В ноябре 2005 года компания "Марр капитал" начнет строительство бизнес-центра

В ноябре 2005 года компания "Марр капитал", принадлежащая семье бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа, сенатора Ралифа Сафина, начнет строительство бизнес-центра рядом с ММДЦ "Москва-Сити". Это первый проект компании на столичном рынке офисной недвижимости. Объем инвестиций в проект составит $49,5 млн.

Компания "Марр капитал", возглавляемая старшим сыном Ралифа Сафина Русланом Сафиным, была создана в 2002 году для реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости. Одним из первых объектов компании стал четырехзвездочный гостиничный комплекс в Петрозаводске. Также "Марр капитал" объявила о своем выходе и на столичный рынок, запустив два проекта в торговом сегменте: торгово-развлекательный комплекс "Времена года" на Кутузовском проспекте и торговый центр на 5-м км Новорижского шоссе. Теперь "Марр капитал" решила освоить и офисный сегмент столичного рынка недвижимости.

Девятиэтажный офисный центр класса А общей площадью 34,5 тыс. кв. м с подземным паркингом, рассчитанным на 291 машиномест, "Марр капитал" возведет на улице Сергея Макеева, вл. 13 (ЦАО). Новый бизнесцентр, который будет построен в непосредственной близости к ММДЦ "Москва-Сити".

Это первый офисный проект "Марр капитал" в Москве, пояснил гендиректор компании Руслан Сафин. По его оценкам, объем инвестиций в строительство составит $49,5 млн.

Консультантом нового проекта семьи Сафиных выступает консалтинговая компания Swiss Realty Group.

Руководитель группы аналитики рынка офисной и складской недвижимости Colliers International Регина Лочмеле отмечает, что привлекательность бизнес-центра на ул. Сергея Макеева обусловливается хорошей транспортной доступностью, непосредственной близостью центральных магистралей города и Третьего транспортного кольца. С ней соглашается и старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: "На имидже проекта благоприятно отражается также близость Центра международной торговли и ММДЦ "Москва-Сити". В перспективе это способно повысить его стоимость".

Потенциальными арендаторами офисов в новом бизнесцентре являются крупные российские сырьевые, медиа и телекоммуникационные компании, считает Регина Лочмеле.

По словам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, к моменту реализации проекта появится много компаний желающих иметь офисные площади в "МоскваСити", однако для некоторых из них высокая цена и сложная транспортная ситуация станут барьером для размещения на территории ММДЦ. "Данный проект сможет предложить таким компаниям площади в непосредственной близости от сосредоточения деловой активности по приемлемой цене и при незначительной потере в имидже и качестве здания",- пояснил он.

По оценкам директора по развитию Leeds Property Group Алексея Могилы, арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центре на ул. Сергея Макеева составит $550-650 за квадратный метр, на машиноместа в паркинге - $200-250.

По его прогнозам, новый проект семьи Сафиных окупиться не более чем через четыре года.

Руслан Сафин пояснил, почему его компания решила строить на улице Сергея Макеева именно бизнес-центр: "По расположению это место больше подходит под офисный комплекс, чем под торговый". К тому же, по его словам, когда компания приобрела этот проект, уже было разрешение мэрии на размещение здесь именно офисного центра. (Речь идет о распоряжении №7-РМ от 21 января 2004 г. "О реабилитации территории ОАО "Фабрика Снежка"".- "Бизнес").

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что выход "Марр капитал" на офисный рынок связан c возросшей инвестиционной привлекательностью этого сегмента. По мнению Антонины Лаировой, вложения в офисную недвижимость менее рискованны, чем в торговую. С нею соглашается и Регина Лочмеле: "Растущий спрос на офисные помещения классов А и В, превышающий объемы нового строительства, обусловливает особую привлекательность офисного девелопмента". Пока офисный рынок находится на подъеме, наблюдается достаточно высокая доходность по девелоперским проектам: до 20-25%, утверждает Лаирова.