ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

ЖК «Царицыно-2»: денег нет, сроки сдачи туманны

Распечатать новость

Добавить в закладки

Введение в эксплуатацию первой очереди ЖК «Царицыно-2» планировалось еще в конце 2015 года, однако до сих пор застройщик не сдал ни одного дома, а темпы строительства оставляют желать лучшего. Каковы риски покупки квартир в комплексе — в нашем материале.

 

Застройщиком ЖК «Царицыно» выступает ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - крупная реальная фирма, и именно она отвечает за своевременную сдачу домов. Средства для строительства привлекаются за счет продаж квартир по 214 ФЗ. При этом, согласно финотчетности в проектных декларациях, продажи жилья в текущем году практически встали: из 1404 квартир, проданных с 2014 года по настоящее время, лишь 113 сделок было совершено в 2016 году. Таких темпов продаж явно недостаточно, чтобы закончить строительство к февралю 2018 года.

Еще один интересный момент, отраженный в проектных декларациях — практически не меняющаяся сумма дебиторской задолженности в конце 2014 — начале 2015 года. Это может свидетельствовать о том, что к началу 2015 года стройка встала. Та же ситуация прослеживается и в первой половине 2016 года.

Еще раз напомним, что в 2014 и 2015 годах было заключено около 90% всех договоров с дольщиками, и этих средств застройщику не хватило, чтобы в отдельные моменты не замораживать стройку. На что же может рассчитывать компания в сегодняшней ситуации?

Кроме того, в 2014 году, несмотря на нехватку финансирования, застройщик вывел из строительства около 14 млн рублей в виде финансовых вложений и займов другим лицам.

В текущем году у ЖК «Царицыно-2» появился новый генподрядчик - «СК «Стратегия», но и это не сулит светлых перспектив, так как с подрядчиком нужно расплачиваться, а денег у «Московского комбината хлебопродуктов», судя по отчетам, попросту нет.

Еще один настораживающий момент — страхование. Ответственность застройщика по корпусам 23, 27, 28/29, 30 и 31 была застрахована в «СК «Респект», как того требует ФЗ №214. Однако, в последних редакциях проектных деклараций домов 24 и 25 информации о заключении договора страхования нет, а значит, юридически застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков для финансирования строительства.

Обратим внимание на судебные делопроизводства, в которых фигурирует застройщик. Здесь можно увидеть значительное количество исков о признании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом, а также, что более важно, - иски со стороны снабжающих организаций ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» и АО «Мосводоканал» за неоплаченные поставки тепловой энергии и воды. Такая неурегулированность отношений со снабженцами может впоследствии отрицательно сказаться и при присоединенияи к сетям построенных объектов, и при приемке объектов Госкомиссией (в приемке также участвуют энергетики). С учетом всего перечисленного, очевидно, что застройщик ЖК «Царицино-2» имеет проблемы с финансированием строительства. Вкладывать денежные средства в покупку квартир в ЖК «Царицино-2» до решения застройщиком всех перечисленных выше проблем может быть опасно.

Подробный отчет о проверке ЖК — на сайте Novostroy.ru.  

Дата публикации: 08:57 30 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

5 тенденций подмосковного рынка новостроек

5 тенденций подмосковного рынка новостроек

21.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

За 4 месяца 2017 года на первичном рынке Подмосковья было заключено в 1,9 раз больше ДДУ, чем в Москве. Однако по многим показателям в сфере строительства и продажи жилой недвижимости в регионе наблюдается отрицательная динамика. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для рынка новостроек Московской области в текущем периоде.

30 процентов покупателей жилья в Подмосковье хотели бы жить недалеко от крупных торговых объектов

30 процентов покупателей жилья в Подмосковье хотели бы жить недалеко от крупных торговых объектов

21.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели опрос среди покупателей квартир комфорт-класса в Московской области на тему важности инфраструктуры при выборе объекта для покупки.

Количество проектов комплексной застройки в Подмосковье за 5 лет выросло в 2-2,5 раза

Количество проектов комплексной застройки в Подмосковье за 5 лет выросло в 2-2,5 раза

20.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В ближайшие 10 лет в Московской области будет возведено 30 млн кв.м. проектов комплексного освоения территории, их доля – 73% рынка жилья Подмосковья. Об этом рассказал на прошедшем 20 июня в Москве Международном бизнес-форуме недвижимости генеральный директор Urban Group, председатель Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Квартиры-малютки: 15 кв. метров в Железнодорожном и 16 - в Химках

Квартиры-малютки: 15 кв. метров в Железнодорожном и 16 - в Химках

16.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство /

Экономический кризис и снижение платежеспособности россиян привели к тому, что самым ходовым товаром на рынке недвижимости стали малогабаритные квартиры-студии. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» нашли в обширной электронной базе своего ресурса самые компактные квартиры, выставленные на продажу в ближнем Подмосковье. Рекордсменом стало жилье размером всего 15 квадратных метров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012