пользования, гармоничной организацией внутридворового пространства. Проекты по привлекательной цене, в хорошей транспортной доступности, развитой инфраструктурой будут продолжать пользоваться спросом. Тяжелее всего придется девелоперам, в активе которых останутся наименее ликвидные объекты. Не исключено, что некоторые игроки рынка будут вынуждены из-за падения спроса замедлить темпы строительства или приостановить вывод на реализацию новых проектов.