Сразу две компании объявили о запуске в центре города новых проектов в сфере коммерческой недвижимости

Сразу две компании объявили о запуске в центре города новых проектов в сфере коммерческой недвижимости, общая стоимость которых превысит $150 млн.

Об этом девелоперы заявили на прошедшей в прошлую пятницу V конференции "Девелопмент и ритейл на Северо-Западе России", организованной в Петербурге компанией Hyperеstate.

Возрождение "Сияния"

Как сообщил Андрей Пручанский, директор по стратегии и развитию ЗАО "Ренейссанс Констракшн" ("дочка" турецкой фирмы Renaissfnse construction), компания выкупила недвижимость бывшего завода "Северное сияние" на ул. Марата, 68/71, у фирмы Unilеver. На этой территории площадью 0,8 га планируется построить многофункциональный бизнес-центр общей площадью 40 тыс. м2.

Сумма сделки и инвестиции в будущий проект не разглашаются. По оценкам участников рынка, стоимость его реализации составит около $50 млн. По словам Валерия Кретова, директора по управлению недвижимостью DesnaDevelopment (компания, специально созданная "Ренейссансом" для работы в сфере девелопмента), окупаемость проекта составит 5-7 лет.Правда, Игорь Водопьянов, управляющий ООО "Теорема", усомнился в этих сроках.

"Я думаю, окупаемость достигнет 8-9 лет, - заявил он. - Бизнес-центр сегодня приносит $15-18 c 1 м2 в месяц ($180 в год), а затраты составляют около $1 тыс. в год. При нынешних ставках, если брать кредит под бизнес-центр, объект станет твоим только через 10 лет. Бум офисной недвижимости будет только тогда, когда кредиты можно будет использовать под 5-6% годовых".

Банки при деле

Илья Морозовский, управляющий филиалом "Петербургский" банка "Глобэкс", также сообщил о планах инвестировать в проект торгово-офисного комплекса в центре города. Однако в отличие от других регионов, в Петербурге "Глобэкс" выступит соинвестором проекта местного девелопера - "Корпорации С". Его стоимость составит $100 млн. Василий Сопромадзе, президент ООО "Корпорация С", подтвердил заключение договора с банком "Глобэкс". Однако обе компании отказались назвать адрес объекта, пока не будет завершена сделка по покупке здания.

"Банковские кредиты сегодня действительно не выгодны для проектов в сфере коммерческой недвижимости, поэтому я привлек "Глобэкс" в качестве соинвестора", - заявил Василий Сопромадзе.

Илья Морозовский, управляющий филиалом "Петербургский" банка "Глобэкс", и Андрей Пручанский, директор по стратегии и развитию ЗАО "Ренейссанс Констракшн", хоть и пообщались на конференции в гостинице "Новотель", но о своих проектах заявили не сговариваясь.

На заметку

- ООО "Юнилевер СНГ" (дочернее предприятие транснационального концерна Unilever) приобрело фабрику ЗАО "Северное сияние" на ул. Марата в 1994 г. На этом производстве стали выпускаться такие торговые марки, как Sunsilk, Timotei и Denim, а также продукция под марками "Северного сияния". В марте 2002 г. по соседству с фабрикой "Северное сияние" компания открыла чаеразвесочное производство.