«Жизнь взаймы» на московской «вторичке»: 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская активность снизилась на 20 процентов

«Жизнь взаймы» на московской «вторичке»: 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская активность снизилась на 20 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость по итогам марта исследовали актуальное состояние «вторички» старой Москвы, проследив за изменениями ее ключевых характеристик за месяц и год. В частности, специалисты компании выявили, что в сравнении с мартом 2018-го уровень спроса (количество авансов) в сегменте упал на 20%, в основном из-за продолжающегося ослабления покупательской активности после ее всплеска осенью прошлого года и начала роста ипотечных ставок. Так, доля продаж с привлечением кредита, в 2018-м достигшая максимального уровня – 42,4%, сейчас снизилась до 35,7%.

Острый дефицит доступного предложения на столичном рынке вторичного жилья (за год число лотов стоимостью до 15 млн рублей уменьшилось на 53%, до 10 млн рублей – на 62%) сталкивается с не менее острой нехваткой покупателей, в результате чего те собственники, которые пытаются воспользоваться отсутствием конкуренции со стороны других владельцев жилья и повышают стоимость своих квартир, не могут заключить сделку, пока не вернутся к корректному ценообразованию. Соотношение продавцов, выходящих на вторичный рынок с более-менее адекватно оцененным предложением, и тех, кто сильно завышает стоимость объектов, на протяжении нескольких месяцев остается неизменным – 50/50, однако эта устойчивость внешняя – внутри указанных групп наблюдается постоянная миграция. Кроме того, за год важнейшие показатели на «вторичке» продемонстрировали отрицательную динамику: доля сделок с дисконтом уменьшилась с 84% до 68%, средний размер скидок – с 6,9% до 4,6%, а усредненный срок экспозиции – с 86 до 52 дней.

Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на рынке вторичного жилья в столице активность покупателей в феврале традиционно была меньше, чем в марте: к примеру, в 2017-м по количеству внесенных авансов март обогнал предыдущий месяц на 20%, в прошлом году – на 15%. Март на несколько дней больше февраля, кроме того, весной продавцы и покупатели чаще выходят на сделки, чтобы по возможности решить жилищные вопросы до сезона летних отпусков. Однако в 2019-м наблюдалась совершенно иная ситуация: первый месяц весны уступил февралю 4% авансов. При этом в сравнении с мартом 2018 года спрос сократился на 20%. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Минувший год стал пиковым периодом на столичной “вторичке” – уровень актуального спроса по отношению к 2017-му вырос на 15%, а октябрь вообще стал ажиотажным – тогда покупательская активность вышла на максимальные обороты с декабря 2014 года. Однако, анализируя текущую ситуацию в сегменте, можно образно сказать, что энергичный 2018-й взял в долг часть спроса у нынешнего года, которому, таким образом, сейчас не хватает покупателей. Так, прошлому январю мы проиграли 15% авансов, в феврале вышли на те же показатели, что и годом ранее, а в марте снова ушли в минус».

Другая тенденция, характерная для московского рынка вторичного жилья, заключается в сосуществовании дефицита двух видов: это ограниченный объем бюджетного предложения и недостаток покупателей. Наиболее остро дефицит выставляемой на продажу недвижимости начал ощущаться осенью прошлого года – в ответ на мощное увеличение спроса. Быстрее всего из экспозиции вымывались самые экономичные лоты, более того, были частично реализованы даже те квартиры, которые прежде не были интересны покупателям, например, из-за некоторой переоцененности. В результате предложение объектов стоимостью до 15 млн рублей в марте 2019-го уменьшилось на 53% в годовом выражении, а число самых бюджетных лотов, до 10 млн рублей – еще больше, на 62%. Причем экспозиция в данном сегменте если и будет нарастать, то крайне медленными темпами: так, с февраля по март она увеличилась всего лишь на 1%.

В условиях сильно ограниченного объема доступного предложения цены на вторичное жилье должны были бы пойти вверх – и действительно, специалисты компании отмечают, что в масс-маркете некоторые собственники, желая воспользоваться низким уровнем конкуренции, начинают завышать стоимость своих квартир. Однако выйти на сделки им так и не удается. Объясняет Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Возможность продавцов подзаработать на дефиците оказывается совершенно иллюзорной, поскольку они сталкиваются с суровой реальностью – покупателей на рынке также стало ощутимо меньше. Одна из основных причин этого, помимо всплеска спроса в прошлом году, – рост ипотечных ставок, который вместе с ожиданием гражданами более льготных условий по ипотеке, обещанных властями, приводит к тому, что люди откладывают заключение сделки. В итоге количество покупателей и объем предложения доступных объектов, участвующих в товарообороте, находится в неком равновесном положении. Поэтому переоцененные лоты не имеют никаких шансов быть реализованными, ведь материальное положение населения продолжает ухудшаться. Конечно, некоторые продавцы, скажем так, делают пробу на покупательскую лояльность – увеличивают заявляемую стоимость, например, на 500 тысяч рублей, однако после бесплодного ожидания и отсутствия просмотров отыгрывают назад. Таким образом, в масс-маркете в условиях недостатка как предложения, так и покупателей нет очевидных предпосылок к заметному изменению средних ценовых значений в течение года».

В Службе ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость подтверждают падение числа ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья: в ноябре 2018-го их доля выросла до максимальных показателей – 42,4%, в нынешнем феврале она снизилась до 37,5%, а к текущему моменту – до 35,7%.

Также можно констатировать, что в целом на вторичном рынке жилья Москвы сохраняется паритет между продавцами, адекватно оценивающими свои квартиры, и теми, кто завышает стоимость недвижимости, – 50/50 (хотя между данными категориями наблюдается постоянная миграция). Для сравнения – два года назад лишь 20% собственников выставляли жилье на продажу по его реальной стоимости против 80% владельцев, переоценивающих свои объекты.

В условиях более адекватного ценообразования в сегменте вторичного жилья столицы за год существенно сократилась доля продаж с дисконтом: по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с 84% в марте 2018-го до 68% в феврале и марте нынешнего года. Кроме того, уменьшился средний размер скидки, который в марте годом ранее находился на уровне 6,9%, – до 4,8% в феврале и 4,6% в марте 2019-го. Рекордный для минувшего года средний срок экспозиции – 86 дней – наблюдался как раз в феврале и марте. Однако в этом феврале он уменьшился до 65 дней, а месяцем позже – уже до 52 дней. 

Дата публикации: 17:48 17 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб.

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания Optima Development сообщает, что первая из жилых башен Hyde Park Tower квартала премиум класса «Прайм Парк» полностью возведена, башни Imperial Park Tower и Gorky Park Tower превысили отметки в 30 этажей. Строительные работы в квартале идут с опережением графика.

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае-июне 2019 года продавцы квартир на вторичном рынке не очень охотно шли на уступки в цене, и доля сделок с дисконтом не превышала 17%.

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

К 1 сентября планируется завершить третий этап реконструкции Дома Наркомфина. На этом этапе будут окончены работы по благоустройству придомовой территории.

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

11.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания «Донстрой» полностью завершила монолитные работы по второй очереди строительства квартала «Сердце Столицы», расположенного на Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити». Во вторую очередь входят два корпуса: 36-этажный корпус №6 и 24-этажный корпус №7. Общая площадь застройки составляет 168 272 кв.м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012