Сельская ипотека - мечта или реальность?

Популярность ипотеки сегодня вызывает к жизни проекты, которые на первый взгляд кажутся утопичными. К примеру, развить новое строительство в сельских районах, привлекая для этих целей средства от рефинансирования ипотечных кредитов.

По мнению Сергея Баронина, председателя Комиссии по мониторингу и развитию рынка доступного жилья Ассоциации экономического взаимодействия субъектов РФ "Большая Волга", человек, живущий "на земле", должен иметь достаточные "достойные" доходы. Сегодня быть селянином - непрестижно и невыгодно. Чтобы изменить ситуацию, нужно решить две стратегические задачи: обеспечить строительство индивидуальных сельских домов с подворьями инвестициями и одновременно вложить значительные средства в развитие агробизнеса на селе.

Анализ, сделанный ассоциацией, показывает, что строительство именно индивидуальных домов является приоритетным и для городских, и для сельских жителей. К примеру, в Пензенской области в 1990 году индивидуальное жилье составляло всего 10% от общего объема вводимых квадратных метров, а, начиная с 2002 года, его доля увеличилась в пять раз! Аналогичная картина наблюдается и в других регионах России. К примеру, в Оренбургской области этот показатель вообще превышает 70 процентов. В целом по Приволжскому округу он равен половине всех объемов нового строительства.

Сергей Баронин убежден, что ждать, пока индивидуальное жилье практически полностью завоюет, по крайней мере, половину России, осталось всего несколько лет.

Но просто иметь, скажем, домик в деревне - при нашей жизни явно недостаточно. То есть для популяризации жизни на селе необходимо запустить общенациональный проект - "Сельская продовольственная ипотека". Может быть, даже принять соответствующий специальный закон - вдогонку к общефедеральному Закону "Об ипотеке".

Сейчас нашему обществу нужны глобальные идеи и проекты, которые могли бы объединить нацию. Одним из таких проектов может стать сельская продовольственная ипотека. Правда, как его воплотить на практике, сказать пока трудно. По мнению С. Баронина, государство должно обеспечить перераспределение доходных потоков от сельхозпроизводства в пользу самого села и таким образом сделать престижной сельскую жизнь. Понятно, что подобный денежный передел - задача не из легких - терять свои деньги мало кому понравиться, - но его можно осуществить, считает эксперт "Большой Волги", при помощи соответствующих долгосрочных целевых инвестиционных жилищных программ.