Ипотека мешает строительству?

По мнению экспертов, существующая политика по наращиванию объема строительства со стороны государства за счет развития ипотеки уменьшает реальное строительство жилья в России.

«Ипотека не стимулирует строительство, а ведет к росту цен на вторичном рынке и стимулирует покупку квартир на вторичном рынке. Кроме того, обречено на вымирание долевое строительство, так как закон о долевом строительстве не работает. Власти заявляют одно, а их действия говорят об обратном», – подчеркнул Юрий Кочетков.

Чтобы выделяемые средства использовались по назначению, правительство обещает следить за профильными расходами. «Контроль за реализацией жилищной политики будет организован достаточно жесткий и в правительстве, и со стороны администрации президента, полномочные представители президента также включены в эту работу», – подчеркнул премьер-министр Михаил Фрадков.

По замыслу чиновников реформирование ипотеки должно привести к снижению процентной ставки ипотечного кредитования почти в два раза, до 8% к 2010 году. Сейчас банки выдают кредиты под 14-15%.

Но учитывая текущее состояние ипотеки в России, достичь желаемых результатов правительству вряд ли удастся. Начальник отдела маркетинга инвестиционной корпорации «Правовой центр жилья» Юрий Кочетков считает, что пока на жилищном рынке у банков нет конкурента в виде ипотечной структуры, базирующейся на государственных ресурсах, говорить о снижении процентных ставок не приходится.

«Что бы государство ни заявляло, какими бы кулаками оно ни трясло, решение о процентной ставке будут принимать частные банки. Если будет создана мощная государственная ипотечная структура, тогда возникнет конкуренция. Вот тогда банки зашевелятся и начнут снижать ставки. Но пока этого нет. У Агентства по ипотечному кредитованию ресурсов недостаточно», – сказал Кочетков.

«Банки если и будут снижать ставки, то не в ущерб своему бизнесу. Они сначала снизят ставки по депозиту. Снижение ставок по ипотеке будет происходить за счет вкладчиков, которых привлекает банк», – добавляет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.