Допэмиссия на строительство

Компания «Открытые инвестиции», одним из основных акционеров которой является холдинг «Интеррос», заявила о строительстве сразу трех новых объектов. Под строительство двух коттеджных поселков на Киевском и Новорижском шоссе и одного бизнес-центра на проспекте Сахарова компания решила привлечь еще $90 млн путем увеличения уставного капитала. Участники рынка считают, что все три проекта станут успешными.

О том, что ОАО «Открытые инвестиции» решило привлечь внешнее финансирование для своих новых проектов, рассказал финансовый директор компании Денис Давидко. По его словам, решение о дополнительной эмиссии акций будет рассматриваться на внеочередном собрании акционеров общества 14 ноября.

Всего предполагается разместить 1,285 млн дополнительных обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая. Акционеры получат преимущественное право приобретения акций по цене $70.

Как отметили в «Открытых инвестициях», средства планируется направить на три проекта. Самый значительный из них — элитный коттеджный поселок на Киевском шоссе в 25 км от МКАД. Здесь компания рассчитывает построить на площади 200 га 450 домов.

Еще один загородный проект — поселок Павлово-2 на Новорижском шоссе, который решили построить после успешных продаж в Павлово-1. Еще один объект — деловой центр «Сахарова бизнес плаза» на проспекте Сахарова, вл. 30. Его площадь составляет 132 тыс. кв. м.

Как отметил Давидко, вырученные деньги от допэмиссии будут только частью инвестиций. Например, партнером «Открытых инвестиций» в проекте по строительству делового центра выступает «Росбанк», который выдал компании кредит в $50 млн. За это банк займет три этажа под собственный центральный офис.

Соинвесторов по проекту на Киевском шоссе в «Открытых инвестициях» не назвали, однако, как предполагают участники рынка, здесь будет действовать схема поэтапного строительства. По мере продажи определенной части участков полученные средства будут инвестироваться в дальнейшее развитие проекта.

Программа также включает в себя запланированное предложение кредитных нот (CLN), время проведения которого будет объявленоотдельно. Консультантами компании в связи с вышеназванной программой привлечения внешнего финансирования выступают ING и «Ренессанс капитал».

Участники рынка полагают, что такое привлечение денег безопасно и эффективно, особенно под проекты в сфере недвижимости. Как считает директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков, оба загородных проекта имеют качественное расположение. «На Киевском шоссе сейчас идет реконструкция и расширение трассы. Проект Павлово-1 показал высокий спрос, поэтому, скорее всего, и второй проект будет успешен»,— говорит Рыков. Правда, он добавил, что на Киевском направлении вряд ли удастся построить действительно элитный поселок.

«Скорее всего, это будет бизнес-класс, и его продажи затянутся минимум на три года»,— поясняет Рыков. По словам Андрея Васильева, директора департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard, это направление считается одним из лучших в Подмосковье, имеет хорошую экологию, живописный ландшафт, интересные стародачные места. Правда, в ближайшей перспективе следует ожидать увеличения нагрузки на аэропорт Внуково, что может негативно повлиять на транспортную доступность и значительно увеличить уровень шума. Он также отметил, что успех проекта «Открытых инвестиций» зависит от окружения и от того, какой воздушный коридор проходит над этим местом.

Денис Давидко уверил, что близость аэропорта не повлияет на спрос, так как место выбиралось специально с учетом этого фактора. Проект на проспекте Сахарова также получил высокую оценку. По словам Максима Жуликова, ведущего эксперта по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty, место для расположения бизнес-центра выбрано очень удачное: «Это деловой район, где спрос на офисные площади будет очевиден. Единственный нюанс, который можно отметить, это то, что к 2009 году значительно увеличится конкуренция с появлением „Москва-Сити”, изза чего ставки аренды могут немного снизиться».