Строить многофункциональные центры в центре Москвы нецелесообразно

Строить многофункциональные комплексы в центре Москвы нецелесообразно. Об этом заявил руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец.

По мнению М.Геца, появление многофункциональных деловых центров - наиболее интересная тенденция рынка коммерческой недвижимости Москвы. «Как известно, город пытается решить проблему нехватки гостиниц и выделяет участки для их возведения. Инвестору сегодня проще получить участок под строительство отеля, чем под создание торгового центра. Поскольку гостиница сама по себе инвестиционно не очень привлекательна, то инвестор, чтобы «отбить» свои затраты, обычно строит на этом участке еще и офисный центр. И, как правило, старается "поделиться" с городом именно гостиницей», - рассказал он.

По его словам, гостиничный рынок сегодня заполняется медленно, и по прогнозам аналитиков, его насыщение произойдет только к 2010 году, тогда как офисный рынок достигнет пика в уже 2007 году. «Поэтому сегодня разумнее отвести часть объекта под офисы, часть - под торговые помещения, часть - под гостиничный сектор. Тем самым диверсифицируются риски - любую из этих частей можно в любой момент перепрофилировать», - отметил он.

Однако в центре города, такие «смешанные» проекты осуществлять нецелесообразно - это ведет к снижению класса объекта, утверждает М.Гец. «На окраинах у девелоперов есть возможность получить большой участок под строительство, поэтому рынок коммерческой недвижимости и начал выходить за пределы третьего транспортного кольца. Многие девелоперы уже заявили о своих планах строительства многофункциональных центров в районе МКАД», - пояснил он.