Застройщики заработали на продажах кладовок почти 5 млрд рублей

В 2018 году выручка застройщиков от продажи помещений для хранения составила 4,6 млрд руб., это около 0,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона.

С большим отрывом рейтинг застройщиков-лидеров по числу сделок с кладовками возглавила компания «ПИК», реализовав 5,2 тыс. лотов в 2018 году. Следом идёт ГК «Гранель», которая за аналогичный период продала 1,8 тыс. помещений для хранения. Третье место заняла обанкротившаяся весной 2018 года компания Urban Group. За период с января по май застройщик заключил ДДУ по 705 кладовкам. Наиболее значительный рост количества сделок зафиксирован в новостройках компании «ЛСР» (в 2,8 раз за год) и «ФСК Лидер» (в 2,3 раза за год). В 2018 году топ-10 пополнился новыми застройщиками. Компании «Группа ПСН», «МИЦ», Ingrad поднялись с 29, 36 и 14-ого места на 5, 6 и 9-е соответственно.

В 2018 году на 11 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с кладовками. Такое соотношение связано с тем, что данный продукт находится в активной реализации только в 7% новостроек Московского региона.

В прошедшем году наиболее высокий интерес к покупке помещения для хранения отмечен в ЖК Green park («ПИК») и ЖК «Пресня Сити» (MR Group). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 6-7 покупок кладовок.

В среднем цена квадратного метра кладовки в 2 раза дешевле стоимости квадратного метра жилья. Самый большой бюджет покупки помещения для хранения в новостройках Москвы – 2,1 млн руб. За эту стоимость покупатель может приобрести кладовку площадью 14,9 кв. м. в ЖК «Вавилова 4» («ПИК»), расположенном у площади Гагарина. Наиболее доступные лоты реализуются в ЖК «Румянцево Парк» (Lexion Development, пос. Московский): 77 тыс. руб. за кладовку площадью 1,1 кв. м. В Московской области стоимость помещений для хранения начинается с 43,5 тыс. руб. Это кладовка площадью 5 кв. м. в малоэтажном проекте «Сакраменто» («ПИК») в городе Балашиха. Наиболее дорогой лот на рынке Подмосковья представлен в миниполисе «Самоцветы» (г. Люберцы) компании «Сити-XXI век». Кладовка площадью 16 кв. м. за 1,0 млн. руб.

Стоимость кладовых помещений в новостройках, расположенных в зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца, начинается от 439 тыс. руб. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 175,3 тыс. руб. В районах от ТТК до МКАД – 112,0 тыс. руб. Самые доступные кладовки в столице можно приобрести в районах за МКАД и в новостройках на территории Новой Москвы. Здесь средняя цена квадратного мера одинаковая – 73,5 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена варьирует от удалённости проекта от МКАД. В зоне до 7 км можно приобрести кладовку со средней ценой квадратного метра 62,4 тыс. руб. В более удалённых комплексах средняя цена ниже почти в 2 раза (39,0 тыс. руб. за кв. м.).