ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

Распечатать новость

Добавить в закладки

Введение в эксплуатацию первой очереди ЖК «Царицыно-2» планировалось еще в конце 2015 года, однако до сих пор застройщик не сдал ни одного дома, а темпы строительства оставляют желать лучшего. Каковы риски покупки квартир в комплексе — в нашем материале.

 

Застройщиком ЖК «Царицыно» выступает ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - крупная реальная фирма, и именно она отвечает за своевременную сдачу домов. Средства для строительства привлекаются за счет продаж квартир по 214 ФЗ. При этом, согласно финотчетности в проектных декларациях, продажи жилья в текущем году практически встали: из 1404 квартир, проданных с 2014 года по настоящее время, лишь 113 сделок было совершено в 2016 году. Таких темпов продаж явно недостаточно, чтобы закончить строительство к февралю 2018 года.

Еще один интересный момент, отраженный в проектных декларациях — практически не меняющаяся сумма дебиторской задолженности в конце 2014 — начале 2015 года. Это может свидетельствовать о том, что к началу 2015 года стройка встала. Та же ситуация прослеживается и в первой половине 2016 года.

Еще раз напомним, что в 2014 и 2015 годах было заключено около 90% всех договоров с дольщиками, и этих средств застройщику не хватило, чтобы в отдельные моменты не замораживать стройку. На что же может рассчитывать компания в сегодняшней ситуации?

Кроме того, в 2014 году, несмотря на нехватку финансирования, застройщик вывел из строительства около 14 млн рублей в виде финансовых вложений и займов другим лицам.

В текущем году у ЖК «Царицыно-2» появился новый генподрядчик - «СК «Стратегия», но и это не сулит светлых перспектив, так как с подрядчиком нужно расплачиваться, а денег у «Московского комбината хлебопродуктов», судя по отчетам, попросту нет.

Еще один настораживающий момент — страхование. Ответственность застройщика по корпусам 23, 27, 28/29, 30 и 31 была застрахована в «СК «Респект», как того требует ФЗ №214. Однако, в последних редакциях проектных деклараций домов 24 и 25 информации о заключении договора страхования нет, а значит, юридически застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.

Обратим внимание на судебные делопроизводства, в которых фигурирует застройщик. Здесь можно увидеть значительное количество исков о признании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом, а также, что более важно, - иски со стороны снабжающих организаций ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и АО «Мосводоканал» за неоплаченные поставки тепловой энергии и воды. Такая неурегулированность отношений со снабженцами может впоследствии отрицательно сказаться и при присоединенияи к сетям построенных объектов, и при приемке объектов Госкомиссией (в приемке также участвуют энергетики). С учетом всего перечисленного, очевидно, что застройщик ЖК «Царицино-2» имеет проблемы с финансированием строительства. Вкладывать денежные средства в покупку квартир в ЖК «Царицино-2» до решения застройщиком всех перечисленных выше проблем может быть опасно.

Подробный отчет о проверке ЖК — на сайте Novostroy.ru.  

Дата публикации: 08:57 30 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

В первом квартале спрос на новостройки Московской области просел на 13 процентов

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), в первом квартале 2017 года в Московской области зафиксирован спад покупательского спроса сразу на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что все дело в катастрофическом снижении спроса в феврале – сразу на 41%.

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов

Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов

24.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Малоэтажное жилье – по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов - на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»

20.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области минимальная цена 1 кв. м составляет 32,8 тыс. руб., максимальная – 100,4 тыс. руб. Наиболее востребованными сегодня являются объекты комфорт-класса: вокруг них формируется 46% общего спроса, что на 15 п. п. превосходит предложение. Традиционно популярных студий в структуре предложения – всего 6%, притом что спрос на них почти в два раза выше.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей

19.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

На первичном рынке Подмосковья продолжается спад покупательской активности. Вместе с тем некоторые жилые комплексы демонстрируют высокие показатели продаж в условиях профицита предложения и падения спроса. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали основные причины этого парадокса и выяснили, какими характеристиками должны обладать подмосковные новостройки, чтобы вызвать интерес у покупателей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012