Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Строителей апартаментов в Петербурге обяжут возводить социальную инфраструктуру. Как это отразится на рынке апартаментов? Будет ли рост цен? Что будет с проектами, которые возводились по старым правилам?

 

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

 

- Несмотря на внесение изменений в российское законодательство, принцип «закон обратной силы не имеет» никто в нашей стране не отменял. И те объекты, которые были построены и введены в эксплуатацию по старым правилам, будут жить по старым правилам. Никто ничего в них переделывать не будет.

Однако, стоит отметить, что застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов. Зачастую, они реализовывали проекты, которые являлись апартаментами не по сути, а лишь по форме. На сегодняшний день апарт-отели в полном понимании этого слова в Петербурге можно пересчитать по пальцам одной руки.

Апартаменты – это гостиница для краткосрочного или долгосрочного пребывания, которая обслуживается единой управляющей компанией. Такая недвижимость, в первую очередь, обеспечивает своим собственникам инвестиционный доход. Она не предполагает, что собственники будут проживать в этом типе недвижимости. С этим связано и отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-отелях. Ведь если вы, условно говоря, приехали в командировку, зачем вам под окнами детский сад и вся остальная инфраструктура, характерная для жилых домов?

Многие же застройщики называли апартаментами то, что по сути ими не являлось. Это привело к тому, что покупатели такой недвижимости, которые польстились на более низкую цену, впоследствии стали формировать очаги социального напряжения. Ведь люди не могут прописаться в этом «жилье», вынуждены платить более высокие коммунальные платежи, потому что это все-таки коммерческая недвижимость, им некуда девать своих детей и им некуда ставить свои машины. И это все привело к тому, что мы начинаем решать эту проблему на законодательном уровне. И, в итоге, компании, которые строили именно апарт-отели в полном понимании этого смысла, будут лишены определенного преимущества на рынке. И это, на мой взгляд, не совсем корректно.

Что касается дальнейшего развития данного сегмента, я думаю, что каких-то кардинальных перемен в нем не произойдет. Я не ожидаю увеличения количества проектов, которые по сути бизнес-модели могут назваться апарт-отелями. Сейчас их минимум, и в дальнейшем ситуация не изменится. Но в результате законодательных изменений с рынка уйдут псевдо апарт-отели, которые только вводят всех заблуждение своим названием и маркетинговой политикой.  

Дата публикации: 13:53 07 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Рынок недвижимости Петербурга в 2017 году: итоги и прогнозы

Рынок недвижимости Петербурга в 2017 году: итоги и прогнозы

07.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В круглом столе приняли участие исполнительный директор "Союза строительных объединений и организаций" Олег Бритов, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Игорь Горский, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина, директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая, руководитель группы маркетинга компании "ЦДС" Петр Буслов, директор по маркетингу и рекламе УК "Новоселье" Алексей Муравьев, директор по продажам "MASTER девелопмент" Юлия Роженцева, финансовый директор E3 Group Антон Рудаковский.

Мнение: В связи с открытием ЗСД в Петербурге повысился спрос на новостройки в тех, районах куда стало проще и быстрее добираться

Мнение: В связи с открытием ЗСД в Петербурге повысился спрос на новостройки в тех, районах куда стало проще и быстрее добираться

01.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Мнение: В связи с открытием ЗСД в Петербурге повысился спрос на новостройки в тех, районах куда стало проще и быстрее добираться

Мнение: Единственный кто выиграет от отказа от ДДУ - это банки

Мнение: Единственный кто выиграет от отказа от ДДУ - это банки

30.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Директор по маркетингу УК “Новоселье” Алексей Муравьев считает, что последние нововведения с 214-ФЗ и приказ президента отказаться от ДДУ не гарантируют отсутствие долгостроев.

Мнение: Риэлторские услуги останутся чем-то, вроде, дорогого психологического сопровождения сделки

Мнение: Риэлторские услуги останутся чем-то, вроде, дорогого психологического сопровождения сделки

23.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По мнению генерального директора MASTER девелопмент Вячеслава Семененко, со временем риэлторские услуги останутся чем-то, вроде, дорогого психологического сопровождения сделки. Среди риэлторов, разумеется, есть настоящие асы. Но их единицы.

Кудрово самая популярная у арендаторов локация новостроек

Кудрово самая популярная у арендаторов локация новостроек

23.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, 46% россиян считают, что недвижимость является самым надежным инструментом для сохранения средств и получения дохода. Поэтому зачастую квартиры приобретаются именно для сдачи в наём. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” провели исследование и выяснили какие новостроечные локации Петербурга пользовались в сентябре-октябре наибольшим спросом у арендаторов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012