Правительство Москвы отобрало у инвестора контракт на застройку

Компания «Новый мир», известная на рынке своими судебными разбирательствами с недовольными соинвесторами, оказалась вовлечена в новый скандал. Городские власти заявили, что инвестконтракт на реконструкцию двух микрорайонов в Гольянове, который компания собиралась продать на аукционе, недействителен. Теперь город будет искать генподрядчика строительства самостоятельно.

Префектура Восточного административного округа (ВАО) и ОАО «Финансовая группа „Новый мир”» заключили инвестконтракт по реконструкции первого и второго кварталов района Гольяново (площадь более 200 тыс. кв. м) 31 декабря 1997 года. Однако в 2004 году компания обратилась к вкладчикам с требованием внести еще 50% сверх ранее установленной суммы для покрытия дополнительных расходов при строительстве. В результате соинвесторы подали на компанию ряд исковых заявлений. А в декабре 2004 года компания разделилась на два юрлица: ОАО «Новый мир» и ОАО «Новый мир Северо-Восток». Правопреемником «Нового мира» стало последнее.

В начале августа 2005 года «Новый мир Северо-Восток» объявила о том, что инвестконтракт на строительство жилья в Гольянове, из-за которого на компанию подавали в суд, будет продан на аукционе (об этом «Бизнес» писал 5 августа 2005 года). По условиям аукциона, который должен был состояться 9 августа, при распределении долей инвестору-заказчику переходило 73% общей площади, префектуре ВАО - 27%. Тогда эксперты оценивали стоимость контракта в $90 млн. По словам гендиректора «Нового мира Северо-Восток» Евгения Спиринкова, решение о продаже было принято компанией совместно с правительством Москвы «в целях оптимизации выполнения программы комплексной реконструкции и модернизации пятиэтажных жилых домов».

Однако вчера «Бизнесу» в префектуре ВАО заявили, что идея проведения аукциона не была одобрена правительством Москвы. «Подобное заявление остается на совести господина Спиринкова. Все аукционы с участием города проходят через тендерную комиссию и должны быть заявлены за 40 дней до проведения. Если аукцион и состоялся, то был проведен самой компанией»,- сообщили в префектуре. В «Новом мире Северо-Восток» ситуацию комментировать отказались. Однако в пресс-службе ВАО «Бизнесу» подтвердили, что «если аукцион и был проведен, теперь он не имеет никакого значения».

Как удалось выяснить «Бизнесу», 23 августа 2005 года мэр Москвы подписал распоряжение за №365 ПП. Согласно ему, «Новый мир Северо-Восток» нарушила условия инвестконтракта и не ввела в эксплуатацию 259 тыс. кв. м жилья. Обязательства по завершению реконструкции первого и второго кварталов района Гольяново город берет на себя, говорится в постановлении.

В префектуре ВАО «Бизнесу» рассказали, что в начале 2006 года комитет правительства Москвы по организации и проведению конкурсов организует конкурсы по определению генподрядчиков по сносу ветхого жилого фонда и строительству новых домов. «Сейчас происходит сбор необходимой документации, и в следующем году по каждому отдельному участку будет проведен конкурс»,- сообщили в пресс-службе ВАО. В рамках этих конкурсов и будет определен генподрядчик строительства спорного жилья в Гольянове.

Таким образом, правительство Москвы фактически расторгло инвестконтракт с застройщиком. Аналитики называют этот случай беспрецедентным. «Ситуация с реконструкцией этих кварталов длится уже восемь лет, это редкая задержка. Уже в прошлом году правительство Москвы делало им много предупреждений, и сегодняшняя ситуация вполне объяснима, а действия правительства закономерны»,- уверен гендиректор Vesco Realty Алексей Аверьянов. А по словам управляющего партнера агентства Blackwood Константина Ковалева, расторжение инвестконтракта невыгодно городу. «Но чиновники заинтересованы в планомерном прогнозируемом строительстве»,- считает эксперт.