За неделю московское жилье подорожало на 1,68%

Осень наступила - и цены на жилье будто с цепи сорвались. На минувшей неделе рыночные аналитики зарегистрировали рекордное подорожание московской недвижимости с начала года. За одну неделю цены на московские квартиры выросли на 1,68%. Теперь 1 кв. столичного жилья в среднем стоит $2312.

Это на $38 за 1 кв. метр больше, чем на прошлой неделе. Подорожало все. За 1 кв. метр панельного жилья продавцы уже просят в среднем $2001, кирпичного (монолитного) - $2648. Для сравнения еще неделю назад "панелька" стоила $1975 кв. метр (на $26 за кв. метр дешевле), монолит (кирпич) - $2593 (подорожал на 55 долларов кв. метр). А средняя цена на рынке составляла $2274.

- Причины такого роста - психологические, - считает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Растут цены на бензин, на другие товары, и продавцы квартир решили, что неплохо бы тоже поднять цены. В результате подорожали все квартиры, в том числе построенные 50 лет назад.

Что будет дальше - зависит от покупателей. Если они согласятся брать квартиры по новым ценам, цены будут расти. Если нет - встанут. Такова особенность столичного рынка, на котором цены не падают, а просто на некоторое время прекращают повышаться (квартиры в Москве существенно дешевели лишь однажды: в 1998/99 году, когда был дефолт).

Естественно, продавцы недвижимости надеются, что цены на нее будут увеличиваться и дальше. Не случайно количество квартир, выставленных на продажу на прошлой неделе, снизилось на 12%.

А теперь - голые цифры. В среднем 1 кв. метр жилой площади сегодня стоит: в ЦАО - $3144, САО - $2088, СВАО - $1980, ВАО - $1914, ЮВАО - $1775, ЮАО - $1886, ЮЗАО - $2166, ЗАО - $2428, СЗАО - $1941, в Зеленограде - $1448. Сколько стоило жилье год назад - смотрите таблицу.

Кстати, в общей сложности в сентябре цены на московскую недвижимость в среднем выросли более чем на 3%. Причем типовое жилье подорожало на 3,2%, кирпичное - на 2,8%, новостройки - на 2,8%. В секторе жилья бизнес-класса средняя цена увеличилась на 1,8%.

По оценкам специалистов, лидером ценового роста среди административных округов Москвы стал Восточный округ. Здесь за один месяц цены выросли аж на 5%. А аутсайдером, как это ни странно, стал Центральный, где в сентябре цены выросли только на 0,8%. Между тем именно в ЦАО предлагается к продаже самое большое количество квартир.

Напомним, еще месяц назад "квадрат" московского жилья стоил в ЦАО $3120, САО - $2048, СВАО - $1905, ВАО - $1823, ЮВАО - $1716, ЮАО - $1821, ЮЗАО - $2103, ЗАО - $2336, СЗАО - $1873, Зеленоград - $1490.

Продавцы прощупывают покупателей: готовы ли те заплатить большую цену за квартиру в Москве. Ожидается, что в октябре цены на квартиры в Москве вырастут минимум на 2%.