Ипотека – рискованное предприятие

"По данным исследований, жители Москвы, которые берут ипотечный кредит, редко задумываются о рисках, которые при этом присутствуют", - рассказал на конференции кандидат юридических наук, генеральный директор "Консультационного центра недвижимости" А. Латынцев.

Тем не менее, таких рисков не мало. И если человек, приобретающий квартиру, будет об этом знать, то большинства из рисков можно избежать.

Например, существует риск ненадлежащего оформления документов. Тем более, что сейчас единого стандарта документов по ипотеке нет. При несоблюдении требований и нарушениях в оформлении сделок договор может быть признан недействительным.

После оформления документов может оказаться так, что предыдущий хозяин квартиры имел долги по квартплате или оплате жилищно-коммунальных услуг. Есть риск, что взыскание по долгам может быть переложено на нового владельца.

Например, если жилье уже приобретено за счет кредитных средств или с отсрочкой платежа, то ипотека считается автоматически оформленной. Если оформить договор ипотеки на такое жильё, есть риск признания сделки недействительной.

Также существует вероятность нарушений при строительстве и реконструкции домов, а также вероятность изъятия квартир в домах, которые, например, признаны памятниками истории, культуры и архитектуры.

А. Латынцев предложил следующие способы защиты от этих и множества других рисков:

• обращение к опытным консультантам в консультационные центры ещё до проведения сделки по ипотеке;
• детальную юридическую проверку;
• обеспечение квалифицированного юридического сопровождения сделки;
• страхование потери имущества в результате утраты права собственности.