Перспективы жилищного строительства Подмосковья от аналитиков компании «Новая площадь»

Строительный бум, как по направлению индивидуального жилищного строительства, так и в сфере строительства многоквартирных домов; в начале бума (конец 2000 – начало 2001) основными покупателями квартир являлись местные жители. Впоследствии их доля снижалась. Всевозрастающий интерес к организованным коттеджным поселкам (как тенденция – с конца 2001 года). Радиально-кольцевое распределение спроса по районам области, дифференцированное по ценовому уровню в зависимости от близости к Москве и соседству с более, или, наоборот, менее престижными районами Москвы.

Смещение массового спроса в ближнее Подмосковье (2003 год) приводит к тому, что на первичном рынке Подмосковья квартир продается больше, и продаются они быстрее, чем на первичном рынке Москвы. Дополнительным фактором является практически полное отсутствие конкурентоспособного предложения в части квартир повышенной комфортности на вторичном рынке жилья в Подмосковье.

Практически все жилые дома, большинство коттеджной застройки, строящиеся в последние годы, использовали существующие инженерные сети, что привело к практически полному, а местами полному, исчерпанию запасов мощностей по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и канализованию. Приведем конкретные примеры. В пос.Томилино эта ситуация привела: к необходимости установки индивидуальных газовых отопительных котлов в каждой квартире новых домов по ул. Гоголя; более года по временным (строительным) ТУ осуществляется электроснабжение нового дома по ул. Гаршина. В г.Троицк одной из строительных компаний пришлось строить и оборудовать ЦТП, поскольку Город не смог обеспечить мощности по теплоснабжению нового дома. Таких примеров по городам Подмосковья с каждым днем все больше. Высокая степень износа внешних инженерных сетей, недостаточность мощностей – фактор, существенно сдерживающий жилищное строительство в Подмосковье.