ЖК «Светлый мир «Я - романтик»: проверяем риски покупки квартир

В сентябре в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик», что строится на намыве Васильевского острова, подключили все коммуникации и сдали первые пять корпусов. Застройщик ЖК до этого проекта был неизвестен в Петербурге, потому покупатели относились к нему настороженно. Что представляет собой первый введенный на намывных территориях проект, проверил Novostory.su.

Застройщиком «Романтика» по документам является номинальная компания ООО «Вымпел», учрежденная в феврале 2013 года (единственный учредитель — Рыжков А. П.). Строительство идет за счет привлечения средств дольщиков, кроме того, финансы поступают по договору инвестирования между застройщиком ООО «Вымпел» и ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург». У обеих фирм одинаковый состав руководства.

При этом, согласно данным из ЕГРЮЛ, доля господина Рыжикова в уставном капитале обеих компаний находится в залоге у «Промсвязьбанка» до момента исполнения обязательств по двум кредитным договорам (заключены между банком и ООО «Севен Санс...»).

То есть, для начала работ над ЖК «Светлый мир «Я — романтик» застройщик через инвестора привлек кредит в банке, ходящем в топ-10 банков страны. Этот факт может говорить о том, что проект хорошо проработан, а его экономика позволяет застройщику не только строить дома, но и расплачиваться по кредиту. Судя по данным о финансах, отраженных в проектных декларациях, застройщик ЖК «Светлый мир «Я — романтик» не показывает убытков.

Посмотрим на темпы работ. В первой очереди ЖК осталось сдать только дом №6. Первые пять домов были сданы в срок. В корпусе № 6 на начало ноября, судя по фотографиям со стройки и отчетам застройщика (можно посмотреть здесь), выполнено не менее, чем 50% работ, так что ввод дома в заявленное время — 3 квартал 2017 года — видится вполне реальным. По данным с официального сайта застройщика, квартир в продаже в первых шести корпусах уже не осталось. В данном случае отсутствие проблем с финансированием очевидно.

Корпуса №7, 8 и 9 второй очереди обещают ввести в эксплуатацию в конце 2017 года. По данным Росреестра на 10 ноября, по этим домам заключено 328 ипотечных ДДУ (всего квартир в трех домах — 2 765 шт.), или 12% от всего объема предложения. На сайте застройщика пока присутствует информация лишь о ходе работ в корпусе №7. Судя по этим данным, на начало ноября по дому выполнено около 35% всех работ, так что можно сделать вывод, что, по крайней мере, по дому №7 проблем с финансированием нет, и сдача его в 4 кв. 2017 года видится вполне выполнимой.

С документами у застройщика все в порядке: все они выложены на официальном сайте жилого комплекса. Нарушений строительных норм за компанией не обнаружено ни в 2015, ни в 2016 годах. Административных, гражданских и банкротных исков к фирме «Вымпел», как и к компании «Севен Санс..» нет, исполнительные производства в их отношении не ведутся. Сам жилой комплекс аккредитован рядом банков, в числе которых такие «крупняки», как Сбербанк и «Промсвязьбанк», что также говорит о надежности проекта.

Подведем итог. Основным вопросом, который беспокоил потенциальных покупателей квартир в комплексе, было присоединение к нему сетей теплоснабжения, электричества, водопровода и канализации. С учетом того, что присоединение было успешно проведено, риски вложения средств в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» практически отсутствуют.

Подробности проверки смотрите в источнике: http://www.novostroy.su/articles/complaints/vse-li-svetlo-v-svetlom-mire-ya-romantik-novostroysu-proveryaet/