Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Строителей апартаментов в Петербурге обяжут возводить социальную инфраструктуру. Как это отразится на рынке апартаментов? Будет ли рост цен? Что будет с проектами, которые возводились по старым правилам?

 

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

 

- Несмотря на внесение изменений в российское законодательство, принцип «закон обратной силы не имеет» никто в нашей стране не отменял. И те объекты, которые были построены и введены в эксплуатацию по старым правилам, будут жить по старым правилам. Никто ничего в них переделывать не будет.

Однако, стоит отметить, что застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов. Зачастую, они реализовывали проекты, которые являлись апартаментами не по сути, а лишь по форме. На сегодняшний день апарт-отели в полном понимании этого слова в Петербурге можно пересчитать по пальцам одной руки.

Апартаменты – это гостиница для краткосрочного или долгосрочного пребывания, которая обслуживается единой управляющей компанией. Такая недвижимость, в первую очередь, обеспечивает своим собственникам инвестиционный доход. Она не предполагает, что собственники будут проживать в этом типе недвижимости. С этим связано и отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-отелях. Ведь если вы, условно говоря, приехали в командировку, зачем вам под окнами детский сад и вся остальная инфраструктура, характерная для жилых домов?

Многие же застройщики называли апартаментами то, что по сути ими не являлось. Это привело к тому, что покупатели такой недвижимости, которые польстились на более низкую цену, впоследствии стали формировать очаги социального напряжения. Ведь люди не могут прописаться в этом «жилье», вынуждены платить более высокие коммунальные платежи, потому что это все-таки коммерческая недвижимость, им некуда девать своих детей и им некуда ставить свои машины. И это все привело к тому, что мы начинаем решать эту проблему на законодательном уровне. И, в итоге, компании, которые строили именно апарт-отели в полном понимании этого смысла, будут лишены определенного преимущества на рынке. И это, на мой взгляд, не совсем корректно.

Что касается дальнейшего развития данного сегмента, я думаю, что каких-то кардинальных перемен в нем не произойдет. Я не ожидаю увеличения количества проектов, которые по сути бизнес-модели могут назваться апарт-отелями. Сейчас их минимум, и в дальнейшем ситуация не изменится. Но в результате законодательных изменений с рынка уйдут псевдо апарт-отели, которые только вводят всех заблуждение своим названием и маркетинговой политикой.  

Дата публикации: 13:53 07 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году

Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году

14.10.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Мурино и Новое Девяткино станут городом. Об этом заявил губернатор Ленобласти Дрозденко. Событие должно произойти в 2017 году. Как это повлияет на эту локацию с точки зрения застройщиков и покупателей жилья? 

Объём сделок на первичном рынке Петербурга вырос более чем на 50 процентов - Эксперты

Объём сделок на первичном рынке Петербурга вырос более чем на 50 процентов - Эксперты

05.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, объём сделок на первичном рынке Петербурга вырос более чем на 50 процентов.

Строительство города-спутника Южный предполагает новый формат взаимодействия с инвесторами

Строительство города-спутника Южный предполагает новый формат взаимодействия с инвесторами

30.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

При реализации проекта города-спутника Южный мы намерены применить новый формат взаимодействия с инвесторами, заявил сегодня на открывшемся Петербургском международном экономическом форуме губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. На ПМЭФ-2018 будет заключено соответствующее соглашение.

Российский фонд прямых инвестиций инвестирует 7 млрд рублей в город-спутник Южный

Российский фонд прямых инвестиций инвестирует 7 млрд рублей в город-спутник Южный

30.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Правительство Санкт-Петербурга и ООО «Город-спутник «Южный» согласовали основные условия финансирования проекта по развитию города-спутника Южный, который будет расположен в Пушкинском районе Петербурга. Соответствующее соглашение подписано сегодня в рамках Петербургского международного экономического форума.

Переуступка квартиры: реальная выгода

Переуступка квартиры: реальная выгода

17.01.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Покупка квартиры в новостройке через переуступку права требования – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке. Этот механизм дает преимущества как продавцу, так и покупателю. Однако прежде чем соглашаться на такую сделку, стоит разобраться с деталями. Читайте о том, что такое цессия, как правильно подписывать договор, кто и кому может переуступать жилье, и как получить от процесса максимальную выгоду.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012