Времена года и рынок квартир

Простое изучение изменения цен на вторичном рынке позволяет сделать вывод о том, что, как правило, в первой половине года цены растут медленнее, чем во второй. Из этого следует, что покупать квартиры выгоднее в начале года, а продавать - в конце. Однако цены на рынке формируются за счет баланса потребностей продавцов и возможностей покупателей.

Если предположить, что потребность продавцов в деньгах - величина постоянная, то искать объяснения этому явлению необходимо в сезонных возможностях покупателей. На этот счет в народе имеется несколько версий.

Версия 1 - от центробанка

Как правило, все основные денежные выплаты (увеличение зарплат, пенсий и т. п.) приурочиваются к началу года. Практика показывает, что через полгода эти деньги попадают на рынок недвижимости и начинают оказывать влияние на цены.

Версия 2 - сельскохозяйственная

Сбор урожая и его продажа приносят сезонную прибыль торговцам фруктами и овощами. Эта прибыль, в свою очередь, перераспределяется между всеми участниками этого бизнеса в той или иной пропорции. Часть этих денег попадает на рынок квартир и вызывает рост цен.

Версия 3 - газово-нефтяная

Наибольшие газовые и нефтяные поставки в Европу приходятся на холодные месяцы года. Пока идут поставки и расчеты, пока деньги проходят через банки, пока они достигают территории России и обналичиваются, проходит около полугода (180 дней - максимально возможный срок возврата валютной выручки). Некоторая доля этих средств также попадает на рынок недвижимости и приводит к увеличению цен.

Версия 4 - садово-огородная

В период массового созревания урожая в средней полосе России некоторая доля населения переходит на "подножный корм", тем самым экономя деньги на закупках продуктов питания. Полученные средства также могут появиться на рассматриваемом рынке.

Версия 5 - налогово-законодательная

В последние годы стало модным объявлять очередную войну нетрудовым доходам и неуплаченным налогам с 1 января будущего года. И для того, чтобы не стать жертвой этой войны, владельцам крупных сумм предлагается в срочном порядке превратить их в товар, в том числе, в московские квартиры.