ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

Распечатать новость

Добавить в закладки

Введение в эксплуатацию первой очереди ЖК «Царицыно-2» планировалось еще в конце 2015 года, однако до сих пор застройщик не сдал ни одного дома, а темпы строительства оставляют желать лучшего. Каковы риски покупки квартир в комплексе — в нашем материале.

 

Застройщиком ЖК «Царицыно» выступает ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - крупная реальная фирма, и именно она отвечает за своевременную сдачу домов. Средства для строительства привлекаются за счет продаж квартир по 214 ФЗ. При этом, согласно финотчетности в проектных декларациях, продажи жилья в текущем году практически встали: из 1404 квартир, проданных с 2014 года по настоящее время, лишь 113 сделок было совершено в 2016 году. Таких темпов продаж явно недостаточно, чтобы закончить строительство к февралю 2018 года.

Еще один интересный момент, отраженный в проектных декларациях — практически не меняющаяся сумма дебиторской задолженности в конце 2014 — начале 2015 года. Это может свидетельствовать о том, что к началу 2015 года стройка встала. Та же ситуация прослеживается и в первой половине 2016 года.

Еще раз напомним, что в 2014 и 2015 годах было заключено около 90% всех договоров с дольщиками, и этих средств застройщику не хватило, чтобы в отдельные моменты не замораживать стройку. На что же может рассчитывать компания в сегодняшней ситуации?

Кроме того, в 2014 году, несмотря на нехватку финансирования, застройщик вывел из строительства около 14 млн рублей в виде финансовых вложений и займов другим лицам.

В текущем году у ЖК «Царицыно-2» появился новый генподрядчик - «СК «Стратегия», но и это не сулит светлых перспектив, так как с подрядчиком нужно расплачиваться, а денег у «Московского комбината хлебопродуктов», судя по отчетам, попросту нет.

Еще один настораживающий момент — страхование. Ответственность застройщика по корпусам 23, 27, 28/29, 30 и 31 была застрахована в «СК «Респект», как того требует ФЗ №214. Однако, в последних редакциях проектных деклараций домов 24 и 25 информации о заключении договора страхования нет, а значит, юридически застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.

Обратим внимание на судебные делопроизводства, в которых фигурирует застройщик. Здесь можно увидеть значительное количество исков о признании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом, а также, что более важно, - иски со стороны снабжающих организаций ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и АО «Мосводоканал» за неоплаченные поставки тепловой энергии и воды. Такая неурегулированность отношений со снабженцами может впоследствии отрицательно сказаться и при присоединенияи к сетям построенных объектов, и при приемке объектов Госкомиссией (в приемке также участвуют энергетики). С учетом всего перечисленного, очевидно, что застройщик ЖК «Царицино-2» имеет проблемы с финансированием строительства. Вкладывать денежные средства в покупку квартир в ЖК «Царицино-2» до решения застройщиком всех перечисленных выше проблем может быть опасно.

Подробный отчет о проверке ЖК — на сайте Novostroy.ru.  

Дата публикации: 08:57 30 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

С 1 октября каждый новый участник программы «Социальная ипотека» может купить квартиру в ряде жилых комплексов Подмосковья по специальной цене. Таким образом, учителя, врачи, ученые и молодые специалисты получили возможность приобрести жилье на 100 – 200 тыс. дешевле рыночной стоимости. Только за один год действия программы суммарная экономия для сотрудников бюджетных учреждений составит более 30 млн рублей.

Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент

Объем предложение в Ивантеевке за 6 месяцев увеличился на 71 процент

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее состояние рынка первичной жилой недвижимости Ивантеевки. Город Ивантеевка входит в зону ближайшего Подмосковья, к которой относятся города в радиусе 15 км от МКАД. На данную зону приходится наибольший объем спроса на квартиры в новостройках Московской области. За счет наличия удобного сообщения общественным и автомобильным транспортом Ивантеевка популярная локация у тех, кто рассматривает варианты проживания за МКАДом и при этом работает в Москве.

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»

16.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование востребованности первичных объектов в Московской области: в III квартале среди прочих изменений было зафиксировано увеличение спроса на фоне снижения предложения; лидером по покупательской активности стал Одинцовский район – у него 13,2% от общего объема спроса, среди аутсайдеров, в частности, Талдомский и Серпуховский и Коломенский районы, где квартиры в новостройках совсем не интересуют покупателей. Аналитики объяснили причины роста востребованности лотов экономкласса при уменьшении популярности предложения категории «комфорт».

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Загородная аренда в минутах и в людях

Загородная аренда в минутах и в людях

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подсчитали, как изменялся за последние годы срок от момента обращения клиента в компанию до заключения сделки в сегменте аренды.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012