Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Строителей апартаментов в Петербурге обяжут возводить социальную инфраструктуру. Как это отразится на рынке апартаментов? Будет ли рост цен? Что будет с проектами, которые возводились по старым правилам?

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

- Несмотря на внесение изменений в российское законодательство, принцип «закон обратной силы не имеет» никто в нашей стране не отменял. И те объекты, которые были построены и введены в эксплуатацию по старым правилам, будут жить по старым правилам. Никто ничего в них переделывать не будет.

Однако, стоит отметить, что застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов. Зачастую, они реализовывали проекты, которые являлись апартаментами не по сути, а лишь по форме. На сегодняшний день апарт-отели в полном понимании этого слова в Петербурге можно пересчитать по пальцам одной руки.

Апартаменты – это гостиница для краткосрочного или долгосрочного пребывания, которая обслуживается единой управляющей компанией. Такая недвижимость, в первую очередь, обеспечивает своим собственникам инвестиционный доход. Она не предполагает, что собственники будут проживать в этом типе недвижимости. С этим связано и отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-отелях. Ведь если вы, условно говоря, приехали в командировку, зачем вам под окнами детский сад и вся остальная инфраструктура, характерная для жилых домов?

Многие же застройщики называли апартаментами то, что по сути ими не являлось. Это привело к тому, что покупатели такой недвижимости, которые польстились на более низкую цену, впоследствии стали формировать очаги социального напряжения. Ведь люди не могут прописаться в этом «жилье», вынуждены платить более высокие коммунальные платежи, потому что это все-таки коммерческая недвижимость, им некуда девать своих детей и им некуда ставить свои машины. И это все привело к тому, что мы начинаем решать эту проблему на законодательном уровне. И, в итоге, компании, которые строили именно апарт-отели в полном понимании этого смысла, будут лишены определенного преимущества на рынке. И это, на мой взгляд, не совсем корректно.

Что касается дальнейшего развития данного сегмента, я думаю, что каких-то кардинальных перемен в нем не произойдет. Я не ожидаю увеличения количества проектов, которые по сути бизнес-модели могут назваться апарт-отелями. Сейчас их минимум, и в дальнейшем ситуация не изменится. Но в результате законодательных изменений с рынка уйдут псевдо апарт-отели, которые только вводят всех заблуждение своим названием и маркетинговой политикой.