Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Строителей апартаментов в Петербурге обяжут возводить социальную инфраструктуру. Как это отразится на рынке апартаментов? Будет ли рост цен? Что будет с проектами, которые возводились по старым правилам?

 

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

 

- Несмотря на внесение изменений в российское законодательство, принцип «закон обратной силы не имеет» никто в нашей стране не отменял. И те объекты, которые были построены и введены в эксплуатацию по старым правилам, будут жить по старым правилам. Никто ничего в них переделывать не будет.

Однако, стоит отметить, что застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов. Зачастую, они реализовывали проекты, которые являлись апартаментами не по сути, а лишь по форме. На сегодняшний день апарт-отели в полном понимании этого слова в Петербурге можно пересчитать по пальцам одной руки.

Апартаменты – это гостиница для краткосрочного или долгосрочного пребывания, которая обслуживается единой управляющей компанией. Такая недвижимость, в первую очередь, обеспечивает своим собственникам инвестиционный доход. Она не предполагает, что собственники будут проживать в этом типе недвижимости. С этим связано и отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-отелях. Ведь если вы, условно говоря, приехали в командировку, зачем вам под окнами детский сад и вся остальная инфраструктура, характерная для жилых домов?

Многие же застройщики называли апартаментами то, что по сути ими не являлось. Это привело к тому, что покупатели такой недвижимости, которые польстились на более низкую цену, впоследствии стали формировать очаги социального напряжения. Ведь люди не могут прописаться в этом «жилье», вынуждены платить более высокие коммунальные платежи, потому что это все-таки коммерческая недвижимость, им некуда девать своих детей и им некуда ставить свои машины. И это все привело к тому, что мы начинаем решать эту проблему на законодательном уровне. И, в итоге, компании, которые строили именно апарт-отели в полном понимании этого смысла, будут лишены определенного преимущества на рынке. И это, на мой взгляд, не совсем корректно.

Что касается дальнейшего развития данного сегмента, я думаю, что каких-то кардинальных перемен в нем не произойдет. Я не ожидаю увеличения количества проектов, которые по сути бизнес-модели могут назваться апарт-отелями. Сейчас их минимум, и в дальнейшем ситуация не изменится. Но в результате законодательных изменений с рынка уйдут псевдо апарт-отели, которые только вводят всех заблуждение своим названием и маркетинговой политикой.  

Дата публикации: 13:53 07 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Апартаменты реализуются на 15-20 процентов дешевле, чем жилье с похожими характеристиками

Апартаменты реализуются на 15-20 процентов дешевле, чем жилье с похожими характеристиками

15.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Такие цифры приводит исполнительный директор АН "ДОМПЛЮСОФИС" Юлия Роженцева.

Главстрой-СПб меняет ценовую политику

Главстрой-СПб меняет ценовую политику

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», пересматривает подход к ценообразованию в своих проектах и выводит на рынок предложение по беспроцентной рассрочке. Решение позволит девелоперу расширить свою целевую аудиторию и нарастить долю присутствия в Северо-Западном регионе.

Самые дешевые квартиры-студии в Буграх, а самые дорогие - у метро Парнас

Самые дешевые квартиры-студии в Буграх, а самые дорогие - у метро Парнас

08.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Основной объем покупательского спроса на бюджетные новые квартиры приходится на зоны “приКАДья” Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Эксперты компании “М16-Недвижимость” проанализировали предложения готовых квартир в семи основных массовых локациях жилой застройки и выяснили, где можно найти самые бюджетные предложения.

Квадратный метр в многокомнатных квартирах Петербурга выгоднее на 5-10 процентов, чем в «однушках»

Квадратный метр в многокомнатных квартирах Петербурга выгоднее на 5-10 процентов, чем в «однушках»

09.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Многокомнатные квартиры в большинстве случаев не являются доминирующими лотами в квартирографии застройщиков, работающих в массовом сегменте. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, есть спрос на многокомнатные объекты в Петербурге и как сильно отличается цена от более компактных квартир на рынке новостроек?

Спрос на комнаты переоборудованные в студии есть - Эксперт

Спрос на комнаты переоборудованные в студии есть - Эксперт

09.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о различиях в стоимости квартир-студий и тех, комнат, которые были переоборудованы в студии.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012