В последнее время строительный комплекс Петербурга серьезно лихорадит

В последнее время строительный комплекс Петербурга серьезно лихорадит. Сроки ввода новых домов не соблюдаются уже повсеместно, качество строительства падает, а цены растут. В чем причина сложившейся ситуации и что ждет покупателей квартир в строящихся домах в будущем?

По мнению строителей, во многом виноват новый закон, защищающий права дольщиков. Именно, из-за него, по их мнению, затруднено финансирование строящихся домов и сокращаются продажи. Кроме того, по их мнению, в повышении цен виноваты и поставщики стройматериалов, а также монополисты в сфере энергетики. По расчетам строителей, сейчас себестоимость метра площади в панельном доме составляет у нас в городе приблизительно 850 долларов, а «обоснованная» продажная цена — порядка 1050 долларов за метр.

Не будем подвергать пока эти цифры сомнению, вернемся к этому вопросу несколько позже. Главное другое — эти цены явно не устраивают покупателей, спрос падает, продажи снижаются. В результате на рынке образовался избыток предложения. Казалось бы, сложившаяся ситуация только на руку покупателям, которые могут выбирать наиболее интересные предложения, добиваться снижения цены.

Но на деле оказывается наоборот. Дело в том, что сейчас любая стройка финансируется по принципу пирамиды. Ведь дом строится в основном на средства дольщиков.

И если эти средства на любой стадии строительства перестают поступать, то строить просто не на что. Понятно, что покупателям квартир в строящихся домах, которые уже вложились в покупку новых квартир, приходится только ждать, когда появятся новые дольщики в их доме, и надеяться на лучшее.

Но новых дольщиков становится все меньше и меньше. И в результате сейчас срыв сроков принимает массовый характер. А это уже похоже на классический кризис перепроизводства в отрасли. Причем он касается не только мелких строительных фирм, которые строят по одному дому раз в два года и напрямую зависят от сегодняшнего спроса, но и крупных застройщиков. Даже у лидеров строительного рынка сейчас возникают серьезные финансовые проблемы.

А вот причины здесь кроются совсем не в высоких ценах на стройматериалы и не в новом законе по защите прав дольщиков, как нас уверяют строители, а в непродуманной финансовой политике самих этих фирм. Давайте вернемся к оценкам себестоимости строительства. На самом деле их существует две. Одна — реальная себестоимость, которую застройщики стараются снизить всеми способами, а другая — официальная, которую они стараются завысить. В начале статьи речь у нас шла, разумеется, об официальной себестоимости, в которую включены все мыслимые и немыслимые расходы. А вот реальная себестоимость строительства у нас в городе, по неофициальным данным, составляет сейчас не более 650 долларов за метр площади в панельном доме. К слову сказать, себестоимость строительства, по официальным оценкам Госстроя, не превышает 18 тысяч рублей.

Казалось бы, строители легко бы могли понизить продажные цены, хотя бы ради того, чтобы избежать кризиса. Но... уже.не могут!!!

Дело в том, что в период бурного роста цен на строящееся жилье многие из них свои сверхприбыли (а в прошлом году рентабельность строительства доходила до 100%) инвестировали в покупку новых пятен под строительство, в новые объекты.

Именно поэтому сейчас у них и нет достаточных средств на завершение строительства уже имеющихся объектов. Поэтому они точно так же, как и мелкие компании, напрямую зависят от активности спроса. Ряд крупных компаний уже был вынужден из-за этого использовать займы и облигации для облегчения своего финансового положения.

В результате сложившейся кризисной ситуации, если спрос на квартиры в строящихся домах не начнет расти, нас, вероятно, ожидает передел строительного рынка в пользу наиболее сильных игроков, имеющих финансовые и административные ресурсы для выживания. Что касается покупателей квартир в строящихся домах, то утешить их, к сожалению, нечем. Скорее всего, массовые срывы сроков ввода домов в ближайшее время неизбежны. Не исключено и полное замораживание ряда строек. Поэтому квартиры сейчас лучше покупать либо при очень близких сроках сдачи, либо уже в готовых домах.