Концерн "Нефтяной" начинает строительство бизнесцентра класса А+ в центре Москвы

Концерн "Нефтяной" начинает строительство бизнесцентра класса А+ в центре Москвы. Объем инвестиций составит более $110 млн. Аналитики называют инвестирование нефтедобывающих компаний в коммерческую недвижимость закономерными.

О строительстве многофункционального центра "Серебряный город" "Бизнесу" рассказали в компании "Мосинжстрой-девелопмент", входящей в концерн "Нефтяной".

Бизнес-центр класса А+ общей площадью 59,1 тыс. м будет расположен на пересечении Садового кольца (ул. Земляной Вал) и Серебрянической набережной. Арендуемая площадь бизнес-центра составит 41 тыс. кв. м, парковка предусматривает наличие 409 машино-мест (включая подземную парковку на 271 машино-место). Инвестором проекта является концерн "Нефтяной", генеральным подрядчиком - компания Codest. По информации "Мосинжстрой-девелопмент", в июле этого года Сбербанк предоставил кредит на реализацию проекта в размере $82 млн. Общий объем инвестиций составит более $110 млн. Ожидается, что в эксплуатацию центр будет введен в начале 2007 года.

"Серебряный город" расположится на территории Государственного института азотной промышленности (ОАО ГИАП), в промзоне района "Таганский". Промзона находится в границах улицы Воронцово Поле, Николоворобьинского переулка и Серебрянической набережной. Помимо ОАО ГИАП на ее территории располагается ряд промышленных предприятий: ФГУП "Завод ЭМА", НИФХИ им. Карпова, красильно-отделочная фабрика.

В 1995 году концерн "Нефтяной" выкупил контрольный пакет акций ОАО ГИАП и получил в собственность его земельный участок. Сейчас институт переведен в г. Видное Московской области, и руководство концерна начало реализацию программы по созданию бизнес-района на Серебрянической набережной.

Строительство бизнес-центра - первый этап программы.

"Серебряный город"- второй крупный проект "Нефтяного" в сфере коммерческой недвижимости. В начале июля градостроительный совет одобрил концепцию строительства многофункционального комплекса площадью 200 тыс. кв. м в Ясеневе (об этом "Бизнес" писал 6 июля). По словам первого заместителя гендиректора по девелопменту "Мосинжстрой-девелопмент" Эрсина Демирделена, коммерческая недвижимость является одним из наиболее перспективных направлений для вложения инвестиций. "В ближайшие несколько лет будет наблюдаться активный рост рынка коммерческой недвижимости. Сейчас спрос на офисы класса А значительно превышает предложение",- говорит Демирделен.

Ко-эксклюзивными агентами по сдаче бизнес-центра в аренду являются компании Noble Gibbons и Colliers International.

По словам замдиректора отдела офисной недвижимости Colliers International Анны Ивановой, арендные ставки в "Серебряном городе" пока не утверждены. "Стоимость аренды квадратного метра в офисе А+ по Москве составляет $700-800. Думаю, ставки "Серебряного города" адекватно отразят его положение на рынке как качественного продукта",- говорит Иванова.

По мнению аналитиков, инвестирование проектов коммерческой недвижимости нефтяными компаниями закономерно. "Для сырьевых компаний затраты на коммерческую недвижимость несущественны. В то же время это выгодное вложение средств, так как недвижимость не падает в цене",- говорит директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила.

С ним соглашается аналитик отдела исследований Prime City Properities Антонина Лаирова. По ее словам, сырьевые компании интересуются недвижимостью в связи с диверсификацией рисков. "Цена на нефть может упасть, а рынок недвижимости сейчас очень доходен. Бизнес-центр способен принести до 25% прибыли",- считает Лаирова.

"Кроме того, в случае если "Нефтяной" готов выйти из проекта по окончании строительства, окупаемость вложений будет очень быстрой",- уверяет директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.