ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

Распечатать новость

Добавить в закладки

Введение в эксплуатацию первой очереди ЖК «Царицыно-2» планировалось еще в конце 2015 года, однако до сих пор застройщик не сдал ни одного дома, а темпы строительства оставляют желать лучшего. Каковы риски покупки квартир в комплексе — в нашем материале.

 

Застройщиком ЖК «Царицыно» выступает ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - крупная реальная фирма, и именно она отвечает за своевременную сдачу домов. Средства для строительства привлекаются за счет продаж квартир по 214 ФЗ. При этом, согласно финотчетности в проектных декларациях, продажи жилья в текущем году практически встали: из 1404 квартир, проданных с 2014 года по настоящее время, лишь 113 сделок было совершено в 2016 году. Таких темпов продаж явно недостаточно, чтобы закончить строительство к февралю 2018 года.

Еще один интересный момент, отраженный в проектных декларациях — практически не меняющаяся сумма дебиторской задолженности в конце 2014 — начале 2015 года. Это может свидетельствовать о том, что к началу 2015 года стройка встала. Та же ситуация прослеживается и в первой половине 2016 года.

Еще раз напомним, что в 2014 и 2015 годах было заключено около 90% всех договоров с дольщиками, и этих средств застройщику не хватило, чтобы в отдельные моменты не замораживать стройку. На что же может рассчитывать компания в сегодняшней ситуации?

Кроме того, в 2014 году, несмотря на нехватку финансирования, застройщик вывел из строительства около 14 млн рублей в виде финансовых вложений и займов другим лицам.

В текущем году у ЖК «Царицыно-2» появился новый генподрядчик - «СК «Стратегия», но и это не сулит светлых перспектив, так как с подрядчиком нужно расплачиваться, а денег у «Московского комбината хлебопродуктов», судя по отчетам, попросту нет.

Еще один настораживающий момент — страхование. Ответственность застройщика по корпусам 23, 27, 28/29, 30 и 31 была застрахована в «СК «Респект», как того требует ФЗ №214. Однако, в последних редакциях проектных деклараций домов 24 и 25 информации о заключении договора страхования нет, а значит, юридически застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.

Обратим внимание на судебные делопроизводства, в которых фигурирует застройщик. Здесь можно увидеть значительное количество исков о признании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом, а также, что более важно, - иски со стороны снабжающих организаций ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и АО «Мосводоканал» за неоплаченные поставки тепловой энергии и воды. Такая неурегулированность отношений со снабженцами может впоследствии отрицательно сказаться и при присоединенияи к сетям построенных объектов, и при приемке объектов Госкомиссией (в приемке также участвуют энергетики). С учетом всего перечисленного, очевидно, что застройщик ЖК «Царицино-2» имеет проблемы с финансированием строительства. Вкладывать денежные средства в покупку квартир в ЖК «Царицино-2» до решения застройщиком всех перечисленных выше проблем может быть опасно.

Подробный отчет о проверке ЖК — на сайте Novostroy.ru.  

Дата публикации: 08:57 30 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

ГК ФСК первая в Подмосковье получила заключения о строительной готовности объектов

ГК ФСК первая в Подмосковье получила заключения о строительной готовности объектов

18.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Группа компаний ФСК стала первым в Московской области застройщиком, которому региональный Главгосстройнадзор выдал заключения о строительной готовности объектов. Основанием для получения документов послужило соответствие объектов ГК установленным Правительством РФ критериям, позволяющим застройщику вести их дальнейшую реализацию без привлечения эскроу-счетов.

ГК ФСК приступила к строительству нового корпуса в Московской области

ГК ФСК приступила к строительству нового корпуса в Московской области

17.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Московкой области началось строительство еще одного жилого дома, который возводит ГК ФСК в г.о. Одинцово в рамках развития проекта UP-квартала «Сколковский».

В ЖК «Первый Зеленоградский» введена третья очередь проекта

В ЖК «Первый Зеленоградский» введена третья очередь проекта

17.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Компания «Сибпромстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию трех высоток третьей очереди масштабного проекта ЖК «Первый Зеленоградский». До объявления старта продаж готовую квартиру можно забронировать по цене от 49,7 тысяч рублей.

Пестовский парк открыт для посетителей

Пестовский парк открыт для посетителей

17.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает об открытии для посещения части Пестовского парка в городском округе Балашиха Московской области. ГК «Главстрой» инвестировал в благоустройство 130 млн рублей в рамках программы «Парк от Главстрой». Общий объем инвестиции по завершении всех работ составит 300 млн рублей.

В ЖК «Зеленые Аллеи» введен в эксплуатацию корпус номер 9

В ЖК «Зеленые Аллеи» введен в эксплуатацию корпус номер 9

14.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 826 квартир.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012